Эксперты не увидели оснований для резкого роста цен на жилье в России

06.02.2020
Эксперты не увидели оснований для резкого роста цен на жилье в России

Аналитики не согласились с сенатором Сергеем Лисовским, который ждет подорожания на 25% за два года.

Предпосылок для резкого роста цен на жилье в этом году нет, однако могут появится некоторые сезонные колебания, считают опрошенные "Интерфаксом" эксперты рынка недвижимости.

Ранее газета "Известия" со ссылкой на первого зампреда комитета Совета Федерации по аграрно-продовольственной политике и природопользованию Сергея Лисовского сообщила, что цены на жилье в России в ближайшие два года могут вырасти на 25%. Сенатор связывает подорожание с высокой ставкой по кредитам для застройщиков и жесткими требованиями к их собственному капиталу.

"Столь ощутимое подорожание маловероятно. Во-первых, доля квартир и апартаментов в продаже через эскроу по итогам января 2020 года составила всего 20% от общего объема предложения новостроек в старых границах Москвы, и растет этот показатель достаточно медленно. Соответственно, данный фактор вряд ли спровоцирует скачок цен. Во-вторых, определенную степень роста цен рынок отыграл в прошлом году, но и тогда цена метра, например, в новостройках комфорт-класса за год выросла на 7%", — считает председатель совета директоров "БЕСТ-Новострой" Ирина Доброхотова.

Эксперт отмечает, что для такого скачка должен значительно сократиться объем экспозиции, в том числе из-за снижения девелоперской активности.

"Но этот фактор уже отмечен был в прошлом году, однако на ценах кардинально не сказался", — сказала Доброхотова.

Вместе с тем эксперт отмечает, что высокие ставки по кредитам для застройщиков и жесткие требования к их собственному капиталу будут так или иначе влиять на цены, а новые правила также приведут к уходу с рынка жилья многих небольших девелоперов и переделу рынка между крупнейшими застройщиками.

По мнению генерального директора "МИЭЛЬ-Новостройки" Натальи Шаталиной, в ближайшие шесть месяцев также не стоит ожидать глобальных изменений с ценами по причине отсутствия значимых явлений, которые были бы похожи на введение эскроу-счетов. По ее словам, в ближайшее время продолжится вымывание объектов, которые были построены до введения эскроу-счетов.

"Они будут постепенно заменены на объекты, которые построены уже по новым правилам. Это может повлечь за собой рост цен. Но также стоит отметить, что после введения эскроу-счетов многие предсказывали повышение цен на недвижимость, однако резкого скачка не произошло", — подчеркнула Шаталина.

По мнению аналитиков компании "МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости", давать прогноз на конец 2021 года пока преждевременно — рынок меняется, и влияние реформы долевого строительства и перехода на эскроу-счета можно будет оценить позже.