Жилье с видом на новую Москву.

Московская перспектива
Московская перспектива.gif

Экономика России входит в зону высокой турбулентности. И если еще недавно о том, что экономическая ситуация в стране приобретает выраженные оттенки кризиса, рассуждали преимущественно эксперты, то сегодня это становится очевидным для большинства населения. Все больше россиян начинают задумываться о том, как с наименьшими потерями пережить надвигающийся кризис, а возможно, даже попытаться заработать на нем.

Весь опыт экономических кризисов, пережитых Россией в новейшей истории, указывает на то, что наиболее уязвимым местом становятся сбережения граждан. Уже сегодня многие с опасением наблюдают за падением курса рубля и ростом цен, темпы которых неумолимо съедают доходность ранее открытых депозитов. Надо признать, что сами по себе депозиты начали вызывать вопросы у клиентов банков еще задолго до вхождения кризиса в острую фазу. Поначалу многих не устраивала их относительно невысокая доходность, особенно если речь шла о вкладах в валюте. Впоследствии к этому добавилась череда отзывов лицензий у коммерческих банков, завершения которой не видно и по сей день. Сегодня рост валютного курса и всплеск инфляции поставили под вопрос эффективность банковских депозитов в целом. Вложения накоплений в акции компаний и другие ценные бумаги также не предвещают ничего хорошего. Впрочем, определенная часть населения, похоже, нашла способ обезопасить собственные сбережения, а возможно, даже извлечь максимум экономической пользы из сложившейся ситуации.

На фоне последних экономических неурядиц эксперты отмечают повышение активности на рынке жилой недвижимости, и в первую очередь – новостроек. Судя по проведенному РБК опросу представителей застройщиков и риелторских компаний, покупательская активность на рынке этой осенью заметно возросла. «Наши продажи зашкаливают, – цитирует агентство председателя совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирину Доброхотову. – Октябрьский план был перевыполнен еще до конца месяца – у нас чуть ли не очереди из клиентов стоят, лишних агентов нет, даже приходится отменять отпуска и работать до ночи». По словам госпожи Доброхотовой, из-за падения рубля люди массово стремятся заключить договоры долевого участия, лишь бы зафиксироваться в нынешних рублевых ценах. «Большинство покупателей воспринимают недвижимость как один из активов, который позволяет сохранить деньги», – говорит генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. Схожего мнения придерживаются и застройщики. «Оживление продаж началось еще в сентябре и продолжилось в октябре. Продажи по сравнению с летним среднемесячным показателем выросли приблизительно на 130%, – отмечает представитель Группы Компаний ПИК. – Это связано не только с проводимой сентябрьской акцией, по которой скидки на квартиры достигали 10%, но и с началом делового сезона». По словам представителя ГК «Мортон» Игоря Ладычука, в октябре компания продала 50 тыс. кв. метров жилья против 37,2 тыс. кв. метров в сентябре.

Чем же так хороша жилая недвижимость в период экономических потрясений? Прежде всего тем, что квадратные метры остаются сегодня едва ли не единственным товаром, номинированным в рублях, чья цена крайне незначительно зависит от колебаний валютного курса. В отличие от автомобилей, бытовой техники, одежды и т.д. в себестоимости жилья практически отсутствует валютная составляющая. Следовательно, цены на квадратные метры в сегодняшней ситуации будут расти медленнее, нежели на другие товары. Конечно, это не означает, что на фоне галопирующего валютного курса застройщики заморозят ценники навсегда, тянуть с раздумьями о покупке особенно не стоит. Но определенное время для принятия решения у покупателя жилья все-таки будет, чего не скажешь о тех же автомобилях.

Другой не менее важной особенностью покупки нового жилья в сегодняшних условиях является возможность существенно сэкономить, приобретая квартиру на ранних этапах строительства. Выбор такого жилья в Московском регионе все еще достаточно широк. Поскольку продажи осуществляются непосредственно застройщиками или уполномоченными ими компаниями, риски таких покупок практически сведены к нулю. На сегодняшний день за пределами МКАД на этапе строительства можно приобрести квартиру за 1,5–3 млн руб. К моменту сдачи дома ее рыночная стоимость возрастает на 25–40%. Учитывая, что при массовой застройке время возведения дома заметно меньше строительства отдельных объектов, покупатель такой недвижимости обеспечивает себе доходность, несопоставимую ни с каким другим финансовым инструментом.

Надо признать, что неожиданный бум на, казалось бы, устоявшемся рынке коснулся далеко не всей жилой недвижимости в регионе. Наибольшей популярностью пользуются в первую очередь однокомнатные и двухкомнатные квартиры эконом-класса в районах массовой застройки в новой Москве и ближайшем Подмосковье. Это вполне объяснимо, так как именно такое жилье наиболее ликвидно, при этом доступно для широких масс покупателей. Очевидно, что оно и станет главным «хитом» в обозримом будущем. Причем причин для выбора именно таких квартир становится все больше.

Так, введение налога на имущество с 1 января 2015 года приведет к существенному увеличению расходов, связанных с содержанием жилья большой площади, а также квартир, расположенных в центре Москвы. По оценкам экспертов, для собственников таких квартир налоги могут вырасти в несколько раз. В этой ситуации в явном выигрыше оказывается новое жилье эконом-класса недалеко от МКАД, где по-прежнему расположены основные рабочие места в столице. А следовательно, важнейшим требованием к жилью остается близость транспортных магистралей. Именно по этой причине основная застройка сегодня осуществляется вдоль Киевского, Калужского, Варшавского, Симферопольского шоссе и других.

Одним из перспективных направлений новой застройки станет юг, в первую очередь новая Москва, где уже ведется активное строительство. По словам руководителя департамента развития новых территорий Владимира Жидкина, всего в 2014 году здесь будет построено около 1,6 млн кв. метров жилья. Причем рядом со старой Москвой предполагается средняя плотность застройки, возле Центральной кольцевой автодороги – умеренная, ближе к внешним границам новой Москвы – низкая.

В отличие от старой Москвы новые районы предполагают, что места работы будут находиться в непосредственной близости от проживания. Это можно назвать самой настоящей революцией в градостроении. Отсутствие у горожан необходимости два раза в день проделывать длительный и изнурительный путь на работу и обратно предполагает совершенно иное качество жизни. Это же обстоятельство станет залогом роста стоимости такого жилья в будущем.

На сегодняшний день в новой Москве рядом с домом работают около 40% жителей. По словам Владимира Жидкина, через 20 лет работу рядом с домом будут иметь уже 67% трудоспособного населения Троицкого и Новомосковского округов, а через 20 лет здесь будет 1 млн новых рабочих мест.

Еще одним очевидным плюсом новых районов являются широкие перспективы в части ведения малого и среднего бизнеса. Подавляющее большинство возводимых домов имеют нежилые помещения, расположенные на первых этажах. Их приобретатели получают возможность либо открыть в них магазины, аптеки, предприятия сферы услуг, либо сдавать их в аренду. Учитывая, что подобные помещения находятся в плотном окружении жилых домов, недостатка в посетителях и клиентах не будет.

Другие публикации

В России могут ужесточить правила строительства отелей на курортах
BFM
Эксперты назвали округа Москвы с максимальным ростом цен на новостройки
РБК
"Известия": Абрамченко поручила разработать проект об экоэкспертизе туристических зданий
ТАСС
Эко видал: в России ужесточат правила строительства отелей
Известия
Цены следуют за спросом



Коммерсант
Аналитики назвали самые дорогие и дешевые районы Москвы
Известия
Девелоперы не участились
Коммерсант
Риелторы назвали города Подмосковья — лидеры по росту цен на новостройки


РБК
Подорожали до 70% и обмельчали: как изменились квартиры-студии за 3 года

РБК
Апартаменты для себя
Коммерсант СПб
Инвесторы заняли выжидательную позицию
Коммерсант СПб
Аналитики назвали районы Москвы с самыми бюджетными новостройками
Известия
Риелторы назвали районы Москвы с наибольшим ростом цен на новостройки


РБК Недвижимость
Залоговые квартиры сохраняют свою ставку.  На каких условиях можно купить жилье на вторичном рынке

Коммерсант FM
Экономисты объяснили, почему ЦБ хочет запретить ипотеку под 0,1%
Московский комсомолец
Риски и скидки: как продажи квартир по доверенности изменили вторичный рынок
Forbes
Эксперты напомнили о возможности для уехавших из РФ заплатить налог в 30% от продажи жилья
ТАСС
Элитное жилье в России начали продавать со скидками до 40%
Московский комсомолец
Консультант: запрет на "нулевую ипотеку" не обвалит продажи застройщиков
РИА Новости
Дом кино в центре Москвы будет перестроен
Ведомости