В рамках выставки «Недвижимость от лидеров» эксперты Urban Group и «БЕСТ-Новострой» рассказали потенциальным покупателям, как выбрать проект, который будет пользоваться спросом не только на этапе строительства, но и спустя несколько лет после заселения. Для этого при покупке новостройки нужно лишь учесть ряд основных параметров.
В первую очередь, это качество проекта, а точнее, соотношение цены и качества.
«Важно оценить степень насыщенности проекта, чтобы понять, что вы можете получить в обмен на заявленную стоимость – только квадратные метры или нечто большее, что мы называем образом жизни. Ведь будущее жилье – это не просто квартира, а среда обитания, и если застройщик вкладывается в красоту и комфорт проживания, это свидетельствует о наличии в проекте дополнительной особенности, способствующей усилению его позиции на рынке. К примеру, в Городе-Курорте «Митино О2», который строится в формате «Города для жизни» с архитектурой премиум класса, всей необходимой инфраструктурой бизнес-класса и доступной ценой, для еще большего комфорта жителей будет создана полноценная курортная зона», – отметила Инна Орлова, руководитель аналитического отдела компании Urban Group.
Разумеется, в числе главных достоинств проекта – его расположение, включая транспортную доступность (автомобильную и общественным транспортом), экологию (есть ли лес и/или другой природный объект рядом), социальное окружение и инфраструктура, перспективность локации.
«Анализ покупательской активности в 2015 году отчетливо показал, что даже в условиях снижения спроса в Москве неизменно востребованы квартиры у станций метро – существующих и запланированных к вводу на 2020-2025 годы. То есть, понятно, что для активной трудоспособной части покупателей транспортная доступность по-прежнему прочно занимает первое место», – отметила Ирина Барабанова, руководитель отдела продаж «БЕСТ-Новострой». Например, ЖК «Город на реке Тушино-2018» строится уже возле действующей станции метро «Спартак».
Что же касается подмосковных объектов, то здесь оптимальным является наличие выездов к двум шоссе, а также возможность добраться общественным транспортом (идеально, если неподалеку есть железнодорожная платформа). В качестве примера можно привести ЖК бизнес-класса «Маяк» в Химках, который удобно расположен относительно Ленинградского шоссе и выезда на МКАД, а также ж/д станции Химки.
Еще одна составляющая качества – юридическая и финансовая безопасность, а именно форма договора ДДУ, наличие у застройщика страховки ответственности и аккредитация/софинансирование крупных банков.
Сравнивая различные объекты по ценам, следует также обратить внимание на уровень обеспеченности инфраструктурой, прежде всего социальной. Проекты, где предусмотрен более широкий набор объектов (не только детсад и школа, но и какие-либо «фишки» в виде зон отдыха, велодорожек и т.д.) всегда продаются более активно, потому что это создает комфортную атмосферу, куда хочется возвращаться.
Кроме того, о высоком качестве проекта обычно свидетельствуют наличие разнообразных планировок и нестандартных форматов квартир, а также дополнительных опций (кладовки, машино-места, отделка).
Но каким бы замечательным не показался проект, обязательно следует убедиться в надежности застройщика. Ее можно определить по наличию построенных и сданных объектов, структуре бизнеса (сколько юридических лиц участвуют в процессе «цепочка земля – проектирование – строительство», в том числе стройматериалы, – продажа – эксплуатация), аккредитации в банках (чем больше, тем лучше).
«Аргументом в пользу хорошей репутации является также публичная активность застройщика (цитируемость на профессиональных ресурсах, участие в выставках, конкурсах и др.), а также налаженные взаимоотношения с представителями госструктур и особенно, местными властями», – подчеркнула И. Орлова.
Впрочем, даже если для застройщика выбранный вами проект – первый, категорически отказываться от покупки не стоит.
«Возможно, у этого застройщика есть опыт строительства коммерческих или социальных объектов. Кроме того, в ходе реализации первого жилого проекта застройщик создает себе репутацию, соответственно, относится к нему с особой серьезностью, и таких успешных примеров на рынке уже немало. Однако для собственного спокойствия лучше подождать 30%-ной готовности – к этому моменту цена по сравнению со стартом продаж вырастет незначительно, зато на этой стадии строительства к проекту обычно подключаются банки, которые в процессе аккредитации дополнительно проверят застройщика», – отметила И. Барабанова.
Кстати, все вышеперечисленные рекомендации в равной степени важны и для тех, кто покупает жилье для собственного проживания, и для инвесторов. Хотя последним эксперты посоветовали выбирать для покупки квартиры, которых в проекте меньше всего – в этом случае конкуренция при дальнейшей продаже будет меньше.