КоммерсантЪ

kommersant.jpg18.08.2020
Студийное бедствие
Объем предложения малогабаритного жилья вырос


Кризис, падение доходов населения и активизация миграции россиян в Москву вынудили застройщиков активнее продавать студии. За год доля малогабаритного жилья в структуре предложения в сегменте массовых новостроек увеличилась более чем вдвое. По словам консультантов, иногда девелоперы меняют проект, увеличивая долю студий, прямо перед его стартом.

Доля студий в общем объеме предложения жилья массового сегмента по итогам июля достигла 12,7%. Этот показатель аналитики называют рекордным для рынка: годом ранее речь шла о 5,9%, а в январе этого года — о 8,1%. По оценкам консультантов «Азбуки жилья» на московском рынке сейчас продается 2 тыс. квартир-студий, в то время как еще в конце прошлого года было около 1,3 тыс. Тенденцию подтверждают в «Бест-новострое»: по расчетам аналитиков, доля студий в строящихся проектах за год выросла на 20% и сейчас такие лоты формируют 11% предложения в сегменте массового жилья в старых границах Москвы.

Рост предложения студий в новых проектах гендиректор УК «Развитие» Игорь Козельцев называет превентивной мерой застройщиков: на фоне явного ухудшения экономической ситуации и падения доходов населения они ждут смещения спроса в сторону наиболее бюджетных вариантов. «Активизируется миграция из регионов в Москву, что также вызывает всплеск спроса на малогабаритные объекты»,— добавляет он. Директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев соглашается, что многие застройщики непосредственно перед стартом проекта корректируют квартирографию, подстраиваясь под конъюнктуру рынка.

Отмечают, что рост предложений студий произошел в основном за счет сокращения в структуре предложения доли двухкомнатных и трехкомнатных квартир. Согласно оценкам аналитиков, в июле доля «двушек» в новых проектах за год снизилась с 41,3% до 37%, «трешек» — с 20,4% до 18,3%. Доли однокомнатных квартир за год не изменились и составляют 30%.

Заместитель гендиректора MR Group Ирина Дзюба отмечает, что средняя площадь приобретаемых квартир с начала 2020 года сократилась на 5%. Но структура спроса, по ее словам, зависит от конкретного проекта: например, в объектах, которые недавно вышли на рынок, покупатели часто приобретают небольшие лоты, но интерес к просторному жилью сохраняется, пока действует программа льготной ипотеки по ставке 6,5%.

Впрочем, называет увеличение интереса к студиям устойчивым трендом: по итогам прошлого года московские застройщики заключили на 19% больше договоров долевого участия по малогабаритному жилью, чем в 2018 году. Сами по себе студии эксперт называет антикризисным форматом, ставшим самым доступным вариантом в пределах МКАД. Средняя стоимость лота в Москве сейчас составляет 4,8 млн руб. при площади объекта в 27 кв. м. Годом ранее средние значения составляли 5,5 млн руб. и 25,5 кв. м, соответственно. Объясняет снижение цены продажи ростом числа доступных предложений. По расчетам руководителя департамента консалтинга и аналитики «Азбуки жилья» Ярослава Дарусенкова, доля квартир и апартаментов дешевле 7 млн руб. в Москве постоянно снижалась последние два года, но по итогам второго квартала тренд резко изменился, и количество доступных лотов выросло на 17% относительно значений первого квартала. Эксперт не исключает, что заметный рост доли дешевого предложения рынок может увидеть в 2021 году.

Другие публикации

Группа «Самолет» выходит на рынок загородной недвижимости
Ведомости
Повышение ключевой ставки до 5,5%: что будет с ипотекой и ценами на жилье
РБК Недвижимость
Строительство жилья в России за 10 месяцев увеличилось в 1,6 раза
Ведомости
Эксперты: более 75% массового жилья в новостройках Москвы подходит под семейную ипотеку
ТАСС
Риелторы сообщили о сокращении числа застройщиков в России на 20% за год
РБК Недвижимость
Под ключ: новые условия льготной ипотеки стабилизируют цены на жилье
Известия
Путин предложил продлить льготную ипотеку: как изменятся цены на жилье
Московский комсомолец
Застройщики ждут стабилизации рынка после 1 июля
ЦИАН
Рост или стагнация: что будет с ценами на новостройки Москвы
РБК Недвижимость
По ставке смирно: арендное жилье в России подешевело на 15%
Известия
ГК "Гранель" вывела на рынок в Подмосковье новый малоэтажный жилой комплекс
ТАСС
Эксперты полагают, что многофункциональные дома с апартаментами будут пользоваться спросом
ТАСС
Переуступка прав в новостройке: что нужно знать


РБК Недвижимость
O1 Properties инвестирует в стартап, занимающийся подбором мастеров по отделке для девелоперов
Ведомости
Аналитики оценили вину мигрантов в росте стоимости аренды квартир
Московский комсомолец
МТС оснастит дома интернетом вещей на стадии строительства
РИА Новости
Эксперты назвали округа Москвы с максимально подорожавшими новостройками
РБК Недвижимость
Процент недоверия: банки могут сократить одобрение ипотеки на 10%
Известия
Более 70% москвичей хотят купить квартиру без готовой отделки
РИА Новости
Россияне стали чаще покупать жилье в Турции из-за роста цен на курортную недвижимость в России
Forbes