Мегаполис притягивает к себе.

Российская газета
Российская Газета.png
18.11.2014

Согласно результатам совместного исследования Frost & Sullivan и Hitachi Europe Ltd., к 2020 году объем рынка социальных инноваций для бизнеса, промышленности, инвесторов и госучреждений составит около 2 трлн долл. Под «социальными инновациями» подразумевается развертывание технологий и новых бизнес-моделей для улучшения качества жизни людей и социальной инфраструктуры в соответствии с глобальными мегатенденциями, главной из которых является урбанизация. 

К 2020 году 56% населения планеты будет жить в городах. К 2025 году более 35 городов по всему миру станут гигантскими мегаполисами. Это породит потребность в новых инновационных решениях, и именно здесь на первый план выходят социальные инновации. В этой области активно ведутся разработки, однако еще мало сделано для того, чтобы оценить их потенциальное влияние на мировую экономику и качество жизни людей. «Бизнес способен помочь в достижении устойчивого развития, а также сбалансированных экологических, социальных и экономических потребностей, - говорит Дитер Реннерт (Dieter Rennert), исполнительный директор Hitachi Europe Ltd. - Однако необходимо, чтобы бизнес-стратегия социальных инноваций базировалась на измеряемых показателях влияния на общество». 

Согласно исследованию, к 2025 году в результате массовой миграции более 35 городов по всему миру превратятся в гигантские мегаполисы и, соответственно, крупные экономические центры. Мегаполисы вместе с пригородами сформируют мегарегионы, мегакоридоры или мегатрущобы. Города будущего будут иметь несколько деловых центров, а девелоперы будут возводить здания с учетом неизбежных будущих изменений. 

Впрочем, застройщики уже давно осваивают большие территории вокруг крупных городов комплексно, отмечает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой», председатель Экспертного совета по инновациям в сфере недвижимости Российской гильдии управляющих и девелоперов: «Приращение городов новыми микрорайонами - с одной стороны, неизбежный итог централизации, когда более доступное жилье находится на окраинных территориях, а более востребованные рабочие места - в центре. Поэтому маятниковая миграция усиливается. С другой стороны, власти предпринимают усилия по созданию точек притяжения в городах-спутниках, обеспечивая их не только социальной инфраструктурой, но и рабочими местами, чтобы сократить потоки людей из области в город и обратно». 

По оценкам ученых, формирование городской агломерации эффективно при многоядерности, и в каждом ядре необходимо соблюдение принципа триединства - работы, социума и жилья. При этом новые ядра должны образовываться в соответствии с пространственными законами, которым подчиняется система города, поясняет Ирина Доброхотова: «Будут востребованы инновации, основанные на концепте города как социального организма, развивающегося по своим «биологическим» законам, в том числе и для решения одной из наиболее актуальных задач современного развития Москвы как мегаполиса, а именно - для организации рациональной реконструкции существующей городской инфраструктуры и нового строительства. Для этого потребуются инновационные методы в управлении этим сложным процессом, включая получение и обобщение аналитической информации со стороны всех участников процесса». 

В условиях нехватки парковых зон, загрязнения воздуха и ухудшения качества жизни в густонаселенных городских районах одним из наиболее перспективных вариантов развития городов является появление престижных пригородов. У крупнейших мировых мегаполисов уже сегодня есть подобные территории с хорошей транспортной доступностью - Хэмптонс в Нью-Йорке, Коммуна Уккель в Брюсселе, Ле Везине в Париже. Добраться до центра города из них можно за 20-30 минут по хорошим скоростным магистралям, подчеркивает Станислав Лобанов, руководитель отдела маркетинга управления недвижимости компании Millhouse: «При этом такие пригороды обладают большим количеством зеленых зон и, как следствие, хорошей экологией. Быстро создать престижные пригороды можно только путем комплексного освоения территорий , когда девелопер не просто строит жилье, но и развивает дорожно-транспортную инфраструктуру и благоустраивает прилегающие зоны». 

По мнению Ольги Кузнецовой, вице-президента компании RED Development, пока земли хватает и в столице. «Огромное количество земли в Москве сегодня занимают промзоны с высокой концентрацией вредных и опасных производств, коммунально-складских, торговых и промышленных объектов, которые наносят вред окружающей среде. Большинство промзон не функционируют по своему прямому назначению - они заняты складами, мастерскими и дешевыми офисами. Развитие таких территорий позволит, во-первых, избавиться от пустырей, уродующих лицо города, а во-вторых, развить масштабные проекты, жители которых будут обеспечены всей необходимой инфраструктурой», - уверена она. 

В любом случае города будут развиваться, а значит, расти. Умные, экологически устойчивые города будут возводиться «с нуля» с применением новейших экоинноваций, позволяющих сократить энергопотребление и улучшить все аспекты человеческой жизни. К 2025 году в мире появится 26 таких «умных» городов, а объем соответствующего рынка составит 1,57 трлн долл. к 2020 году, посчитали эксперты. 

«Основные инновации будут связаны с увеличением скорости передачи информации и с распространением устройств виртуальной реальности, подобным Oculus Rift. Наиболее вероятно появление в мегаполисах своеобразных кластеров: торговых и офисных центров, объединенных с жилой недвижимостью. Там можно будет жить, работать и отдыхать, не покидая кластер», - считает директор филиальной сети QB Finance Владимир Пахомов.

Другие публикации

В России могут ужесточить правила строительства отелей на курортах
BFM
Эксперты назвали округа Москвы с максимальным ростом цен на новостройки
РБК
"Известия": Абрамченко поручила разработать проект об экоэкспертизе туристических зданий
ТАСС
Эко видал: в России ужесточат правила строительства отелей
Известия
Цены следуют за спросом



Коммерсант
Аналитики назвали самые дорогие и дешевые районы Москвы
Известия
Девелоперы не участились
Коммерсант
Риелторы назвали города Подмосковья — лидеры по росту цен на новостройки


РБК
Подорожали до 70% и обмельчали: как изменились квартиры-студии за 3 года

РБК
Апартаменты для себя
Коммерсант СПб
Инвесторы заняли выжидательную позицию
Коммерсант СПб
Аналитики назвали районы Москвы с самыми бюджетными новостройками
Известия
Риелторы назвали районы Москвы с наибольшим ростом цен на новостройки


РБК Недвижимость
Залоговые квартиры сохраняют свою ставку.  На каких условиях можно купить жилье на вторичном рынке

Коммерсант FM
Экономисты объяснили, почему ЦБ хочет запретить ипотеку под 0,1%
Московский комсомолец
Риски и скидки: как продажи квартир по доверенности изменили вторичный рынок
Forbes
Эксперты напомнили о возможности для уехавших из РФ заплатить налог в 30% от продажи жилья
ТАСС
Элитное жилье в России начали продавать со скидками до 40%
Московский комсомолец
Консультант: запрет на "нулевую ипотеку" не обвалит продажи застройщиков
РИА Новости
Дом кино в центре Москвы будет перестроен
Ведомости