Назван самый дорогой город Подмосковья

Московский Комсомолец

xgxftlxahptolrkxfywd dplygmebgtpdamitxguf.gif21.08.2020
Назван самый дорогой город Подмосковья
Стоимость вторичного жилья в области продолжает расти вопреки экономической ситуации в стране

Московская область внезапно стала лидером по росту стоимости квадратного метра на вторичном рынке жилья. Таковы результаты свежего исследования, которые, казалось бы, противоречат данным по стране. Причин несколько: то ли покупатели в очередной раз испугались столичных цен и переметнулись в область, то ли продавцы решили рискнуть в сложный для всех период, то ли лукавыми оказались данные статистики… Мы с экспертами решили разобраться в этом феномене.

Из-за пандемии стоимость жилья в стране упала, и достаточно прилично. Квадратный метр в среднем по России стоит 73 тысячи рублей; в Санкт-Петербурге - 127 тысяч рублей; в Москве, в зависимости от района, цена стартует со 161 тысячи рублей. А в подмосковном Реутове – превышает 145 тысяч рублей (145 330). Немного отстает Красногорск: 145 026 рублей за квадратный метр. С третьего по пятое места из 12 крупнейших городов Московской области, которые находятся на расстоянии не больше 10 километров от МКАД, с большим отрывом занимают Химки, Одинцово и Долгопрудный (соответственно 131 700, 130 700 и 129 150 рублей). Купить в этих городах однокомнатную квартиру площадью от 30 до 35 квадратных метров дешевле чем за 4 миллиона рублей можно только путем «скандалов, интриг, расследований» или настойчивых переговоров с хозяином.

Самая низкая стоимость жилья из 12 прилегающих ко МКАДу городов – в Балашихе: 100 400 рублей за квадратный метр. Минимальный бюджет покупки - 2,75 миллиона рублей за однокомнатную квартиру.

Рост средней стоимости квартир по итогам первого полугодия отмечен в 11 городах из 12. Так, в Одинцове он составил 11,8%, в Мытищах - 8,4%, в Химках - 7,1%. Только в Дзержинском цены остались на прежнем уровне.

- Снижение объема предложения в ближайшем Подмосковье вызвано прежде всего пандемией и вызванной ей неопределенностью на рынке. В то же время рост среднего уровня цен при неблагоприятных экономических показателях связан, в большей степени, со снижением курса рубля, - поясняют аналитики «Азбуки жилья».

- Динамика цен обусловлена несколькими факторами. Во-первых, долгое время цены на недвижимость в Московской области находились в состоянии стагнации, а по некоторым городам показатель даже снижался. Сейчас произошло выравнивание, связанное с повышением стоимости столичной недвижимости, благодаря чему достигнут баланс, - говорит директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. - Во-вторых, в перечисленных городах активными темпами в эксплуатацию вводятся новые объекты, в которых средняя стоимость квадратного метра выше, чем в старом фонде.

Председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова тоже полагает, что на подорожание вторичного жилья может оказывать влияние постепенное обновление жилого фонда. Реутов, Химки, Красногорск - одни из самых активно застраиваемых городов в ближнем Подмосковье.

- Если посмотреть на структуру предложения вторичного жилья, можно заметить, что довольно большую долю занимает и «свежая вторичка» (квартиры в недавно сданных новостройках, вышедшие на продажу уже от физлиц), и в целом квартиры в домах, которые сложно отнести к старому фонду - например, постройки 2000-2019 годов, - говорит Ирина Доброхотова. - Львиная доля предложения вторички в Реутове (65%) - именно квартиры в домах, построенных уже в 2000-е и позднее. В Красногорске это - 75% предложения вторичных квартир, которые находятся в продаже. Это уже другое жилье по своим характеристикам, сильно (в лучшую сторону) отличающееся от хрущевок и панели 1970-1980 годов.

Влияние оказывает и сокращение количества квартир в продаже. Это может происходить по разным причинам: у людей могли измениться планы, кто-то передумал переезжать, осуществлять обмен, у кого-то могло ухудшиться финансовое положение, а кто-то просто чувствует себя неуверенно в нынешний нестабильный период.

- Еще один момент: анализ цен предложений предполагает исследование именно предлагаемых продавцами цен. Тогда как по факту сделки может предлагаться дисконт, и суммы сделок могут быть ниже, чем было указано, пока квартира находилась в экспозиции. Поэтому рост цен на вторичку в Московской области говорит о том, что у владельцев квартир «растет аппетит». Но приводит ли это к реальной выгоде при сделках или отталкивает покупателя? Нужно анализировать сделки, а этим никто не занимается, - подытоживает Ирина Доброхотова.

Другие публикации

В России могут ужесточить правила строительства отелей на курортах
BFM
Эксперты назвали округа Москвы с максимальным ростом цен на новостройки
РБК
"Известия": Абрамченко поручила разработать проект об экоэкспертизе туристических зданий
ТАСС
Эко видал: в России ужесточат правила строительства отелей
Известия
Цены следуют за спросом



Коммерсант
Аналитики назвали самые дорогие и дешевые районы Москвы
Известия
Девелоперы не участились
Коммерсант
Риелторы назвали города Подмосковья — лидеры по росту цен на новостройки


РБК
Подорожали до 70% и обмельчали: как изменились квартиры-студии за 3 года

РБК
Апартаменты для себя
Коммерсант СПб
Инвесторы заняли выжидательную позицию
Коммерсант СПб
Аналитики назвали районы Москвы с самыми бюджетными новостройками
Известия
Риелторы назвали районы Москвы с наибольшим ростом цен на новостройки


РБК Недвижимость
Залоговые квартиры сохраняют свою ставку.  На каких условиях можно купить жилье на вторичном рынке

Коммерсант FM
Экономисты объяснили, почему ЦБ хочет запретить ипотеку под 0,1%
Московский комсомолец
Риски и скидки: как продажи квартир по доверенности изменили вторичный рынок
Forbes
Эксперты напомнили о возможности для уехавших из РФ заплатить налог в 30% от продажи жилья
ТАСС
Элитное жилье в России начали продавать со скидками до 40%
Московский комсомолец
Консультант: запрет на "нулевую ипотеку" не обвалит продажи застройщиков
РИА Новости
Дом кино в центре Москвы будет перестроен
Ведомости