Евро — 94 рубля: что будет с ценами на жилье в Москве

РБК-Недвижимость

РБК Недвижимость.png03.11.2020
Евро — 94 рубля: что будет с ценами на жилье в Москве


Рубль подешевел до шестилетнего минимума к евро и продолжает снижаться к доллару. Аналитики рынка недвижимости объяснили, как это повлияет на стоимость столичных квартир.

Сегодня, 2 ноября, евро на торгах Московской биржи прибавил почти 1,5 руб., перешагнув отметку в 94 руб. Это произошло впервые с декабря 2014 года. Доллар подорожал до 80,8 руб.

Рассказываем, что будет с ценами и спросом на столичное жилье в связи с новым скачком валют.

Как изменится спрос
Дешевеющий рубль подстегнет спрос на московском рынке жилья. «От такого сравнительно небольшого ослабления российской валюты спрос в разы не увеличится, но очередной психологический уровень пройден — обменный курс в банках уже составляет 96 руб. за евро. Сейчас, когда спал ажиотаж из-за льготной ипотеки, дешевеющий рубль может сподвигнуть к покупке ранее сомневавшихся», — подчеркнул руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука жилья» Ярослав Дарусенков.

Впрочем, ажиотажа на столичном рынке ждать не стоит, считает председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. «Рубль давно нестабилен, и многие успели вложить сбережения в недвижимость, не дожидаясь очередного обвала. Ставки по депозитам низкие, отток вкладов продолжается с весны, инвесторы несут средства в твердый актив — новостройки. Со стороны обладателей валютных сбережений этой осенью большого роста спроса ждать не стоит», — уточнила Доброхотова.

В большей степени укрепление доллара и евро может повлиять на элитное жилье — потенциальные покупатели имеют крупные сбережения в валюте, поэтому оценивают недвижимость, ориентируясь на курсы доллара и евро, считает директор департамента вторичного рынка риелторской компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома.

Но он усомнился, что в сегменте элитного жилья увеличится число сделок из-за курсовых колебаний. «В такой ситуации и потенциальные покупатели, и продавцы недвижимости часто делают паузу. Покупатели надеются, что курсы иностранных валют вырастут еще больше и можно будет приобрести жилье большей площади или с лучшими характеристиками», — пояснил Шлома.

Что будет с ценами
Ослабление рубля приведет к росту спроса на жилье, а значит, и повышению цен. За год количество квартир в продаже от застройщиков в Москве снизилось на 15–20% — значит, покупателям будет труднее найти ликвидное и недорогое жилье, а средний ценник повысится, отметила она.

Стоимость «квадрата» может расти также из-за традиции хранить сбережения в метре, даже если это не самые удачные вложения, пояснил Алексей Гальцев, основатель сервиса для инвестиций в недвижимость Realiste. По его прогнозу, продажи в новостройках станут расти, а на вторичке — падать, все большую популярность будет приобретать trade-in.

Девелоперы постараются сдержать рост цен на квартиры, считает директор департамента жилой недвижимости Colliers International Кирилл Голышев. «Емкость рынка новостроек ограничена, и повышение цен со стороны застройщиков может негативно сказаться на продажах в проектах. Девелоперы будут стремиться держать цены стабильными, рост стоимости на столичные новостройки может колебаться в пределах 3–5%» — спрогнозировал Голышев.

На вторичном рынке не стоит ждать скачка цен, считает председатель совета директоров сети офисов «Миэль» Марина Толстик. «Предпосылки для этого отсутствуют. Но продавцы продолжат выставлять объекты в надежде продать их на волне спроса. Возможно незначительное увеличение цены предложения, которое во многих случаях будет нивелировано при индивидуальном торге», — резюмировала эксперт.

Валютный скачок не приведет к каким-то глобальным изменениям на вторичном рынке жилья Москвы, тем более в сегменте стандарт-класса, где покупательская активность наибольшая, подтвердил аналитик «Инкома». Он объяснил, что расчеты проходят в рублях и небольшие изменения курсов доллара и евро не влияют на основные показатели по предложению, ценам и спросу.

Последнее крупное колебание валют произошло в России в марте 2020 года. Тогда в связи с обрушением цен на нефть и первой волной COVID-19 доллар подорожал на 6,11%, до 72 руб., а евро — до 82 руб.

Мартовское ослабление рубля привело к почти двукратному росту спроса на жилье, так как граждане опасались роста ипотечных ставок и стремились сохранить сбережения в недвижимости. Чтобы поддержать девелоперов и граждан, российские власти в апреле 2020 года запустили программу ипотеки с господдержкой, что еще больше подстегнуло спрос. Осенью программа была продлена, а цены и интерес к покупке столичной недвижимости продолжили расти.

Другие публикации

В России могут ужесточить правила строительства отелей на курортах
BFM
Эксперты назвали округа Москвы с максимальным ростом цен на новостройки
РБК
"Известия": Абрамченко поручила разработать проект об экоэкспертизе туристических зданий
ТАСС
Эко видал: в России ужесточат правила строительства отелей
Известия
Цены следуют за спросом



Коммерсант
Аналитики назвали самые дорогие и дешевые районы Москвы
Известия
Девелоперы не участились
Коммерсант
Риелторы назвали города Подмосковья — лидеры по росту цен на новостройки


РБК
Подорожали до 70% и обмельчали: как изменились квартиры-студии за 3 года

РБК
Апартаменты для себя
Коммерсант СПб
Инвесторы заняли выжидательную позицию
Коммерсант СПб
Аналитики назвали районы Москвы с самыми бюджетными новостройками
Известия
Риелторы назвали районы Москвы с наибольшим ростом цен на новостройки


РБК Недвижимость
Залоговые квартиры сохраняют свою ставку.  На каких условиях можно купить жилье на вторичном рынке

Коммерсант FM
Экономисты объяснили, почему ЦБ хочет запретить ипотеку под 0,1%
Московский комсомолец
Риски и скидки: как продажи квартир по доверенности изменили вторичный рынок
Forbes
Эксперты напомнили о возможности для уехавших из РФ заплатить налог в 30% от продажи жилья
ТАСС
Элитное жилье в России начали продавать со скидками до 40%
Московский комсомолец
Консультант: запрет на "нулевую ипотеку" не обвалит продажи застройщиков
РИА Новости
Дом кино в центре Москвы будет перестроен
Ведомости