Клубные дома перестали быть сегментом для избранных.

Российская газета. Формат размыло время
Российская Газета.png
23.10.2014

Сейчас клубные дома совсем не те, какими они задумывались 20 лет назад, в разгар лихих девяностых, когда новые русские не хотели видеть в числе соседей старых советских и готовы были платить любые деньги за то, чтобы поселиться рядом с представителями новой бизнес-элиты. Теперь формат клубных домов размыт: квартир в них стало намного больше, а требований к покупателям намного меньше.

Основным критерием клубного дома, как и прежде, считается минимальное количество квартир. Но сколько именно квартир должно быть в доме, диктует только спрос. А поскольку предпочтения покупателей меняются, меняются и критерии. «В конце 90-х мы говорили о том, что в клубном доме должно быть не больше 25 квартир, с середины 2000-х клубным мог называться дом и с 40 квартирами, сегодня настоящим клубным домом считается дом, где расположено не более 15-18 квартир, - говорит Мария Пехтерева, руководитель департамента по работе с региональными клиентами компании «КМ Девелопмент». - Вторым по значимости критерием является месторасположение дома, уникальный архитектурный проект, наличие богатой инфраструктуры, ориентированной исключительно на жильцов дома (конференц-зал, сигарная, библиотека, бильярдная, зал для занятий спортом, комнаты ожидания для персонала, кладовые помещения и т.д.)».

Располагаются клубные дома, как правило, в центре, однако, как рассказывает Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра компании «ИНКОМ-Недвижимость», есть они в каких-нибудь уникальных природных зонах, например в Тушино.

«В конце 90-х годов появился один из первых «официальных» домов клубного типа - ЖК «Агаларов Хаус», а следом за ним ЖК «Монолит», - вспоминает Екатерина Валуева, управляющий партнер компании «КМ Девелопмент». - Стать собственниками квартир в этих комплексах не помогали связи, в первом необходимо было пройти жесточайший фейс-контроль, во втором вступить в клуб с приличной годовой стоимостью «абонемента».

Никакого фейс-контроля сегодня, по словам Алены Бригадновой, директора агентства элитной недвижимости Finch, нет и в помине, анкетирование покупателей не проводится, да это и бессмысленно: собственник всегда имеет право квартиру продать, подарить, в конце концов оставить в наследство. Какими окажутся наследники, неизвестно. Кроме того, российским законодательством не предусмотрены никакие ограничения ни по составу жильцов, ни по режиму. «Если за рубежом управляющая компания может прописать и режим, и даже максимальный размер и вес домашних животных, то у нас подобные нормы не действуют, - подчеркивает она. - Так что сегодня клубные дома - всего лишь привет из прошлого и приманка для клиентов, которая больше не работает».

Тем не менее спрос на клубные дома достаточно стабильный. Это штучный товар, который всегда находит своих покупателей. «Такие объекты пользуются популярностью у тех, кто считает дом «своей крепостью», местом для спокойного уединенного отдыха. Как правило, квартиры в клубных домах пользуются спросом у людей среднего и старшего поколения, для которых важен высокий уровень сервиса, приятные мелочи, такие как, например, портье, открывающий дверь парадной, - объясняет Ольга Богородицкая, директор по работе с ключевыми клиентами департамента жилой недвижимости Knight Frank. - Цены варьируются от 25 тыс. до 50 тыс. долларов за кв. м в зависимости от дома и места расположения. В то же время появился новый тренд - клубные дома как часть элитного квартала с общей инфраструктурой, но закрытой собственной территорией, при этом объекты находятся в открытых продажах. Обслуживание обойдется в 5-7$ за кв. м в месяц. В клубных домах чаще всего жильцы редко общаются и проводят досуг вместе, несмотря на то, что в таких объектах присутствуют общие зоны: сигарные, клубные и детские комнаты и т.д.».

Казалось бы, в таком доме «для своих» жизнь должна идти тихо и гладко. Ан нет:Оксана Дивеева, руководитель блока по реализации недвижимости, бизнес- и элит-класса компании «БЕСТ-Новострой» , рассказывает, что конфликты между жильцами возникают довольно часто, обычно они связаны с неплательщиками. Люди не появляются в своих квартирах годами, не делают ремонт, собственников найти иной раз невозможно, так как недвижимость может быть оформлена на юрлицо.

Другие публикации

«Тянуть грузовик ипотеки обычные россияне не смогут»
«Московский комсомолец»
«Лучше, чем ничего»: спасет ли господдержка строительную отрасль
Forbes
Риелторы ожидают роста цен на новостройки с обновлением льготной ипотеки
ТАСС
Без субсидий: девелоперы свернули программы снижения ставок ипотеки
РБК
Эксперты: меры господдержки позволят избежать стагнации на рынке российских новостроек
ТАСС
Квартиры в Москве вновь подорожали
Лента.ру
Старый бизнес-центр на Шаболовке продан за 13,5 млрд
Ведомости
Эксперты не ожидают сильного падения цен на недвижимость в России
ТАСС
Строить жилой комплекс на месте офиса «Кожевники» на юге Москвы будет Tekta Group
Ведомости
Эксперты назвали признаки трудностей у застройщика
РИА Новости
Группа «Самолет» выходит в Тюмень
Ведомости
Выяснилось, на сколько дешевеет жилье с каждым километром от Кремля
Московский комсомолец
Было, да жильем поросло
Коммерсантъ
На сколько подорожала ипотека в Москве за год и что будет дальше
РБК
Жилищное строительство на пути опТИМизации: как добровольное становится обязательным
Business FM
Москва для богатых: в 2021 году цены на новостройки выросли сильнее, чем когда-либо
Forbes
Награждены победители премии Proestate & Toby Awards 2021
РИА Новости
В дом-то и дело: девелоперы ждут подорожания жилья на 5% перед Новым годом
Известия
Два года без банкротств: как девелоперы оценивают переход на счета эскроу
РБК
Сами с усами: теория и практика принятия жизненно важных решений при покупке недвижимости
Business FM