Подорожали до 70% и обмельчали: как изменились квартиры-студии за 3 года

РБК
Ссылка на материалСтоимость студий в московских новостройках за три года выросла на величину от 39,2% до 69%. Метраж таких квартир уменьшился на 10% — до 24,5 кв. м. Застройщики стали чаще выводить и микролоты, площадь которых составляет всего 9–10 кв. м

Студии на московском рынке новостроек — ходовой товар. Их популярность объясняется низкой начальной стоимостью по сравнению с другими лотами. Хотя в перерасчете на квадратный метр — это один из самых дорогих объектов недвижимости.

Вместе с экспертами рассказываем, как за три года изменилась стоимость студий в московских новостройках.

Подорожали сильнее других квартир
По данным экспертов, опрошенных «РБК-Недвижимостью», стоимость студий в московских новостройках массового сегмента за последние три года (с 2020 по 2022 год) выросла на величину от 39,2% до 69%. Для покупки студии в столице сейчас в среднем нужно около 8 млн руб., хотя три года назад хватило бы 5 млн руб. По данным компании «Метриум», в 2020 году бюджет покупки новой студии в Москве составлял 5,6 млн руб., но к началу 2023 году эта сумма выросла на 55,1%, до 8,7 млн руб.

Эксперты из «НДВ Супермаркет Недвижимости» рост стоимости студий за последние три года оценивают чуть ниже. По их расчетам, с 2020 по 2022 год средний бюджет студий увеличился на 39,2% — с 5,6 млн до 7,8 млн руб. В начале 2023 года студии немного подешевели. «Сегодня средняя цена студий в массовом сегменте жилья (квартиры) составляет 7,3 млн руб. при средней площади 23,6 кв. м», — пояснила гендиректор «НДВ Супермаркет Недвижимости» Наталия Кузнецова. В компании «Бест-Новострой» зафиксировали самое сильное подорожание студий с 2020 года — на 69%, с 4,5 млн до 7,7 млн руб.

В перерасчете на квадратный метр студии подорожали еще сильнее. По данным «Метриума», стоимость «квадрата» с 2020 года увеличилась на 72,7% и к началу 2023 года достигла 355,2 тыс. руб. Цена квадрата однокомнатных квартир и апартаментов за это время выросла на 62,9%, а двухкомнатных — на 64,3%, констатируют в «Метриуме». По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», стоимость «квадрата» за три года выросла на 44% и составила 317,6 тыс. руб.

Эксперты отмечают, что цены на студии росли сильнее, чем на лоты большей площади. Это обусловлено увеличением спроса на такие лоты и снижением платежеспособности населения. «Сегодня многие клиенты даже с привлечением заемных средств не могут позволить себе более просторные квартиры. Кроме того, компактное жилье нередко приобретают инвесторы-рантье. Студии популярны среди квартиросъемщиков, потому что удобнее комнат в коммуналках, а арендовать их дешевле, чем однушки», — пояснила управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка.

Студии стали еще меньше
Столь заметный рост стоимости «квадрата» в студиях, помимо общего подорожания, которое наблюдалось до середины 2022 года на рынке московских новостроек, связан с сокращением площади студий. По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», за три года средняя площадь студий уменьшилась на 7%, до 23,6 кв. м. Согласно расчетам «Метриума», за последние три года средняя площадь студий в столичных новостройках сократилась еще сильнее — на 10,3%, до 24,5 кв. м.

«Цены на первичное жилье в Москве за это время выросли на 43,5%, а реальные доходы россиян, напротив, снизились. В результате застройщикам для поддержания спроса приходится предлагать более компактное жилье», — пояснила Надежда Коркка. «Периоды бурного роста цен и сложностей в экономике неизменно сопровождаются сокращением жилплощади, причем не только в студиях, но и в квартирах других форматов», — добавила эксперт.

Сокращение среднего метража характерно и для столичного рынка новостроек в целом. Только за прошлый год средняя площадь в новостройках Москвы уменьшилась на 7 кв. м, до 50 кв. м, отметила управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

Доля студий в продажах выросла вдвое
Еще одна тенденция на рынке студий массового сегмента новостроек — рост их доли в общей структуре спроса. По данным «Метриума», три года назад студии составляли менее 10% в общем объеме спроса на московском рынке новостроек, а на начало 2023 года их доля выросла вдвое, приблизившись к 20%.

Застройщики стали проектировать больше микролотов (площадью до 15 кв. м). Сейчас в некоторых комплексах апартаментов можно встретить студии площадью всего 9 кв. м, привела пример Надежда Коркка. «В квартирах больше стало объектов площадью от минимально разрешенной по нормам, в апартаментах как в нежилых помещениях есть даже лоты по 8–9 кв. м», — подтвердила Ирина Доброхотова.

«Одним из способов снижения риска для девелоперов является снижение суммы покупки, а самым дешевым лотом в квартирографии новостройки всегда являются студии, будь то апартаменты или квартиры», — пояснила Ирина Доброхотова.

Портрет покупателя студий за последние годы не претерпел кардинальных изменений. По-прежнему чаще всего их приобретают молодые пары, а также студенты, холостяки и пенсионеры. Кроме того, небольшие квартиры покупают бизнесмены, для которых они, по сути, заменяют гостиничные номера. «Основной спрос на студии формируется несколькими основными категориями покупателей: инвесторы, первое жилье (студенты, молодые семьи без детей). Такой портрет целевой аудитории покупателей студий сохраняется и на сегодняшний день», — заключила Наталия Кузнецова.

Другие публикации

В России могут ужесточить правила строительства отелей на курортах
BFM
Эксперты назвали округа Москвы с максимальным ростом цен на новостройки
РБК
"Известия": Абрамченко поручила разработать проект об экоэкспертизе туристических зданий
ТАСС
Эко видал: в России ужесточат правила строительства отелей
Известия
Цены следуют за спросом



Коммерсант
Аналитики назвали самые дорогие и дешевые районы Москвы
Известия
Девелоперы не участились
Коммерсант
Риелторы назвали города Подмосковья — лидеры по росту цен на новостройки


РБК
Апартаменты для себя
Коммерсант СПб
Инвесторы заняли выжидательную позицию
Коммерсант СПб
Аналитики назвали районы Москвы с самыми бюджетными новостройками
Известия
Риелторы назвали районы Москвы с наибольшим ростом цен на новостройки


РБК Недвижимость
Залоговые квартиры сохраняют свою ставку.  На каких условиях можно купить жилье на вторичном рынке

Коммерсант FM
Экономисты объяснили, почему ЦБ хочет запретить ипотеку под 0,1%
Московский комсомолец
Риски и скидки: как продажи квартир по доверенности изменили вторичный рынок
Forbes
Эксперты напомнили о возможности для уехавших из РФ заплатить налог в 30% от продажи жилья
ТАСС
Элитное жилье в России начали продавать со скидками до 40%
Московский комсомолец
Консультант: запрет на "нулевую ипотеку" не обвалит продажи застройщиков
РИА Новости
Дом кино в центре Москвы будет перестроен
Ведомости
Эксперты рассказали о самых дешевых новостройках в Московском регионе
Известия