Ведомости

Ведомости.gif07.10.2020
Группа ФСК построит крупный квартал в Люберцах
Инвестиции в него оцениваются в 22 млрд руб.

Группа ФСК возведет в подмосковных Люберцах крупный жилой комплекс «Первый Лермонтовский», рассказали «Ведомостями» два риэлтора, работавших с компанией. Они напоминают, что участок почти на 18 га девелопер приобрел еще два года назад, но планы по его застройке он не раскрывал. Представитель ФСК уточняет, что общая площадь проекта составит 405 616 кв. м, комплекс будет состоять из пяти корпусов на 4800 квартир. Инвестиции в «Первый Лермонтовский» он оценивает в 22 млрд руб. Ввести объект в эксплуатацию планируется в конце 2024 г.

ФСК специализируется на строительстве жилья в Московском регионе, Санкт-Петербурге и Калужской области. Портфель компании составляет 9,4 млн кв. м, сказано на ее сайте. Среди проектов – жилые комплексы «Рихард» на ул. Зорге, «Архитектор» на ул. Академика Волгина, «Настроение» в Ростокине, апарт-комплекс «Движение.Тушино» на территории бывшего Тушинского аэродрома и т. д. Владелец группы – Владимир Воронин, сын экс-чиновника стройкомплекса Москвы.

В строительстве «Первого Лермонтовского» примет участие входящий в ФСК домостроительный комбинат «Первый ДСК» (ранее – ДСК-1), говорит представитель девелопера. Все проекты комфорт-класса компания будет развивать под его брендом, передал «Ведомостям» Воронин.

Вчера ФСК объявила о начале строительства еще одного крупного проекта. Она планирует возвести на ул. Вильгельма Пика, недалеко от выставочного комплекса ВДНХ и Всероссийского государственного института кинематографии им. Герасимова (ВГИК), жилой комплекс «Режиссер» на 96 784 кв. м. Инвестиции в проект составят 16,6 млрд руб.

Новый проект ФСК находится за пределами МКАД и далеко от существующих станций метро, так что добраться до него из Москвы можно в основном на электричке или личном транспорте. Но, по ее словам, в конце 2022 – начале 2023 г. через расположенную поблизости железнодорожную платформу Люберцы-1 будет запущен третий Московский центральный диаметр (МЦД; соединит Зеленоград и Раменское).

Спрос на квартиры вблизи станций МЦД будет высоким, добавляет председатель совета директоров «Бест-Новостроя» Ирина Доброхотова. Кроме того, в перспективе здесь запланировано также строительство транспортно-пересадочного узла «Люберцы», что тоже улучшит транспортное сообщение, говорит директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. Развитию этого района с точки зрения жилой недвижимости, по его словам, помогло и открытие ст. м. «Некрасовка». К минусам площадки Литинецкая относит близость очистных сооружений, из-за которых в этом районе временами ощущается неприятный запах.

Доброхотова считает, что проект будет гарантированно успешным, если застройщик станет продавать квартиры с отделкой по цене 115 000–117 000 руб. за 1 кв. м. Хотя, по ее словам, даже при этом распродать такое количество жилья получится в лучшем случае за 4–5 лет. С ней согласна и Литинецкая, которая говорит, что сейчас в этом месте жилье стоит в среднем 132 000 руб. за 1 кв. м, а на этапе котлована – 120 000 руб. за 1 кв. м. Представитель ФСК уверяет, что стартовая цена в «Первом Лермонтовском» составит 92 350 руб. за 1 кв. м.

Опрошенные «Ведомостями» эксперты также обращают внимание на высокую конкуренцию среди жилых проектов в Люберцах. По данным аналитической платформы bnMAP.pro, сейчас продажи квартир в этом районе ведутся в 15 комплексах, из которых 12 находятся на территории города, еще три расположены в районе Некрасовка. Наиболее активно тут строят группа «Самолет» (5 проектов) и ПИК (3 объекта).

Другие публикации

Два года без банкротств: как девелоперы оценивают переход на счета эскроу
РБК
Сами с усами: теория и практика принятия жизненно важных решений при покупке недвижимости
Business FM
Минюст предложил бизнесу трудоустраивать осужденных
Business FM
Москва дешевая: какую квартиру можно купить в столице за 5 миллионов рублей
РИА Новости
Покупатель-наивняк: застройщики не дают московским квартирам подешеветь
РИА Новости
ФАС отказала "Авито" в приобретении ЦИАН
ТАСС
НДС для застройщиков апартаментов предложили вернуть
ЦИАН
АФК «Система» и MR Group могут вместе построить 2 млн кв. м недвижимости
Ведомости
Тюменский «Партнер строй» инвестирует 100 млрд рублей в малоэтажное жилье
Ведомости
Новостройкам добавили жилплощади
Ъ
Застройщики скинутся для покупателей
Ъ
Слишком «умные» дома
Business FM
«Интеко» назвали цену
Ъ
В России усилился дефицит парковок в новостройках
Известия
Рост цен на жилье заметно замедлился
Московский комсомолец
Риелторы зафиксировали снижение средней стоимости жилья в Москве
РБК
AFI Development Льва Леваева построит 720 000 кв. м недвижимости на Алтуфьевском шоссе
Ведомости
Льготную ипотеку для семей с детьми продлили до конца 2023 года
Business FM
Цены на апартаменты HighWay от ГК «Гранель» выросли на 14%
РИАМО
ЛСР может застроить Московский завод радиотехнической аппаратуры
РИА Новости