Эксперты аналитической IT-платформы bnMAP.pro проанализировали темпы продаж квартир и апартаментов по итогам 2019 года и выяснили, что сокращение количества сделок практически никак не повлияло на выручку девелоперских компаний, реализующих проекты в старой Москве. Напротив, девелоперам удалось нарастить доходы на 5,8%, по сравнению с 2018 годом.
Так, средние темпы продаж за 2019 год составили в среднем:
4,2 тыс. лотов/месяц – в старой Москве
1,9 тыс. лотов /месяц – в Новой Москве (присоединенные территории, НАО и ТАО).
При этом аналитики установили, что в целом по итогам 2019 года темпы продаж по количеству жилых единиц (квартир и апартаментов) в рынок (от юрлиц в адрес физлиц) показали сокращение относительно результатов 2018-го года на 1,4% в Москве и на 23,5% в Новой Москве. Наибольшее снижение числа лотов в сделках в Большой Москве* было отмечено в новостройках комфорт-класса – сокращение количества лотов в сделках** в среднем составило 12,5%.
Однако, несмотря на это, в старой Москве средняя цена 1 кв. метра предложения на экспозиции выросла во всех сегментах, и наиболее заметный рост продемонстрировали комфорт-класс (+10%, до 188,2 тыс. руб.), премиум-класс (+10%, до 556,9 тыс. руб.) и бизнес-класс (+8%, до 240,5 тыс. руб.).
Цены росли и несмотря на постоянное пополнение рынка новыми проектами: за 2019 год только в старой Москве на реализацию было выведено 239 новых корпусов, 115 новых проектов с общей проектной площадью 3,3 млн кв. м. При этом самым высококонкурентным округом по числу лотов в продаже на текущий момент является СВАО (здесь на экспозиции выведено 8,4 тыс. лотов), а по количеству корпусов лидирующую позицию занял Центральный округ, где сконцентрировано 107 реализуемых корпусов-новостроек.
В итоге девелоперы старой Москвы завершили 2019 год на позитивной ноте: суммарный бюджет от сделок в рынок превысил показатели 2018 года на 5,8% – всего девелоперскими компаниями было выручено порядка 564 млрд руб. (против 533 млрд руб. годом ранее).
Одним из ключевых драйверов рынка было ипотечное кредитование. В 2019 году ипотека продолжила поддерживать рынок первичного жилья (в старой Москве заключено более 26 тыс. ипотечных сделок, что составляет более 51% от всех сделок; а в Новой Москве – более 13 тыс. ипотечных сделок, что составило около 60% от общего числа) – этому способствовало и планомерное снижение ключевой ставки, в результате чего средняя ипотечная ставка в России снизилась до 9% годовых.
По прогнозам экспертов bnMAP.pro, рынок в 2020 году, для сохранения темпов продаж и минимизации нереализованных объемов до ввода проектов в эксплуатацию, ожидает корректировка политики ценообразования, переоценка темпов прироста цен и ориентация на спланированную политику управления ценообразованием и экспозицией в проектах. «Нарастающий объем нереализованных остатков в проектах, которые получают разрешение на ввод в эксплуатацию, создаст высокую конкуренцию между ликвидными квартирами и апартаментами, на стадии, когда органический рост цен на фоне повышения строительной готовности станет невозможным, – прогнозирует Сергей Лобжанидзе, директор bnMAP.pro. – Таким образом, чтобы избежать увеличения издержек на операционные расходы в ходе продажи завершенных проектов, в 2020 году многие проекты столкнутся с необходимостью корректировки стратегии реализации и ценообразования».
*Большая Москва – Москва в старых границах и новые территории Москвы
**В расчете участвовали сделки в рынок, между продавцом-юридическим лицом (застройщиком) и покупателем-физическим лицо