Эксперты объяснили, как «выровнять цены» на жилье

22.01.2021
Эксперты объяснили, как «выровнять цены» на жилье, как потребовал Путин
«Такое впечатление, что наши законодатели работают вслепую»

О том, что из-за льготной ипотеки стоимость квартир взметнулась по всей стране, знает, кажется, уже каждый россиянин. О невероятных прибылях девелоперов во время пандемии узнал и Путин. Президент велел подчиненным подумать над мерами, которые помогли бы «выровнять цены». Наши эксперты рассказали, как именно можно повысить доступность жилья.

Сначала - несколько цифр.

По данным Urbanus.ru, в 2020 году застройщики заработали на 10-30% (в зависимости от региона) больше, чем в 2019-м. В «старой» Москве девелоперы получили 840,4 млрд рублей выручки, в Новой - 154,4 млрд, в Подмосковье - 291,89 млрд рублей.

- В прошлом году в Московском регионе цены на рынке новостроек рекордно выросли, - говорит основатель компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова. - По итогам декабря 2020 года в «старой» Москве в сегменте комфорт-класса средняя цена квадратного метра строящегося жилья составляла 206,5 тыс. руб., в бизнес-классе - 306,5 тыс. руб. Для сравнения: в начале 2020-го метр новостроек стоил 175,8 тыс. руб. и 246,8 тыс. руб. соответственно.

Выравнивания цен можно достичь, наращивая объемы предложения, продолжает Доброхотова. Например, в Москве, которая стала одним из регионов с наиболее заметным подорожанием жилья, в 2020 году обозначилось существенное сокращение экспозиции - объемов, которые застройщики выводят на продажу. Экспозиция вернулась практически к 2015 году. Сейчас в Москве продается около 1,6 млн кв. м квартир, тогда как еще год назад на продаже находилось свыше 2 млн кв. м!

Кстати, такое резкое сокращение может говорить не только о повышении спроса, но и о создании искусственного дефицита. Девелоперы «придерживают» квартиры, вынуждая покупателей выбирать жилье из меньшего ассортимента и диктуя им цены.

Вместе с новостройками дорожает, что логично, и вторичное жилье. Причем собственники не стесняются задирать цены - почему бы и нет, если спрос вырос? Директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова рассказывает, что в прошлом году жилье приобрели даже те горожане, которые и не планировали его покупать - во всяком случае, в ближайшее время. Хорошо продавались и продаются квартиры, еще недавно считавшиеся неликвидными. Купить двухкомнатную квартиру в Москве за 7 миллионов рублей - большая удача, а ведь еще недавно такая стоимость была самой обычной для спальных районов. Теперь же минимальная цена «двушек» все увереннее подбирается к 8 миллионам рублей.

- Введение льготного кредитования под 6,5% весной прошлого года было своевременным и достаточно эффективным, девелоперы сохранили свой бизнес, - говорит руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. - Но с последнего квартала 2020 года ипотека перестала быть поддерживающей мерой, а стала стимулирующей. На рынок пришло слишком много покупателей, поэтому стоимость жилья стала повышаться. Сыграли стандартные механизмы, которые действуют и на рынке жилья, и на рынке помидоров: чем больше спрос, тем выше цены, это неизбежно. Правительство стало обсуждать, как можно сдержать рост цен. Но проблема в том, что государство, на мой взгляд, воздействует на рычаги рынка совершенно бездумно. Государство делает шаг - рынок реагирует. Потом государство думает: почему оно сделало такой шаг, что нужно делать дальше? Такое впечатление, что наши законодатели работают вслепую.