Объем предложения малогабаритного жилья вырос

КоммерсантЪ

kommersant.jpg18.08.2020
Студийное бедствие
Объем предложения малогабаритного жилья вырос


Кризис, падение доходов населения и активизация миграции россиян в Москву вынудили застройщиков активнее продавать студии. За год доля малогабаритного жилья в структуре предложения в сегменте массовых новостроек увеличилась более чем вдвое. По словам консультантов, иногда девелоперы меняют проект, увеличивая долю студий, прямо перед его стартом.

Доля студий в общем объеме предложения жилья массового сегмента по итогам июля достигла 12,7%. Этот показатель аналитики называют рекордным для рынка: годом ранее речь шла о 5,9%, а в январе этого года — о 8,1%. По оценкам консультантов «Азбуки жилья» на московском рынке сейчас продается 2 тыс. квартир-студий, в то время как еще в конце прошлого года было около 1,3 тыс. Тенденцию подтверждают в «Бест-новострое»: по расчетам аналитиков, доля студий в строящихся проектах за год выросла на 20% и сейчас такие лоты формируют 11% предложения в сегменте массового жилья в старых границах Москвы.

Рост предложения студий в новых проектах гендиректор УК «Развитие» Игорь Козельцев называет превентивной мерой застройщиков: на фоне явного ухудшения экономической ситуации и падения доходов населения они ждут смещения спроса в сторону наиболее бюджетных вариантов. «Активизируется миграция из регионов в Москву, что также вызывает всплеск спроса на малогабаритные объекты»,— добавляет он. Директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев соглашается, что многие застройщики непосредственно перед стартом проекта корректируют квартирографию, подстраиваясь под конъюнктуру рынка.

Отмечают, что рост предложений студий произошел в основном за счет сокращения в структуре предложения доли двухкомнатных и трехкомнатных квартир. Согласно оценкам аналитиков, в июле доля «двушек» в новых проектах за год снизилась с 41,3% до 37%, «трешек» — с 20,4% до 18,3%. Доли однокомнатных квартир за год не изменились и составляют 30%.

Заместитель гендиректора MR Group Ирина Дзюба отмечает, что средняя площадь приобретаемых квартир с начала 2020 года сократилась на 5%. Но структура спроса, по ее словам, зависит от конкретного проекта: например, в объектах, которые недавно вышли на рынок, покупатели часто приобретают небольшие лоты, но интерес к просторному жилью сохраняется, пока действует программа льготной ипотеки по ставке 6,5%.

Впрочем, называет увеличение интереса к студиям устойчивым трендом: по итогам прошлого года московские застройщики заключили на 19% больше договоров долевого участия по малогабаритному жилью, чем в 2018 году. Сами по себе студии эксперт называет антикризисным форматом, ставшим самым доступным вариантом в пределах МКАД. Средняя стоимость лота в Москве сейчас составляет 4,8 млн руб. при площади объекта в 27 кв. м. Годом ранее средние значения составляли 5,5 млн руб. и 25,5 кв. м, соответственно. Объясняет снижение цены продажи ростом числа доступных предложений. По расчетам руководителя департамента консалтинга и аналитики «Азбуки жилья» Ярослава Дарусенкова, доля квартир и апартаментов дешевле 7 млн руб. в Москве постоянно снижалась последние два года, но по итогам второго квартала тренд резко изменился, и количество доступных лотов выросло на 17% относительно значений первого квартала. Эксперт не исключает, что заметный рост доли дешевого предложения рынок может увидеть в 2021 году.

Другие публикации

В России могут ужесточить правила строительства отелей на курортах
BFM
Эксперты назвали округа Москвы с максимальным ростом цен на новостройки
РБК
"Известия": Абрамченко поручила разработать проект об экоэкспертизе туристических зданий
ТАСС
Эко видал: в России ужесточат правила строительства отелей
Известия
Цены следуют за спросом



Коммерсант
Аналитики назвали самые дорогие и дешевые районы Москвы
Известия
Девелоперы не участились
Коммерсант
Риелторы назвали города Подмосковья — лидеры по росту цен на новостройки


РБК
Подорожали до 70% и обмельчали: как изменились квартиры-студии за 3 года

РБК
Апартаменты для себя
Коммерсант СПб
Инвесторы заняли выжидательную позицию
Коммерсант СПб
Аналитики назвали районы Москвы с самыми бюджетными новостройками
Известия
Риелторы назвали районы Москвы с наибольшим ростом цен на новостройки


РБК Недвижимость
Залоговые квартиры сохраняют свою ставку.  На каких условиях можно купить жилье на вторичном рынке

Коммерсант FM
Экономисты объяснили, почему ЦБ хочет запретить ипотеку под 0,1%
Московский комсомолец
Риски и скидки: как продажи квартир по доверенности изменили вторичный рынок
Forbes
Эксперты напомнили о возможности для уехавших из РФ заплатить налог в 30% от продажи жилья
ТАСС
Элитное жилье в России начали продавать со скидками до 40%
Московский комсомолец
Консультант: запрет на "нулевую ипотеку" не обвалит продажи застройщиков
РИА Новости
Дом кино в центре Москвы будет перестроен
Ведомости