РБК-Недвижимость

РБК Недвижимость.png06.11.2020
В крупных городах снизилось предложение новостроек для льготной ипотеки


Причина такой динамики — вымывание и сокращение объема предложения, а также рост цен на новостройки.

В российских городах сокращается предложение квартир в новостройках, подходящих по бюджету для покупки с использованием льготной ипотеки под 6,5%. Наибольшее падение с июня по ноябрь 2020 года отмечено в Нижнем Новгороде (-14,5 п.п.), Уфе (-7,1 п.п.), Казани и Санкт-Петербурге (-6,6 п.п.), Екатеринбурге (-6,1%), Самаре (-4,3 п.п.). В Москве за этот же период доля снизилась с 70% до 68%. Такие данные приводят в сервисе объявлений ЦИАН, аналитики которого оценили динамику предложения квартир в новостройках, подходящих по бюджету для покупки в рамках программы льготной ипотеки (с учетом 20% для первого взноса по кредиту).

По данным риелторской компании «Бест-Новострой» на конец октября, в новостройках в старых границах Москвы 54% квартир на экспозиции можно было приобрести с привлечением льготной ипотеки (с кредитом 12 млн руб. и бюджетом покупки до 15 млн руб.). В Новой Москве доля подобных лотов составила 98%.

Причинами такой динамики аналитики ЦИАН называют вымывание и сокращение объема предложения, а также рост цен на новостройки. Только в Ростове-на-Дону и Ижевске объем квартир в продаже с июня показал минимальный прирост, во всех остальных исследуемых городах количество квартир в продаже снизилось.

Сильный рост цен на новостройки в крупных российских городах приводит к тому, что бюджет квартир выходит из обозначенных программой лимитов, то есть при минимальном взносе выбор квартир значительно сужается из-за роста их стоимости. В Нижнем Новгороде, где доля жилья, подходящего под льготную ипотеку, снизилась на 14,5 п.п., средняя цена выросла на рекордные 16,1%, приводят пример в ЦИАН.

Льготная ипотека в Москве
В рамках льготной ипотеки в Москве установлен лимит 12 млн руб., в массовом сегменте в него попадают студии, однокомнатные, двухкомнатные и изредка трехкомнатные квартиры, в бизнес-классе — в основном студии и однокомнатные квартиры, отмечают риелторы.

В массовом сегменте на первичном рынке Москвы после первого квартала структура предложения по типу комнатности претерпела некоторые изменения. По данным, доля студий за полгода увеличилась с 8,9% до 13%, однокомнатных квартир — с 27,4% до 29,3%. Квартир с большим количеством комнат, наоборот, стало меньше: доля двухкомнатных уменьшилась с 41,4% до 37%, трехкомнатных — с 20,1% до 18,2%. В бизнес-классе значительных изменений не произошло. Доля студий увеличилась с 1,9% до 2%, однокомнатных — с 22,3% до 22,7%, а двухкомнатных, наоборот, уменьшилась с 40,6% до 38,5%. Остальные типологии заведомо не подпадали под условия льготной ипотеки.

По итогам октября 2020 года в старых границах Москвы, по данным ЦИАН, 70% ипотечных сделок прошли в бюджете до 15 млн руб. Из них 57% — в массовом сегменте, 42% — в бизнес-классе и 1% — в премиум- и элитном классах. Средняя цена «квадрата» в массовом сегменте для квартир в бюджете до 15 млн руб. составляет сегодня 191 тыс. руб. В бюджете от 15 млн руб. — 220 тыс. руб. В апреле 2020 года цены были 178,6 тыс. и 208,5 тыс. руб. соответственно. То есть для квартир до 15 млн руб. средняя цена выросла на 7% с апреля, для квартир дороже 15 млн руб. — на 5,5%, подсчитали аналитики ЦИАН.

«В Новой Москве доля подходящих лотов для покупки по льготной ипотеке, скорее всего, сохранится на текущем уровне, так как 15 млн руб. — существенный бюджет покупки. А вот в Старой Москве, где наблюдается сокращение объемов экспозиции, к лету доля может снизиться, в особенности если застройщики не нарастят темпы вывода на рынок новых проектов с более низкими стартовыми ценами», — прогнозирует председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

Кто остался без господдержки
Льготная ипотека, согласно закону, не распространяется на апартаменты и на вторичный рынок. Ограничение по максимальной сумме кредита затрудняет ее использование для покупки первичного высокобюджетного жилья. Тем не менее столичные риелторы отмечают активность покупателей и в этом сегменте.

«Во-первых, ставка по ипотеке довольно низкая и вне льготной программы. Это положительно сказывается на процентах по кредиту — к примеру, на вторичном рынке за год средняя ставка уменьшилась с 10% до 8%. Во-вторых, в текущих экономических условиях и, в частности, на фоне девальвации национальной валюты многие россияне стремятся «спасти» рубли и вложить их в недвижимость. Такое поведение покупателей отмечается и на рынке премиального и элитного жилья, и на вторичном».

В принципе, на кредит могут рассчитывать все покупатели в любом классе новостроек (кроме сегмента апартаментов) в зависимости лишь от того, какой у них есть первоначальный взнос и каков уровень дохода. «При стоимости квартиры премиум-класса 32,3 млн руб. и наличии собственных средств в размере 20,3 млн руб. покупатель вполне может взять недостающие 12 млн руб. в том числе и в ипотеку с господдержкой», — приводит пример Доброхотова.

«С привлечением кредита проходят сделки, в том числе превышающие бюджет льготной ипотеки, поэтому назвать точную долю жилья, оставшегося без субсидии, сложно. Возьмем в качестве примера Москву в старых границах, проекты массового сегмента. По нашим подсчетам, из всех ипотечных сделок октября в массовом сегменте 82% имели средний чек сделки до 15 млн руб., то есть теоретически подходили под программу льготной ипотеки со взносом 20% от суммы», — говорит главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина.

В бизнес-классе доля квартир, взятых в ипотеку с бюджетом до 15 млн руб., составляет уже 48%. То есть половина купленных в кредит квартир не подпала под льготную ипотеку, если первый взнос был ниже 20%. Наконец, в премиум- и элитном классах ни одна квартира в ипотеку не была дешевле 15 млн руб., подсчитали в ЦИАН.

Другие публикации

Повышение ключевой ставки до 5,5%: что будет с ипотекой и ценами на жилье
РБК Недвижимость
Строительство жилья в России за 10 месяцев увеличилось в 1,6 раза
Ведомости
Эксперты: более 75% массового жилья в новостройках Москвы подходит под семейную ипотеку
ТАСС
Риелторы сообщили о сокращении числа застройщиков в России на 20% за год
РБК Недвижимость
Под ключ: новые условия льготной ипотеки стабилизируют цены на жилье
Известия
Путин предложил продлить льготную ипотеку: как изменятся цены на жилье
Московский комсомолец
Застройщики ждут стабилизации рынка после 1 июля
ЦИАН
Рост или стагнация: что будет с ценами на новостройки Москвы
РБК Недвижимость
По ставке смирно: арендное жилье в России подешевело на 15%
Известия
ГК "Гранель" вывела на рынок в Подмосковье новый малоэтажный жилой комплекс
ТАСС
Эксперты полагают, что многофункциональные дома с апартаментами будут пользоваться спросом
ТАСС
Переуступка прав в новостройке: что нужно знать


РБК Недвижимость
O1 Properties инвестирует в стартап, занимающийся подбором мастеров по отделке для девелоперов
Ведомости
Аналитики оценили вину мигрантов в росте стоимости аренды квартир
Московский комсомолец
МТС оснастит дома интернетом вещей на стадии строительства
РИА Новости
Эксперты назвали округа Москвы с максимально подорожавшими новостройками
РБК Недвижимость
Процент недоверия: банки могут сократить одобрение ипотеки на 10%
Известия
Более 70% москвичей хотят купить квартиру без готовой отделки
РИА Новости
Россияне стали чаще покупать жилье в Турции из-за роста цен на курортную недвижимость в России
Forbes
Корпоративная культура в РФ резко смягчилась на фоне коронавируса
Business FM