РИА "Новости"

РИА новое.JPG5.11.2020
Победа Байдена ослабит рынок недвижимости России, считают эксперты


Возможная победа Джо Байдена на выборах президента США способна привести к дальнейшему усилению санкций против России и нестабильности на фондовых рынках, что, в свою очередь, снизит инвестиционную привлекательность российского рынка недвижимости в долгосрочной перспективе, считают эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.

По словам председателя совета директоров Kalinka Group Екатерины Румянцевой, если победу одержит Байден, то есть риск, что курсовая разница увеличится не в пользу российского рубля. Также она напоминает, что Байден выступает за введение дополнительных санкций против России, и оба эти фактора могут негативно отразиться на инвестиционном климате России, в том числе в секторе недвижимости.

"О том, что могут активизироваться иностранные инвесторы, пока говорить не приходится: напомним, что Россия находится под зарубежными санкциями, которые едва ли будут сняты вне зависимости от результатов выборов в США. Напротив, победа Байдена может усилить санкции против России", - поддерживает коллегу председатель совета директоров компании "Бест-Новострой" Ирина Доброхотова.

Румянцева отмечает, что последние несколько лет наблюдается активный отток иностранных инвестиций с рынка недвижимости России. Теперь же, по ее прогнозам, доля вложений из-за границы может и вовсе сократиться до 1-2% в общем объеме инвестиций.

Управляющий партнёр Knight Frank Алексей Новиков уточняет, что в 2020 году доля вложений иностранных инвесторов не превышала 10%, однако, помимо минусов, у такого невысокого показателя есть и положительные стороны. "С одной стороны, это делает рынок менее масштабным и развитым по сравнению с западными странами, с другой - уменьшает зависимость от иностранного капитала и дает большую устойчивость к внешним геополитическим и экономическим шокам", - поясняет эксперт.

Во многом падение курса рубля, которое происходит с начала года, отражает настроение инвесторов, внимательно следящих за тем, что происходит в мире, и в какой-то степени готовящихся к событиям, которые можно предусмотреть, продолжает рассуждать Новиков. По его мнению, всё, что сейчас происходит с национальной валютой и ценами на нефть, уже учитывает предположения о победе Байдена.

По словам директора департамента рынков капитала Colliers International Дениса Платова, инвестиции в недвижимость имеют долгосрочный характер, поэтому исход выборов в США и дальнейшие перемены на геополитической карте мира отразятся на рынке не ранее чем через 6-9 месяцев. В то же время в краткосрочной перспективе рынки валют и акций ждет период высокой волатильности, в том числе возможен и краткосрочный всплеск спроса на новостройки на фоне роста курса доллара, добавляет он.

В свою очередь независимый экономист Андрей Бархота допускает, что победа Байдена может повлечь два сценария развития финансовых рынков. Первый предполагает более-менее стабильное положение доллара, усиление санкционного давления на РФ, что на фоне сохранения текущих цен на нефть приведет к дополнительному ослаблению рубля. Во втором сценарии разница голосов за Трампа и Байдена будет невелика, что приведет к процедурным разбирательствам и гражданским волнениям. В результате вероятно падение американского рынка, причем доллар упадёт сильнее рубля, что предполагает даже некоторое укрепление рубля, предполагает эксперт.

"В обоих случаях российская недвижимость останется тихой гаванью для инвесторов и будет демонстрировать номинальный темп роста цен, превышающий инфляцию. Если в первом квартале 2020 года, по некоторым данным, каждая седьмая квартира приобреталась в инвестиционных целях, то сейчас экспертно это 2 квартиры из пяти, чему способствует и пролонгация льготной программы ипотечного кредитования. Как показала практика, нестабильность на финансовом рынке лишь способствует интересу к недвижимости и росту стоимости последней в национальной валюте", – заключает Бархота.

Другие публикации

Два года без банкротств: как девелоперы оценивают переход на счета эскроу
РБК
Сами с усами: теория и практика принятия жизненно важных решений при покупке недвижимости
Business FM
Минюст предложил бизнесу трудоустраивать осужденных
Business FM
Москва дешевая: какую квартиру можно купить в столице за 5 миллионов рублей
РИА Новости
Покупатель-наивняк: застройщики не дают московским квартирам подешеветь
РИА Новости
ФАС отказала "Авито" в приобретении ЦИАН
ТАСС
НДС для застройщиков апартаментов предложили вернуть
ЦИАН
АФК «Система» и MR Group могут вместе построить 2 млн кв. м недвижимости
Ведомости
Тюменский «Партнер строй» инвестирует 100 млрд рублей в малоэтажное жилье
Ведомости
Новостройкам добавили жилплощади
Ъ
Застройщики скинутся для покупателей
Ъ
Слишком «умные» дома
Business FM
«Интеко» назвали цену
Ъ
В России усилился дефицит парковок в новостройках
Известия
Рост цен на жилье заметно замедлился
Московский комсомолец
Риелторы зафиксировали снижение средней стоимости жилья в Москве
РБК
AFI Development Льва Леваева построит 720 000 кв. м недвижимости на Алтуфьевском шоссе
Ведомости
Льготную ипотеку для семей с детьми продлили до конца 2023 года
Business FM
Цены на апартаменты HighWay от ГК «Гранель» выросли на 14%
РИАМО
ЛСР может застроить Московский завод радиотехнической аппаратуры
РИА Новости