РБК-Недвижимость

РБК Недвижимость.png03.11.2020
Евро — 94 рубля: что будет с ценами на жилье в Москве


Рубль подешевел до шестилетнего минимума к евро и продолжает снижаться к доллару. Аналитики рынка недвижимости объяснили, как это повлияет на стоимость столичных квартир.

Сегодня, 2 ноября, евро на торгах Московской биржи прибавил почти 1,5 руб., перешагнув отметку в 94 руб. Это произошло впервые с декабря 2014 года. Доллар подорожал до 80,8 руб.

Рассказываем, что будет с ценами и спросом на столичное жилье в связи с новым скачком валют.

Как изменится спрос
Дешевеющий рубль подстегнет спрос на московском рынке жилья. «От такого сравнительно небольшого ослабления российской валюты спрос в разы не увеличится, но очередной психологический уровень пройден — обменный курс в банках уже составляет 96 руб. за евро. Сейчас, когда спал ажиотаж из-за льготной ипотеки, дешевеющий рубль может сподвигнуть к покупке ранее сомневавшихся», — подчеркнул руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука жилья» Ярослав Дарусенков.

Впрочем, ажиотажа на столичном рынке ждать не стоит, считает председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. «Рубль давно нестабилен, и многие успели вложить сбережения в недвижимость, не дожидаясь очередного обвала. Ставки по депозитам низкие, отток вкладов продолжается с весны, инвесторы несут средства в твердый актив — новостройки. Со стороны обладателей валютных сбережений этой осенью большого роста спроса ждать не стоит», — уточнила Доброхотова.

В большей степени укрепление доллара и евро может повлиять на элитное жилье — потенциальные покупатели имеют крупные сбережения в валюте, поэтому оценивают недвижимость, ориентируясь на курсы доллара и евро, считает директор департамента вторичного рынка риелторской компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома.

Но он усомнился, что в сегменте элитного жилья увеличится число сделок из-за курсовых колебаний. «В такой ситуации и потенциальные покупатели, и продавцы недвижимости часто делают паузу. Покупатели надеются, что курсы иностранных валют вырастут еще больше и можно будет приобрести жилье большей площади или с лучшими характеристиками», — пояснил Шлома.

Что будет с ценами
Ослабление рубля приведет к росту спроса на жилье, а значит, и повышению цен. За год количество квартир в продаже от застройщиков в Москве снизилось на 15–20% — значит, покупателям будет труднее найти ликвидное и недорогое жилье, а средний ценник повысится, отметила она.

Стоимость «квадрата» может расти также из-за традиции хранить сбережения в метре, даже если это не самые удачные вложения, пояснил Алексей Гальцев, основатель сервиса для инвестиций в недвижимость Realiste. По его прогнозу, продажи в новостройках станут расти, а на вторичке — падать, все большую популярность будет приобретать trade-in.

Девелоперы постараются сдержать рост цен на квартиры, считает директор департамента жилой недвижимости Colliers International Кирилл Голышев. «Емкость рынка новостроек ограничена, и повышение цен со стороны застройщиков может негативно сказаться на продажах в проектах. Девелоперы будут стремиться держать цены стабильными, рост стоимости на столичные новостройки может колебаться в пределах 3–5%» — спрогнозировал Голышев.

На вторичном рынке не стоит ждать скачка цен, считает председатель совета директоров сети офисов «Миэль» Марина Толстик. «Предпосылки для этого отсутствуют. Но продавцы продолжат выставлять объекты в надежде продать их на волне спроса. Возможно незначительное увеличение цены предложения, которое во многих случаях будет нивелировано при индивидуальном торге», — резюмировала эксперт.

Валютный скачок не приведет к каким-то глобальным изменениям на вторичном рынке жилья Москвы, тем более в сегменте стандарт-класса, где покупательская активность наибольшая, подтвердил аналитик «Инкома». Он объяснил, что расчеты проходят в рублях и небольшие изменения курсов доллара и евро не влияют на основные показатели по предложению, ценам и спросу.

Последнее крупное колебание валют произошло в России в марте 2020 года. Тогда в связи с обрушением цен на нефть и первой волной COVID-19 доллар подорожал на 6,11%, до 72 руб., а евро — до 82 руб.

Мартовское ослабление рубля привело к почти двукратному росту спроса на жилье, так как граждане опасались роста ипотечных ставок и стремились сохранить сбережения в недвижимости. Чтобы поддержать девелоперов и граждан, российские власти в апреле 2020 года запустили программу ипотеки с господдержкой, что еще больше подстегнуло спрос. Осенью программа была продлена, а цены и интерес к покупке столичной недвижимости продолжили расти.

Другие публикации

Повышение ключевой ставки до 5,5%: что будет с ипотекой и ценами на жилье
РБК Недвижимость
Строительство жилья в России за 10 месяцев увеличилось в 1,6 раза
Ведомости
Эксперты: более 75% массового жилья в новостройках Москвы подходит под семейную ипотеку
ТАСС
Риелторы сообщили о сокращении числа застройщиков в России на 20% за год
РБК Недвижимость
Под ключ: новые условия льготной ипотеки стабилизируют цены на жилье
Известия
Путин предложил продлить льготную ипотеку: как изменятся цены на жилье
Московский комсомолец
Застройщики ждут стабилизации рынка после 1 июля
ЦИАН
Рост или стагнация: что будет с ценами на новостройки Москвы
РБК Недвижимость
По ставке смирно: арендное жилье в России подешевело на 15%
Известия
ГК "Гранель" вывела на рынок в Подмосковье новый малоэтажный жилой комплекс
ТАСС
Эксперты полагают, что многофункциональные дома с апартаментами будут пользоваться спросом
ТАСС
Переуступка прав в новостройке: что нужно знать


РБК Недвижимость
O1 Properties инвестирует в стартап, занимающийся подбором мастеров по отделке для девелоперов
Ведомости
Аналитики оценили вину мигрантов в росте стоимости аренды квартир
Московский комсомолец
МТС оснастит дома интернетом вещей на стадии строительства
РИА Новости
Эксперты назвали округа Москвы с максимально подорожавшими новостройками
РБК Недвижимость
Процент недоверия: банки могут сократить одобрение ипотеки на 10%
Известия
Более 70% москвичей хотят купить квартиру без готовой отделки
РИА Новости
Россияне стали чаще покупать жилье в Турции из-за роста цен на курортную недвижимость в России
Forbes
Корпоративная культура в РФ резко смягчилась на фоне коронавируса
Business FM