Сколько жилья можно было купить за ₽5 млн в Москве 10 лет назад

РБК-Недвижимость

РБК Недвижимость.png16.12.2020
Сколько жилья можно было купить за ₽5 млн в Москве 10 лет назад


Для современного рынка жилья 5 млн руб. — скромный бюджет, но еще десять лет назад за такую сумму можно было найти даже двушку. «РБК-Недвижимость» вспомнила, как менялась стоимость квартир в новостройках массового сегмента.

Несмотря на пандемию, для рынка новостроек 2020 год оказался успешным. Драйвером стала льготная ипотека, которая подстегнула спрос на жилье и простимулировала застройщиков выводить новые проекты на рынок. Одновременно с этим наблюдался небывалый рост цен. По данным экспертов, квартиры в новостройках массового сегмента в Москве с начала года подорожали на 16%: в ноябре стоимость 1 кв. м превысила 200 тыс. руб.

«РБК-Недвижимость» вспомнила, как менялась стоимость квартир в новостройках массового сегмента и сколько жилья можно было купить за 5 млн руб. в 2010, 2015 и 2020 годах. Данная сумма рассматривалась в качестве примера.

Как менялись цены на новостройки
За десять лет стоимость 1 кв. м в недорогих новостройках Москвы увеличилась почти вдвое, подсчитали в ЦИАН по запросу «РБК-Недвижимости». Если в 2010 году «квадрат» в среднем стоил 120 тыс. руб., в 2015-м он подорожал до 155 тыс. руб., то в 2020-м уже стал стоить 220 тыс. руб.

Надо понимать, что рынок новостроек Москвы середины нулевых годов и современный — это два разных рынка, отметил руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. Десять-двенадцать лет назад массовый сегмент новостроек в Москве был представлен немногочисленными проектами, а цены выставлялись в долларах. Тогда строили или жилье бизнес-класса, или дома экономкласса, большая часть из которых распределялась по социальным программам. Проекты были хуже качеством, не было доступной ипотеки — в 2010 году ставки составляли 14–17% — и зарплаты были ниже. Эти факторы не учитываются в статистике, пояснил эксперт.

В целом, по наблюдением аналитиков ЦИАН, за последние десять лет лишь дважды годовой рост цен превысил 10%. «Это произошло в 2010 году, когда цены восстанавливались после спада на 35% в кризисном 2009-м, а в 2020-м цены увеличились на фоне повышенного спроса из-за программы льготной ипотеки», — отметил Алексей Попов.

В компании «Бест-Новострой» отмечают стабильный рост цен на новостройки массового формата начиная с момента наблюдения за рынком в 2014 году. По их расчетам, за последние шесть лет новостройки комфорт-класса подорожали в среднем со 144 тыс. руб. за квадрат до 202 тыс. руб. в 2020 году, то есть более чем на 58 тыс. руб., или на 40,5%, пояснила председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. «Это серьезный рост, и на данный момент цена комфорт-класса достигла рекордных значений», — отметила она.

Что можно было купить на 5 млн руб. в 2010 году
В начале 2010-х годов только появились жилые комплексы комфорт-класса. Тогда они были представлены панельными домами с отделкой от пионера такого продуктового решения, компании «Ведис Групп», вспоминает Алексей Попов из ЦИАН. Стоимость 1 кв. м на ранних стадиях строительства — например, в первых очередях ЖК «Марфино» у Ботанического сада, в ЖК «Юрлово» на окраине Отрадного, в ЖК «Нахимово» в Зюзино — составляла около 100 тыс. руб. «За 5 млн руб. вполне можно было купить квартиру в новостройке в обычном московском спальном районе в пределах МКАД», — отметил Алексей Попов из ЦИАН.

Если говорить о Новой Москве, то в первом ЖК («Квартал А-101»), который в начале прошлого десятилетия строился в поселке Коммунарка, 1 кв. м стоил около 75 тыс. руб. За 5 млн руб. там можно было приобрести почти 70-метровую квартиру.

В 2012 году к Москве были присоединены новые территории — так образовалась Новая Москва, которая впоследствии стала активно осваиваться и застраиваться. По данным столичных властей, с 2012 года здесь построено около 20 млн кв. м жилья. Одновременно с этим происходит формирование рынка современных новостроек. Появляются масштабные жилые проекты, начинается реновация «ржавого пояса столицы» (промзон, занимающих порядка 18,8 тыс. га, или 17% территории Старой Москвы), строится метро и т. д.

Что можно было купить на 5 млн руб. в 2015 году
В 2015 году на эту сумму можно было купить уже квартиру меньшей площади в новостройках массового сегмента — в среднем 32 кв. м (по данным ЦИАН, тогда 1 кв. м в среднем стоил 155 тыс. руб.).

«В 2015 году 5 млн руб. в пределах МКАД хватило бы уже на небольшую однушку или студию (32 кв. м), а за пределами МКАД на эту сумму можно было купить квартиру в 40–42 кв. м. В Новой Москве за эти деньги была бы доступна бо́льшая часть двухкомнатных квартир», — рассказал Алексей Попов из ЦИАН.

Приходится признать, что пять лет назад квартиры можно было не только приобрести дешевле, но и купить на эти деньги больше квадратных метров. За 10 млн руб. вполне можно было купить трехкомнатную квартиру, подтвердила Ирина Доброхотова из «Бест-Новостроя».

Что можно купить на 5 млн руб. в Москве сегодня
Сумма в 5 млн руб. для современного московского рынка новостроек достаточно скромная. По оценкам «Бест-Новостроя», средний бюджет покупки по Москве составляет 13,8 млн руб. по новостройкам всех классов. «Именно столько в среднем физлица тратили на покупку жилья в Старой Москве по итогам 11 месяцев этого года. За год траты увеличились более чем на 18%», — отметила председатель совета директоров «Бест-Новостроя».

Если говорить о среднем предлагаемом бюджете покупки, то в комфорт-классе он в ноябре составлял 11,4 млн руб. Годом ранее, в ноябре 2019-го, застройщики предлагали столичные квартиры комфорт-класса в среднем по 10,5 млн руб.

«Если рассматривать минимальный бюджет, то сейчас внутри МКАД самую дешевую квартиру-студию площадью 15,8 кв. м можно приобрести за 3,8 млн руб. Типовая однокомнатная квартира потребует от 5,2 млн руб.», — добавила эксперт.

Другие публикации

Новостройка или вторичка. Эксперты рассказали, какое жилье покупать в 2024 году
Российская газета
В России появится единая система учета нуждающихся в жилье
Ведомости
В России могут ужесточить правила строительства отелей на курортах
BFM
Эксперты назвали округа Москвы с максимальным ростом цен на новостройки
РБК
"Известия": Абрамченко поручила разработать проект об экоэкспертизе туристических зданий
ТАСС
Эко видал: в России ужесточат правила строительства отелей
Известия
Цены следуют за спросом



Коммерсант
Аналитики назвали самые дорогие и дешевые районы Москвы
Известия
Девелоперы не участились
Коммерсант
Риелторы назвали города Подмосковья — лидеры по росту цен на новостройки


РБК
Подорожали до 70% и обмельчали: как изменились квартиры-студии за 3 года

РБК
Апартаменты для себя
Коммерсант СПб
Инвесторы заняли выжидательную позицию
Коммерсант СПб
Аналитики назвали районы Москвы с самыми бюджетными новостройками
Известия
Риелторы назвали районы Москвы с наибольшим ростом цен на новостройки


РБК Недвижимость
Залоговые квартиры сохраняют свою ставку.  На каких условиях можно купить жилье на вторичном рынке

Коммерсант FM
Экономисты объяснили, почему ЦБ хочет запретить ипотеку под 0,1%
Московский комсомолец
Риски и скидки: как продажи квартир по доверенности изменили вторичный рынок
Forbes
Эксперты напомнили о возможности для уехавших из РФ заплатить налог в 30% от продажи жилья
ТАСС
Элитное жилье в России начали продавать со скидками до 40%
Московский комсомолец