Сколько жилья можно было купить за ₽5 млн в Москве 10 лет назад

16.12.2020
Сколько жилья можно было купить за ₽5 млн в Москве 10 лет назад


Для современного рынка жилья 5 млн руб. — скромный бюджет, но еще десять лет назад за такую сумму можно было найти даже двушку. «РБК-Недвижимость» вспомнила, как менялась стоимость квартир в новостройках массового сегмента.

Несмотря на пандемию, для рынка новостроек 2020 год оказался успешным. Драйвером стала льготная ипотека, которая подстегнула спрос на жилье и простимулировала застройщиков выводить новые проекты на рынок. Одновременно с этим наблюдался небывалый рост цен. По данным экспертов, квартиры в новостройках массового сегмента в Москве с начала года подорожали на 16%: в ноябре стоимость 1 кв. м превысила 200 тыс. руб.

«РБК-Недвижимость» вспомнила, как менялась стоимость квартир в новостройках массового сегмента и сколько жилья можно было купить за 5 млн руб. в 2010, 2015 и 2020 годах. Данная сумма рассматривалась в качестве примера.

Как менялись цены на новостройки
За десять лет стоимость 1 кв. м в недорогих новостройках Москвы увеличилась почти вдвое, подсчитали в ЦИАН по запросу «РБК-Недвижимости». Если в 2010 году «квадрат» в среднем стоил 120 тыс. руб., в 2015-м он подорожал до 155 тыс. руб., то в 2020-м уже стал стоить 220 тыс. руб.

Надо понимать, что рынок новостроек Москвы середины нулевых годов и современный — это два разных рынка, отметил руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. Десять-двенадцать лет назад массовый сегмент новостроек в Москве был представлен немногочисленными проектами, а цены выставлялись в долларах. Тогда строили или жилье бизнес-класса, или дома экономкласса, большая часть из которых распределялась по социальным программам. Проекты были хуже качеством, не было доступной ипотеки — в 2010 году ставки составляли 14–17% — и зарплаты были ниже. Эти факторы не учитываются в статистике, пояснил эксперт.

В целом, по наблюдением аналитиков ЦИАН, за последние десять лет лишь дважды годовой рост цен превысил 10%. «Это произошло в 2010 году, когда цены восстанавливались после спада на 35% в кризисном 2009-м, а в 2020-м цены увеличились на фоне повышенного спроса из-за программы льготной ипотеки», — отметил Алексей Попов.

В компании «Бест-Новострой» отмечают стабильный рост цен на новостройки массового формата начиная с момента наблюдения за рынком в 2014 году. По их расчетам, за последние шесть лет новостройки комфорт-класса подорожали в среднем со 144 тыс. руб. за квадрат до 202 тыс. руб. в 2020 году, то есть более чем на 58 тыс. руб., или на 40,5%, пояснила председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. «Это серьезный рост, и на данный момент цена комфорт-класса достигла рекордных значений», — отметила она.

Что можно было купить на 5 млн руб. в 2010 году
В начале 2010-х годов только появились жилые комплексы комфорт-класса. Тогда они были представлены панельными домами с отделкой от пионера такого продуктового решения, компании «Ведис Групп», вспоминает Алексей Попов из ЦИАН. Стоимость 1 кв. м на ранних стадиях строительства — например, в первых очередях ЖК «Марфино» у Ботанического сада, в ЖК «Юрлово» на окраине Отрадного, в ЖК «Нахимово» в Зюзино — составляла около 100 тыс. руб. «За 5 млн руб. вполне можно было купить квартиру в новостройке в обычном московском спальном районе в пределах МКАД», — отметил Алексей Попов из ЦИАН.

Если говорить о Новой Москве, то в первом ЖК («Квартал А-101»), который в начале прошлого десятилетия строился в поселке Коммунарка, 1 кв. м стоил около 75 тыс. руб. За 5 млн руб. там можно было приобрести почти 70-метровую квартиру.

В 2012 году к Москве были присоединены новые территории — так образовалась Новая Москва, которая впоследствии стала активно осваиваться и застраиваться. По данным столичных властей, с 2012 года здесь построено около 20 млн кв. м жилья. Одновременно с этим происходит формирование рынка современных новостроек. Появляются масштабные жилые проекты, начинается реновация «ржавого пояса столицы» (промзон, занимающих порядка 18,8 тыс. га, или 17% территории Старой Москвы), строится метро и т. д.

Что можно было купить на 5 млн руб. в 2015 году
В 2015 году на эту сумму можно было купить уже квартиру меньшей площади в новостройках массового сегмента — в среднем 32 кв. м (по данным ЦИАН, тогда 1 кв. м в среднем стоил 155 тыс. руб.).

«В 2015 году 5 млн руб. в пределах МКАД хватило бы уже на небольшую однушку или студию (32 кв. м), а за пределами МКАД на эту сумму можно было купить квартиру в 40–42 кв. м. В Новой Москве за эти деньги была бы доступна бо́льшая часть двухкомнатных квартир», — рассказал Алексей Попов из ЦИАН.

Приходится признать, что пять лет назад квартиры можно было не только приобрести дешевле, но и купить на эти деньги больше квадратных метров. За 10 млн руб. вполне можно было купить трехкомнатную квартиру, подтвердила Ирина Доброхотова из «Бест-Новостроя».

Что можно купить на 5 млн руб. в Москве сегодня
Сумма в 5 млн руб. для современного московского рынка новостроек достаточно скромная. По оценкам «Бест-Новостроя», средний бюджет покупки по Москве составляет 13,8 млн руб. по новостройкам всех классов. «Именно столько в среднем физлица тратили на покупку жилья в Старой Москве по итогам 11 месяцев этого года. За год траты увеличились более чем на 18%», — отметила председатель совета директоров «Бест-Новостроя».

Если говорить о среднем предлагаемом бюджете покупки, то в комфорт-классе он в ноябре составлял 11,4 млн руб. Годом ранее, в ноябре 2019-го, застройщики предлагали столичные квартиры комфорт-класса в среднем по 10,5 млн руб.

«Если рассматривать минимальный бюджет, то сейчас внутри МКАД самую дешевую квартиру-студию площадью 15,8 кв. м можно приобрести за 3,8 млн руб. Типовая однокомнатная квартира потребует от 5,2 млн руб.», — добавила эксперт.