Доля дешевых студий в Москве достигла максимума

РБК-Недвижимость

РБК Недвижимость.png26.08.2020
Антикризисный продукт: доля дешевых студий в Москве достигла максимума


Увеличение доли и объема предложения недорогих студий в столичных новостройках связано с экономической обстановкой и уменьшением доходов населения, считают эксперты.

Доля студий на рынке новостроек массового сегмента Москвы за год выросла вдвое и достигла максимальных значений. Сейчас на них приходится почти 13% от общего предложения. Такие данные содержатся в исследовании. Рост доли и числа предложений студий отметили эксперты «Бест-Новостроя» и «Азбуки жилья».

По подсчетам, доля студий на рынке массовых новостроек Москвы за последний год выросла в два раза и составила 12,7%. Отмечается, что это стало максимумом за всю историю наблюдений аналитиков компании. Для сравнения, еще в июле 2019 года доля студий составляла 5,9%, а в январе 2020 года — 8,1% предложения.

В «Бест-Новострое» долю студий на московском рынке новостроек массового сегмента оценили в 11% против 10% в начале года.

Само увеличение доли студий эксперты связывают с ростом их предложения в новых проектах новостроек массового сегмента. По данным, за прошедший год количество таких объектов в продаже удвоилось. В июле в жилых комплексах эконом- и комфорт-класса насчитывалось 2,1 тыс. студий. Год назад их было в два раза меньше — 960. «Таким образом, за полугодие предложение выросло на 60%, а за год — более чем в два раза», — отметили аналитики.

Увеличение объема предложения студий отметили и в «Бест-Новострое». По их данным, сейчас всего в продаже на столичном рынке новостроек представлено свыше 9,9 тыс. студий. Годом ранее этот показатель был на уровне 8,1 тыс. лотов. «Таким образом, количество студий в проектном объеме новостроек увеличилось почти на 20%», — отметила председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

По данным «Азбуки жилья», доля студий в старых границах Москвы составляет 7% от общего объема предложения, или 2,5 тыс. лотов, в основном студии представлены в комфорт-классе. «Объем предложения студий увеличился на 38% по отношению к декабрю 2019 года. Основной рост количества студий в продаже произошел за счет увеличения предложения данного типа квартир в комфорт-классе — с 1,3 тыс. до 2 тыс. лотов», — сказал руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука жилья» Ярослав Дарусенков.

Почему растет доля студий
Увеличение предложения студий в московских новостройках массового сегмента связано с экономической обстановкой и уменьшением доходов населения, пояснил Ярослав Дарусенко.

Сам формат студий на первичном рынке Москвы появился после кризиса 2008–2009 годов, тогда это стало отражением экономической ситуации. Сейчас из-за ухудшающейся экономической ситуации и под давлением льготной ипотеки (привлекательные ставки подталкивают людей к покупке квартиры) спрос смещается в сторону доступных вариантов.

«Студии продолжают оставаться своеобразным антикризисным продуктом на рынке новостроек Москвы. В условиях очень стремительного роста цен на новое жилье в столице и при одновременном снижении ипотечных ставок на рынке активизируются клиенты, для которых студия становится оптимальным вариантом вложения средств».

Речь идет о молодых людях, семьях без детей, студентах, пожилых и одиноких людях, а также инвесторах. В пределах МКАД такие объекты стали самыми доступными вариантами нового жилья и удобными для временного решения жилищного вопроса.

По оценкам экспертов, сейчас средняя стоимость студии в новостройках массового сегмента в Москве составила 4,8–6,2 млн руб. Самые доступные студии предлагаются в My Space на Фестивальной (от 2,8 млн руб.), самые дорогие — в ЖК «Кутузов Град II» (9,5 млн руб.) и «Шереметьевский» (9,1 млн руб.).

Другие публикации

«Тянуть грузовик ипотеки обычные россияне не смогут»
«Московский комсомолец»
«Лучше, чем ничего»: спасет ли господдержка строительную отрасль
Forbes
Риелторы ожидают роста цен на новостройки с обновлением льготной ипотеки
ТАСС
Без субсидий: девелоперы свернули программы снижения ставок ипотеки
РБК
Эксперты: меры господдержки позволят избежать стагнации на рынке российских новостроек
ТАСС
Квартиры в Москве вновь подорожали
Лента.ру
Старый бизнес-центр на Шаболовке продан за 13,5 млрд
Ведомости
Эксперты не ожидают сильного падения цен на недвижимость в России
ТАСС
Строить жилой комплекс на месте офиса «Кожевники» на юге Москвы будет Tekta Group
Ведомости
Эксперты назвали признаки трудностей у застройщика
РИА Новости
Группа «Самолет» выходит в Тюмень
Ведомости
Выяснилось, на сколько дешевеет жилье с каждым километром от Кремля
Московский комсомолец
Было, да жильем поросло
Коммерсантъ
На сколько подорожала ипотека в Москве за год и что будет дальше
РБК
Жилищное строительство на пути опТИМизации: как добровольное становится обязательным
Business FM
Москва для богатых: в 2021 году цены на новостройки выросли сильнее, чем когда-либо
Forbes
Награждены победители премии Proestate & Toby Awards 2021
РИА Новости
В дом-то и дело: девелоперы ждут подорожания жилья на 5% перед Новым годом
Известия
Два года без банкротств: как девелоперы оценивают переход на счета эскроу
РБК
Сами с усами: теория и практика принятия жизненно важных решений при покупке недвижимости
Business FM