Ведомости

Ведомости.gif24.12.2019
ПИК купила участок у бывшего топ-менеджера «Итеры»
Группа может построить жилой комплекс на Симоновской набережной.

Группа ПИК приобрела у структуры бывшего вице-президента нефтегазовой компании «Итера» Александра Удодова участок на юге Москвы. Об этом «Ведомостям» рассказали два консультанта, работавших со сторонами сделки. 18 декабря компания «ПИК-инвестпроект», по данным ЕГРЮЛа, стала владельцем ООО «Нева-информ», которому принадлежат права на 2,1 га на пересечении Симоновской набережной и Автозаводской улицы. Бывшие собственники «Нева-информа» – Удодов и его партнер Михаил Давидянц.

Представитель ПИК от комментариев отказался. Запрос представителю Удодова остался без ответа.

На участке «Нева-информа» можно построить многофункциональный жилой комплекс на 68 000 кв. м, говорится на сайте компании «Проект 2018», которая разрабатывала проект. Эти же параметры называют и два консультанта, работавших с участниками сделки, а также один из претендентов на участок. Рыночную стоимость земли партнер Colliers International Владимир Сергунин оценивает в 2 млрд руб. Еще около 4 млрд руб., по его словам, потребуется на строительство жилого комплекса. Эти затраты окупятся, считают эксперты. Выручка от продажи квартир в этом проекте, по словам Сергунина, может составить 8–9 млрд руб. 

Удодов ранее активно инвестировал в недвижимость. Среди этих активов – торговые центры «Гименей» и бывшее здание «Детского мира» на ул. Большая Якиманка. За последние годы Удодов продал несколько проектов. Один участок в 1-м Сетуньском проезде, на котором можно построить многофункциональный жилой комплекс на 67 000 кв. м, приобрели ООО «Перспектива» и Денис Бородако. Участники рынка сейчас связывают этот проект с фондом «Благосостояние». Удодов также вышел из проекта жилого квартала «Свобода» на 62 000 кв. м в пос. Газопровод в новой Москве. Сейчас его строительством занимается структура сургутского девелопера «Сибжилстрой».

У кого ПИК покупала проекты в 2019 г.
Группа «Букет»
Компания Владислава Бурова продала группе ПИК земли Московского жирового комбината в Текстильщиках. На этом участке компания Сергея Гордеева может построить 255 000 кв. м жилья, писала газета «Коммерсантъ» летом этого года. Инвестиции в проект оценивались в 3–5 млрд руб.

Coalco
Компания Василия Анисимова планировала построить на месте завода «Филит», который расположен на ул. Барклая, 166 000 кв. м. Ее партнером мог стать девелопер MR Group. Однако в этом году площадку приобрела структура группы ПИК. Свои планы относительно ее она пока не раскрывала.

Владимир Попов (бывший владелец ЗАО «Тема»)
ПИК также стала владельцем не достроенного еще в 90-е гг. здания ФСБ на Волоколамском шоссе. Объектом владел бизнесмен Владимир Попов, бывший собственник крупной девелоперской компании ЗАО «Тема». На участке ПИК будет строить апарт-комплекс на 106 000 кв. м.

ПИК – крупнейший девелопер жилья в России. В 2018 г. компания, по данным рейтинга Infoline Building Russia, построила более 1,9 млн кв. м. Выручка – 245 млрд руб., общий земельный банк – почти 11 млн кв. м, из них 9,3 млн кв. м – в Московском регионе. Основные акционеры ПИК – Сергей Гордеев (59,3%) и ВТБ (23,1%).

Девелопер в этом году уже приобрел несколько крупных площадок – например, проект на месте завода «Филит» рядом с торговыми центрами «Горбушка» и «Горбушкин двор», территорию Московского жирового комбината в Текстильщиках и недостроенное здание ФСБ на Волоколамском шоссе.

Основное преимущество нового проекта ПИК на Симоновской набережной заключается в том, что он находится на первой линии Москвы-реки. К минусам площадки она относит близость Третьего транспортного кольца (часть квартир будет выходить окнами на трассу), отдаленность от метро и высокую конкуренцию. В этом районе строятся такие крупные проекты, как «Зиларт» (девелопер – группа ЛСР), «Парк легенд» (корпорация ТЭН), Riversky (Ingrad), соглашается председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова. Но, по ее словам, ПИК сможет конкурировать с ними за счет более низкой цены за квартиры и наличия в них отделки. Средняя стоимость жилья в этом проекте составит 190 000 руб. за 1 кв. м (без учета отделки), а после ввода объекта в эксплуатацию она вырастет до 250 000–270 000 руб. за 1 кв. м. По ее словам, при такой финансовой модели все квартиры там будут распроданы примерно за три года.

Другие публикации

Повышение ключевой ставки до 5,5%: что будет с ипотекой и ценами на жилье
РБК Недвижимость
Строительство жилья в России за 10 месяцев увеличилось в 1,6 раза
Ведомости
Эксперты: более 75% массового жилья в новостройках Москвы подходит под семейную ипотеку
ТАСС
Риелторы сообщили о сокращении числа застройщиков в России на 20% за год
РБК Недвижимость
Под ключ: новые условия льготной ипотеки стабилизируют цены на жилье
Известия
Путин предложил продлить льготную ипотеку: как изменятся цены на жилье
Московский комсомолец
Застройщики ждут стабилизации рынка после 1 июля
ЦИАН
Рост или стагнация: что будет с ценами на новостройки Москвы
РБК Недвижимость
По ставке смирно: арендное жилье в России подешевело на 15%
Известия
ГК "Гранель" вывела на рынок в Подмосковье новый малоэтажный жилой комплекс
ТАСС
Эксперты полагают, что многофункциональные дома с апартаментами будут пользоваться спросом
ТАСС
Переуступка прав в новостройке: что нужно знать


РБК Недвижимость
O1 Properties инвестирует в стартап, занимающийся подбором мастеров по отделке для девелоперов
Ведомости
Аналитики оценили вину мигрантов в росте стоимости аренды квартир
Московский комсомолец
МТС оснастит дома интернетом вещей на стадии строительства
РИА Новости
Эксперты назвали округа Москвы с максимально подорожавшими новостройками
РБК Недвижимость
Процент недоверия: банки могут сократить одобрение ипотеки на 10%
Известия
Более 70% москвичей хотят купить квартиру без готовой отделки
РИА Новости
Россияне стали чаще покупать жилье в Турции из-за роста цен на курортную недвижимость в России
Forbes
Корпоративная культура в РФ резко смягчилась на фоне коронавируса
Business FM