Покупать нельзя подождать

Строительная газета

Строительная газета.png16.11.20
Покупать нельзя подождать
Риск и выгода покупки новостройки в Москве «здесь и сейчас»

Экономическая нестабильность, очередные антирекорды курса рубля, рост цен на жилье заставили многих задуматься о том, насколько сейчас подходящее время для покупки квартиры в новостройке. Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой», рассказала, каков наиболее вероятный сценарий развития рынка в ближайшее время и какую стратегию сегодня лучше выбрать покупателям квартир:

– Нельзя не признать, что для покупки недвижимости – прежде всего новостроек – ситуация на рынке сложилась максимально благоприятная. Это касается и стратегии инвестирования в строящиеся объекты, и стратегии поиска квартиры для себя, родителей или детей.

Ипотека для всех

Основная ценность текущего момента – наличие ипотеки с исторически низкими ставками. Теперь ставка ниже 6,5% годовых доступна не только семьям с двумя и более детьми (для них предлагаются кредиты и под 4,5%) – но и всем, у кого имеется от 20% первоначального взноса. Многие застройщики совместно с банками предлагают очень выгодные программы практически с нулевыми ставками на ограниченный срок (например, ВТБ, ставка 0,1% на первый год кредитования) либо с минимальными ставками на весь срок кредитования (ДОМ.РФ и Альфа Банк – от 2,9%).

По данным bnMAP.pro, доля ипотеки за 10 месяцев 2020 года в сделках выросла на 13% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и в «старой» Москве достигла 59,7%. Это высокий показатель, поэтому в дальнейшем банки будут иметь в виду закредитованность населения и могут ужесточить подход к оценке потенциальных заемщиков. Поэтому, если покупатель всерьез задумал приобрести купить квартиру в новостройке по госпрограмме, лучше начать действовать уже сейчас и подать заявку на одобрение кредита. В большинстве банков одобренная заявка будет действительна в течение 4-6 месяцев. А к 1 июля программа господдержки будет свернута.

Твердая «валюта»

Для инвесторов, в первую очередь, важна доходность актива. Большинство из них, а также обычные люди, которые имели существенные сбережения на депозитах, начали снимать свои вклады еще весной. Отток вкладов продолжается весь год по причине крайне низких ставок. В последние несколько месяцев тенденция усилилась ввиду новых витков девальвации национальной валюты. И сегодня в условиях неопределенности в экономике многие из тех, кто забрал и пока держит сбережения под подушкой, задумались, куда же им выгоднее вложить свои кровные. Покупать доллар или евро на текущем курсе бессмысленно. После вероятной победы Байдена на выборах в США не исключена новая волна санкций в отношении России и, как следствие, очередной виток ослабления рубля. Кроме того, дальнейшее падение рубля возможно и ввиду снижения цен на нефть, из-за новой волны ограничительных мер в связи с пандемией. Поэтому в текущей ситуации разумнее вложить средства именно в квадратные метры. Недвижимость в столичных новостройках всегда была стабильной и привлекательной с инвестиционной точки зрения «валютой». Тем более сейчас, когда новостройки продаются по новой схеме, риски инвесторов минимальны. Эскроу-счета защитили и покупателей, и самих застройщиков, поскольку теперь, им не нужно собирать деньги на старте продаж, чтобы начать активную стройку. Интерес к новостройкам подогревает и текущая динамика цен: с начала года стоимость квадратного метра в столичных новостройках комфорт-класса, наиболее массовом сегменте, выросла на 12%, или свыше 20 тыс. рублей и по итогам октября 2020 года составила194 тыс. рублей.

На низком старте

До конца 2020 года ожидаются старты продаж сразу в нескольких крупных проектах от надежных застройщиков. Поэтому инвесторам, находящимся в поиске объекта для вложений, да и обычным покупателям стоит присмотреться к этим новинкам, ведь именно на начальном этапе реализации проекта можно выбрать максимально выгодное предложение. И для того, чтобы не пропустить анонсы с выгодными предложениями, сегодня даже не обязательно ездить по городу в поисках новых объектов или приходить в офис риэлторского агентства, все старты продаж можно отслеживать онлайн.

Впрочем, на бросовые цены все же надеяться не стоит. По данным bnMAP.pro, с начала 2020 года в Московском регионе не вышло в продажу ни одного мегапроекта (с заявленным объемом строительства от 1 млн кв. метров), который за счет своего объема и более низкой цены на старте мог бы существенно снизить среднюю цену предложения на рынке. И проекты подобного объема пока не планируются в ближайшей перспективе, тем более в «старой» Москве, где запас площадок ограничен. Также снижению цен будет препятствовать сокращение объема предложения: за год объем экспозиции новостроек сократился в среднем на 20%.

Ждать ли скидок?

Можно покупать и квартиры в уже стартовавших жилых комплексах, к тому же, к Новому году в них с большой долей вероятности будут предлагаться скидки и акции. Доходность в таких ЖК будет ниже, но сбережения можно будет как минимум защитить от инфляции.

Политика скидок в этом году во многом будет зависеть от нескольких факторов. При сохранении достаточно высокого уровня спроса в ноябре и отсутствия новых жестких ограничительных мер в связи с пандемией, как это было в весенний локдаун, скидки, скорее всего, будут носить формальный характер и не будут превышать 3-5% в отдельных проектах. При обратной ситуации, размер дисконтов будет более существенным – до 10% или даже больше. Однако надо помнить, что самые ликвидные лоты обычно не участвуют в скидках и акциях.

Таким образом, учитывая все текущие возможности и дальнейшие риски, тем, кто уже готов купить свою первую квартиру в новостройке или действительно нуждается в улучшении жилищных условий, тянуть с покупкой не стоит. Текущие условия рынка – предложение, цены, ставки по ипотеке – пожалуй, наиболее привлекательные за последние несколько лет и существенно более выгодными в ближайшей перспективе, скорее всего, не станут.

Другие публикации

В России могут ужесточить правила строительства отелей на курортах
BFM
Эксперты назвали округа Москвы с максимальным ростом цен на новостройки
РБК
"Известия": Абрамченко поручила разработать проект об экоэкспертизе туристических зданий
ТАСС
Эко видал: в России ужесточат правила строительства отелей
Известия
Цены следуют за спросом



Коммерсант
Аналитики назвали самые дорогие и дешевые районы Москвы
Известия
Девелоперы не участились
Коммерсант
Риелторы назвали города Подмосковья — лидеры по росту цен на новостройки


РБК
Подорожали до 70% и обмельчали: как изменились квартиры-студии за 3 года

РБК
Апартаменты для себя
Коммерсант СПб
Инвесторы заняли выжидательную позицию
Коммерсант СПб
Аналитики назвали районы Москвы с самыми бюджетными новостройками
Известия
Риелторы назвали районы Москвы с наибольшим ростом цен на новостройки


РБК Недвижимость
Залоговые квартиры сохраняют свою ставку.  На каких условиях можно купить жилье на вторичном рынке

Коммерсант FM
Экономисты объяснили, почему ЦБ хочет запретить ипотеку под 0,1%
Московский комсомолец
Риски и скидки: как продажи квартир по доверенности изменили вторичный рынок
Forbes
Эксперты напомнили о возможности для уехавших из РФ заплатить налог в 30% от продажи жилья
ТАСС
Элитное жилье в России начали продавать со скидками до 40%
Московский комсомолец
Консультант: запрет на "нулевую ипотеку" не обвалит продажи застройщиков
РИА Новости
Дом кино в центре Москвы будет перестроен
Ведомости