Крупные застройщики с комплексными проектами рассчитывают на господдержку

Ведомости

vxdtgxiqhilhfudeuv.gif10.12.2020
Крупные застройщики с комплексными проектами рассчитывают на господдержку
Мелким и средним компаниям придется объединиться с ними или уйти с рынка

Сейчас, по данным Минэкономразвития, более половины объема строительных работ в России обеспечивают несколько городов. Много строят московская и петербургская агломерации, Краснодарский край, Свердловская, Нижегородская, Иркутская области, республики Татарстан и Башкортостан, Ямало-Ненецкий и Ханты-Мансийский автономные округа. «До 70% [нового] строительства у нас дают крупные города», – говорит Вениамин Голубицкий, президент «Кортрос».

Но «качественные благоустроенные дома должны быть во всех регионах», заявил на организованном «Ведомостями» форуме МРЕФ-2020 Геннадий Щербина, президент группы «Эталон». Группа строит в Москве, Подмосковье и Санкт-Петербурге, но недавно объявила о выходе в новые города, прежде всего миллионники. По словам Щербины, там у населения есть потребность в улучшении жилищных условий, т. е. спрос на новое жилье. Но пока у девелопера «нет решения, как туда правильно зайти», ясно лишь, что нужна помощь государства. «Банки, которые дают проектное финансирование, через сито процеживают каждый проект», – рассказывает Щербина. Девелоперам не так и просто получить деньги на стройку. Впрочем, Минстрой в лице нового министра Ирека Файзуллина пообещал застройщикам на МРЕФ-2020 упрощение нормативной базы, снижение требований к проектным организациям, чтобы им легче было доказать состоятельность проектов.

«Проектное финансирование сейчас де-юре выдают 80 банков, де-факто (если взять миллиардные объемы) – примерно восемь, – подсчитывает Татьяна Ушкова, председатель правления «Абсолют банка». – Если банк не видит маржинальности проекта, которая перекроет [его] риски, он не даст денег». Минэкономразвития прогнозирует сокращение строительных работ по итогам 2020 г. в 47 субъектах РФ. «Есть города, в которых в этом году не появилось ни одного нового проекта», – знает Ушкова. Между тем, по мнению Голубицкого, стандарты качественного жилья можно обеспечить только в масштабных проектах, им-то и нужна господдержка в регионах. Голубицкий горячо приветствует субсидирование ставок по кредитам на строительство инфраструктуры: вложения в последнюю составляют до 15% в себестоимости проектов.

«Мелкие и средние компании будут либо уходить с рынка, либо объединяться с крупными застройщиками, пока в России не останется 20 компаний», – полагает Щербина. Росстат, публиковавший ранее данные о количестве строительных организаций в стране, с 2019 г. такую статистику давать перестал, но в его отчетах можно найти цифру 22 – столько стройкомпаний в 2020 г. были признаны системообразующими. «Государство активно наводит порядок в сфере девелопмента, это значит, что проверенные, сильные игроки получают больше преференций, маленьким и слабым становится еще сложнее, – сказал Алексей Новиков, управляющий партнер Knight Frank, на пресс-конференции по итогам года. – Поэтому крупные рассчитывают, что те, кто строит много, становится важен, и смело покупают новые площадки». По данным Knight Frank, в структуре инвестиций в недвижимость России в 2020 г. 41% пришелся именно на площадки под девелопмент.

Хотя объемы ввода в 2020 г. будут ниже плановых, они сопоставимы с показателями предыдущих годов. Мы двигаемся в сторону масштабного строительства на территориях крупных городов. Даже остановка строек из-за коронавирусной инфекции не привела к срыву программ, которые осуществляло министерство. Я думаю, что негативные последствия пандемии нам удастся преодолеть в 2021 г.

Одной из ключевых мер господдержки стала «Льготная ипотека 6,5%», по программе в стране уже выдано кредитов на 720 млрд руб., и сейчас льготные кредиты составляют треть от всех выданных в России ипотек (данные ЦБ РФ), число сделок по ипотеке у крупных компаний превышает 60%. И подогреваемый кредитами спрос толкает цены вверх. Но растет и себестоимость строительства. «С сентября по ноябрь подорожали: арматура – на 15%, бетон – на 3%, оборудование – на 5–7%, услуги генподрядчиков – на 12%», – перечисляет девелопер, пожелавший остаться неназванным. Но в целом, несмотря на совокупность негативных факторов (коронавирус, локдаун, обвал курса рубля и санкции), застройщики сумели остаться в плюсе. «Совокупная выручка по итогам 10 месяцев в старой Москве составила 540 млрд руб., почти на 17% больше, чем за 10 месяцев 2019 г. Отстают по выручке новая Москва и Подмосковье, но разрыв некритичный, в пределах 5–7%», – приводит данные Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «Бест-новостроя».

Несмотря на сокращение предложения и продление программы льготной ипотеки (до 1 июля 2021 г.), опрошенные «Ведомостями» эксперты не ожидают в 2021 г. сопоставимого с 2020 г. роста цен. «Льготная ставка в 6,5% в Москве уже полностью нивелирована ценой 1 кв. м, и в следующем году, беря кредит под 6,5%, заемщик заплатит за квартиру как по ставке в 9%», – говорит Ушкова. В следующем году для покупателей будет главным ощущение справедливого баланса между его интересами и интересами продавца, считает аналитик Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков. Потребительский рывок в этом году обеспечили краткосрочные факторы – отложенный спрос, меры поддержки, но реальные располагаемые доходы населения за три квартала 2020 г. упали на 4,3% (данные Минэкономразвития) и вряд ли вырастут к концу года.

Другие публикации

В России могут ужесточить правила строительства отелей на курортах
BFM
Эксперты назвали округа Москвы с максимальным ростом цен на новостройки
РБК
"Известия": Абрамченко поручила разработать проект об экоэкспертизе туристических зданий
ТАСС
Эко видал: в России ужесточат правила строительства отелей
Известия
Цены следуют за спросом



Коммерсант
Аналитики назвали самые дорогие и дешевые районы Москвы
Известия
Девелоперы не участились
Коммерсант
Риелторы назвали города Подмосковья — лидеры по росту цен на новостройки


РБК
Подорожали до 70% и обмельчали: как изменились квартиры-студии за 3 года

РБК
Апартаменты для себя
Коммерсант СПб
Инвесторы заняли выжидательную позицию
Коммерсант СПб
Аналитики назвали районы Москвы с самыми бюджетными новостройками
Известия
Риелторы назвали районы Москвы с наибольшим ростом цен на новостройки


РБК Недвижимость
Залоговые квартиры сохраняют свою ставку.  На каких условиях можно купить жилье на вторичном рынке

Коммерсант FM
Экономисты объяснили, почему ЦБ хочет запретить ипотеку под 0,1%
Московский комсомолец
Риски и скидки: как продажи квартир по доверенности изменили вторичный рынок
Forbes
Эксперты напомнили о возможности для уехавших из РФ заплатить налог в 30% от продажи жилья
ТАСС
Элитное жилье в России начали продавать со скидками до 40%
Московский комсомолец
Консультант: запрет на "нулевую ипотеку" не обвалит продажи застройщиков
РИА Новости
Дом кино в центре Москвы будет перестроен
Ведомости