Риски и цены: стоит ли покупать жилье у Фонда защиты дольщиков

РБК-Недвижимость

РБК Недвижимость.png09.12.2020
Риски и цены: стоит ли покупать жилье у Фонда защиты дольщиков
Рассказываем, можно ли сэкономить на покупке жилья у девелоперов-банкротов, чьи проекты достраивает государство

Фонд защиты прав дольщиков не только достраивает дома, но и полностью исполняет обязательства застройщика, включая отделку квартир и содержание жилья до оформления права собственности. Купить квартиру или другую недвижимость в проектах фонда можно на электронном аукционе.

Эксперты рассказали, как проходит процедура покупки жилья через Фонд защиты дольщиков, а также, выгодно ли приобретать квартиры в подобных проектах.

Как принять участие в торгах
Участником аукциона Фонда защиты прав дольщиков может стать любой желающий. Для этого нужно зарегистрироваться на электронной площадке АО «Сбербанк-АСТ» и подготовить следующие документы:

заявку на участие в аукционе;
скан-копию подписанного согласия физического лица на обработку его персональных данных;
скан-копию паспорта;
дополнительно участник может представить скан-копию заверенного согласия супруга (супруги) на сделку или подтверждение, что на момент проведения аукциона не состоит в браке;
скан-копию надлежащим образом оформленной доверенности на лицо, если заявка подается представителем.
Процедура аукциона
После того, как названа минимальная цена договора, участники аукциона вносят свои предложения по стоимости квартиры. Цена не может быть ниже начальной и меньше ранее предложенной. Кроме того, нельзя дважды подать одно и то же предложение по цене.

Рекомендуемое время проведения аукциона — один час, но его могут продлить на 10 — 30 минут. Победителем признается гражданин, предложивший самую высокую цену. Если участники назвали равные «лучшие цены», победителем становится сделавший это первым. Если за час с начала торгов не подано ни одного предложения, аукцион признается несостоявшимся.

Если на участие в торгах поступила только одна заявка, Фонд вправе заключить договор купли-продажи объекта с единственным участником. Но гражданину придется сделать предложение по цене во время аукциона, хотя он участвует один. После завершения торгов организатор формирует протокол об итогах и размещает его на своем сайте.

Что с ценами
Покупка через фонд отличается от покупки у других застройщиков, поскольку реализуется имущество, которое достраивается с участием госсредств, и необходим аукцион. «Цены в новостройках фонда устанавливаются по нижней планке рынка — 2-комнатная квартира в ЖК «Лайково» от 3,6 млн руб., 1-комнатная от 2,4 млн руб., но по ходу торгов цена может и вырасти. Купить квартиру на аукционе можно также с помощью ипотечного кредита», — пояснила председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

Из-за невысоко спроса или его отсутствия, единственный способ для нового инвестора привлечь покупателей — демпинг к цене. Она отметила, что каждый проект Фонда индивидуален и конечная выгода от такой покупки определяется стоимостью недвижимости, ее итоговыми качественными характеристиками и сроками сдачи.

Риски
Покупка недвижимости в проектах, которые еще вчера были долгостроем, а сегодня достраиваются в том числе фондом дольщиков, несет в себе определенные риски. «Хотя объект и получил финансирование, его завершение может затянуться на неопределенный срок, так как обычно присутствуют нюансы административного и строительного характера. Бывают ситуации, когда фонд защиты прав дольщиков не способен достроить проект. В таком случае покупателям предлагаются компенсации, рассчитанные по рыночной стоимости, но потерянное время никто вернуть не сможет».

Еще один риск — возможные проблемы с качеством. Если комплекс не прошел все этапы процедуры консервации, то впоследствии могут обнаружиться проблемы с инженерией дома. По ее словам, это может выражаться, например, в появлении сырости в квартире.

Другие публикации

Что будет со спросом на новостройки после завершения льготной ипотеки
РБК Недвижимость
Названы районы Москвы с максимальными темпами роста цен на новостройки

РБК Недвижимость
В Москве и области вырос спрос на жилье перед отменой льготной ипотеки

РБК Недвижимость
В Москве почти не осталось квартир под требования льготной ипотеки

РБК Недвижимость

В Москве не осталось районов с элитными новостройками стоимостью менее 1 млн за кв. м
Известия
Предложение новостроек комфорт-класса в Москве продолжает сокращаться
Интерфакс
Квартира с историей
Коммерсант
Жилье у реки: сколько стоят новостройки Москвы рядом с набережными

РБК Недвижимость
Метры, деньги, ипотека
Коммерсант
В Москве не будут строить квартиры меньше 28 квадратных метров
Business FM
Рядом с Красным Селом появится жилой комплекс на 1,5 млн кв. м
Ведомости
Стройка привлекает новых игроков
Коммерсант
На Новорижском шоссе может появиться новый крупный коттеджный поселок
Ведомости
Исследование ВШЭ: в России наблюдается рекордная текучка кадров

Business FM
Бизнес-класс впервые обогнал массовый сегмент по спросу на жилье в Москве
РБК Недвижимость
Москва и Петербург вышли в лидеры по падению выдач льготной ипотеки
РБК Недвижимость
В ипотеку включат мебель. Это снизит затраты на обустройство жилья

РБК Недвижимость
В Москве снизились реальные цены на новостройки

РБК Недвижимость
Владелец сочинских отелей Marine Garden может выйти на московский рынок жилья
Ведомости
Росреестр зафиксировал снижение числа ипотечных сделок в Москве

РБК Недвижимость