Экономисты объяснили, почему ЦБ хочет запретить ипотеку под 0,1%

Московский комсомолец
11.11.2022
Московский комсомолец.gif

Гарант обеспокоен тем, что такие ставки могут привести к росту проблемной задолженности у банков

В середине сентября глава Центробанка Эльвира Наибуллина заявила, что будет бороться с низкой ипотечной ставкой (0,01-0,1%) законодательным путем. Эти угрозы пока не воплотились в жизнь, но некоторые банки, "почувствовав недоброе", отказались участвовать в подобных программах, говорят наши эксперты. Мы решили выяснить, что произойдет с ценами и спросом на жилую недвижимость, если государство официально запретит предоставлять покупателям низкую ставку по ипотеке.

Ставка менее 1% годовых находит своих клиентов совсем не часто, примерно в 5% случаев, сообщает управляющий партнер Dombook, основатель компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова. Причина невысокой популярности проста: слишком велика сумма переплаты - в среднем цена квартиры при таких условиях повышается на 30%, а бывает, что и на все 50%.

В то же время именно низкая ипотечная ставка ощутимо снижает ежемесячный платеж: даже по сравнению с льготной (6-7% годовых) - минимум в полтора раза, а бывает, что и в два-три. Если, условно говоря, обычный заемщик платит по кредиту 100 тысяч рублей в месяц, сумма по ставке 0,01% за такую же квартиру составляет 40-70 тысяч рублей, в зависимости от срока ипотеки.

Казалось бы, вот он - реальный шанс решить жилищную проблему россиянам с невысокими доходами. К тому же 72 миллиона квадратных метров жилья в российских новостройках, по официальным данным, простаивают - покупателей на них нет. Хорошо и новым владельцам квартир, и застройщикам, да и банки не должны быть в убытке, ведь проценты компенсируют продавцы жилья...

Однако посыл Центробанка строится на том, что мало зарабатывающие россияне неблагонадежны с точки зрения платежеспособности. Они несут риски для банковской системы, поскольку, по мнению Набиуллиной, вряд ли смогут выплатить ипотеку до конца.

Второй довод, который приводит глава Центробанка, выступая против "околонулевой" ипотеки, - прямой обман покупателя, потому как тот приобретает жилье за космическую цену.

- Продавец всегда обязан предупредить клиента о цене товара или услуги. Дело не столько в том, что клиенты сами всё понимают - скорее невозможно предположить ситуацию, в которой бы человек не знал, сколько он потратит денег. Невозможно сознательно заплатить больше, чем хочешь, - продолжает Ирина Доброхотова.

Читать полностью>>



Другие публикации

Московская элитка вышла из депрессии и бросилась наверстывать упущенное
Business FM
Какими будут самые высокие жилые небоскребы Москвы

РБК Недвижимость
Группа «Гранель» построит крупный многофункциональный комплекс в Зеленограде
Ведомости
Новостройки стали чаще покупать в рассрочку: заменит ли она ипотеку
РБК Недвижимость
Цены на новостройки в Москве в феврале снизились второй месяц подряд


РБК Недвижимость
В "Бест-Новострой" заявили, что московские новостройки продолжили дешеветь в феврале
ТАСС
В продаже жилья в регионах растет число мини-квартир
Российская газета
Названы районы Москвы с максимальным снижением стоимости новостроек
Московский комсомолец
К весне аренда квартир может подорожать
Российская газета
ЦБ сообщил о новых рискованных схемах на рынке ипотеки
Business FM
Группа «Самолет» может построить рядом с Домодедовом малоэтажный жилой квартал
Ведомости
Альтернатива жилью: 5 видов недвижимости для инвестирования в 2024 году


РБК Недвижимость
Не густо: какое жилье реально купить на сумму льготной ипотеки в Москве
РИА Недвижимость
Где в Москве выгодно покупать жилье в 2024 году. Список районов


РБК Недвижимость
Циклон "Ваня" разбудил интерес москвичей к парковкам
Московский комсомолец
Новостройка или вторичка. Эксперты рассказали, какое жилье покупать в 2024 году
Российская газета
Пустота прибавила в цене

Ъ FM
Скидок стало больше: девелоперы продлили новогоднюю распродажу новостроек

РБК Недвижимость
Исследование: санкции против России не сработали так, как ожидали их инициаторы
Business FM
Аналитики назвали районы Москвы — лидеры по росту цен на жилье в январе

РБК Недвижимость