Центробанк вслед за Минэкономразвития приступил к разработке шокового сценария развития российской экономики. Правда, пошел дальше предшественников: если ведомство Улюкаева исходило из удешевления нефти в 2015 году до $91 за баррель, то ЦБ собирается заложить в свой прогноз по-настоящему шоковую цену – $60 за баррель. Реакция основных экономических показателей на нее, по версии ЦБ, пока неизвестна. Согласно консенсус-прогнозу восьми инвестиционных банков, рубль в этом случае обесценится примерно на 20% – до 48,4 рублей/$. РБК выяснил, как при таком курсе изменятся цены на некоторые потребительские товары и услуги.
Жилье
Изменение цены: – 5–40%
Цены на недвижимость не зависят напрямую от уровня цен на нефть, а себестоимость строительства практически не зависит от курса валют, подчеркивает партнер девелоперской компании «Химки Групп» Дмитрий Котровский, гораздо важнее изменение доходов населения, занятость, инфляция. В случае резкого падения стоимости нефти и обесценивания национальной валюты, как это происходило в 2008 году, спрос на жилье может временно сократиться в два раза, не исключает руководитель аналитического центра ОПИН Денис Бобков. «Это повлечет за собой падение цен до 35–40% по ряду проектов», – считает эксперт.
Больше всего пострадает жилье бизнес-класса, полагает гендиректор «Метриум Групп» Мария Литинецкая. Потенциальные покупатели в кризис перемещаются в менее уязвимый эконом-сегмент, поясняет она, при этом Москва выглядит привлекательнее, чем ближнее Подмосковье. «С наибольшей вероятностью могут просесть в цене переоцененные проекты, – размышляет руководитель департамента консалтинга и аналитики риелторской компании «БЕСТ-Новострой» Сергей Лобжанидзе. – Хотя сейчас, в отличие от ситуации с кризисом 2008 года, их на рынке не так много». На вторичном рынке жилья коррекция вниз возможна в коридоре от 5% до 20%, не исключает Котровский. В любом случае, даже при таком мегакризисе рынок недвижимости восстановится максимум за 1,5 года из-за устойчивого спроса и дефицита жилья, не теряет надежды Денис Бобков.