«РГ-девелопмент» покупает территорию фабрики на севере Москвы

Ведомости

vxdtgxiqhilhfudeuv.gif25.08.2020
Созданная Аркадием Ротенбергом компания достроит Loft Park
«РГ-девелопмент» покупает территорию фабрики на севере Москвы

Новым собственником фирмы МТФПА, которой принадлежат права на недостроенный лофт-комплекс Loft Park на Михалковской улице, стал юрист Александр Мокров, сделка, по данным ЕГРЮЛ, была закрыта в конце июля. Мокров действует в интересах девелоперской компании «РГ-девелопмент», утверждают два консультанта, работавших с МТФПА, и девелопер, интересовавшийся покупкой Loft Park. «РГ-девелопмент» действительно интересуется покупкой этой площадки, но подробности сделки обсуждать отказался. Представитель «РГ-девелопмента» от официальных комментариев отказался, Мокров подтвердил, что он приобрел площадку на Михалковской улице, на остальные вопросы пообещал ответить позже.

«РГ-девелопмент» создан в 2013 г. Аркадием Ротенбергом и экс-гендиректором «Стройгазмонтажа» Русланом Горюхиным. Сейчас компания называет своим основным владельцем бизнесмена Сергея Шумея. Представители Ротенберга и Горюхина ранее подтверждали, что бизнесмены к компании больше отношения не имеют. Общий портфель «РГ-девелопмента», по собственным данным, составляет около 1 млн кв. м. Среди его проектов жилые комплексы «Октябрьское поле», «Балтийский», «Петровский парк», «Фонвизинский» и т. д.

Loft Park – один из самых известных долгостроев в Москве. Девелопером проекта выступала компания Red Development Алексея Ковальчука, которая перестраивала под него корпуса Московской тонкосуконной фабрики им. Петра Алексеева (акции предприятия еще в начале 2000-х гг. скупила компания «Росбилдинг» Сергея Гордеева и Алексея Тулупова). Из-за финансовых сложностей в 2015 г. Loft Park был заморожен.

Жилье вместо газет
«РГ-девелопмент» планирует также застроить территорию офисно-торгового комплекса «Вымпел» в Старом Петровско-Разумовском проезде. В этом объекте находится, к примеру, офис издательского дома «Комсомольская правда». Комплекс принадлежал структуре группы «Сафмар», а сейчас его приобрел «РГ-девелопмент», рассказал один из консультантов и подтвердил представитель компании. «Вымпел» занимает 2,5 га, там, по словам председателя совета директоров «Бест-новостроя» Ирины Доброхотовой, можно построить жилой комплекс на 60 000 кв. м. Стоимость площадки Сергунин из Colliers International оценивает в 1,5–2 млрд руб.

Корпуса фабрики и прилегающая территория были проданы в конце 2016 г. компании МТФПА, которая, как рассказывал чиновник мэрии Москвы и два человека, близких к сделке, была связана с НПФ «Благосостояние». Градостроительно-земельная комиссия несколько лет назад одобрила строительство на территории фабрики еще 177 700 кв. м, из которых 118 600 кв. м – жилье и коммерческая недвижимость, остальное – объекты инфраструктуры. Партнером МТФПА по этому проекту изначально выступала группа «Родина» пасынка Алишера Усманова Антона Винера, но она из проекта вышла, а сама площадка была выставлена на продажу. Ранее проектом Loft Park интересовались еще несколько крупных девелоперов, среди которых, к примеру, 3S Property Development (одним из ее учредителей до июня этого года был Артем Чайка, сын бывшего генпрокурора России) и «Д-инвест» (девелопер комплекса «Легендарный квартал»). Инвесторов отпугивала в том числе и необходимость решать проблему дольщиков Loft Park, рассказывал ранее один из претендентов на объект. В октябре 2019 г. МТФПА приобрел бизнесмен Наиль Садеков. Чьи интересы он представляет, не известно: связаться с ним не удалось. Теперь застраивать территорию фабрики будет «РГ-девелопмент».

МТФПА, по данным Росреестра, принадлежат земельные участки на 5,5 га и здания фабрики на 80 000 кв. м. Рыночную стоимость площадки партнер Colliers International Владимир Сергунин оценивает в 3–3,5 млрд руб. Еще 10–11 млрд руб., по его мнению, надо будет вложить в возведение жилого комплекса. Она отмечает, что площадка находится в престижном районе на севере Москвы, в шаговой доступности от Головинских прудов и станции Московского центрального кольца. Конкурентами нового комплекса могут стать крупные проекты на Кронштадтском бульваре и в Старокоптевском переулке (реализуются группой ПИК и Capital Group) и на ул. Адмирала Макарова (Ingrad). Впрочем, по ее словам, будущему застройщику придется бороться не только с конкурентами, но и с негативной историей проекта. Стоимость квадратного метра на старте проекта может составить 160 000–170 000 руб., а на высокой стадии строительства цена вырастет до 185 000 руб. за 1 кв. м.

Другие публикации

В России могут ужесточить правила строительства отелей на курортах
BFM
Эксперты назвали округа Москвы с максимальным ростом цен на новостройки
РБК
"Известия": Абрамченко поручила разработать проект об экоэкспертизе туристических зданий
ТАСС
Эко видал: в России ужесточат правила строительства отелей
Известия
Цены следуют за спросом



Коммерсант
Аналитики назвали самые дорогие и дешевые районы Москвы
Известия
Девелоперы не участились
Коммерсант
Риелторы назвали города Подмосковья — лидеры по росту цен на новостройки


РБК
Подорожали до 70% и обмельчали: как изменились квартиры-студии за 3 года

РБК
Апартаменты для себя
Коммерсант СПб
Инвесторы заняли выжидательную позицию
Коммерсант СПб
Аналитики назвали районы Москвы с самыми бюджетными новостройками
Известия
Риелторы назвали районы Москвы с наибольшим ростом цен на новостройки


РБК Недвижимость
Залоговые квартиры сохраняют свою ставку.  На каких условиях можно купить жилье на вторичном рынке

Коммерсант FM
Экономисты объяснили, почему ЦБ хочет запретить ипотеку под 0,1%
Московский комсомолец
Риски и скидки: как продажи квартир по доверенности изменили вторичный рынок
Forbes
Эксперты напомнили о возможности для уехавших из РФ заплатить налог в 30% от продажи жилья
ТАСС
Элитное жилье в России начали продавать со скидками до 40%
Московский комсомолец
Консультант: запрет на "нулевую ипотеку" не обвалит продажи застройщиков
РИА Новости
Дом кино в центре Москвы будет перестроен
Ведомости