Средневзвешенная цена квадратного метра опустилась ниже психологической отметки в полмиллиона рублей за «квадрат»
Цены на новостройки в Москве снижаются второй месяц подряд: по итогам февраля средняя цена "квадрата" строящегося жилья уменьшилась на 2,2%, до 497,5 тыс. руб. Такие данные содержатся в поступившем в редакцию исследовании компании "Бест-Новострой".
По данным аналитиков, в январе 2024 года средняя цена 1 кв. м на рынке новостроек Москвы составила 508,8 тыс. руб. Это на 1% меньше, чем в декабре прошлого года. Январское снижение произошло впервые с мая 2023 года, тогда новостройки также подешевели в пределах 1%. "В феврале средневзвешенная цена метра в московских новостройках продолжила снижение и откатилась ниже психологической отметки в полмиллиона рублей за "квадрат". По итогам февраля средняя стоимость 1 кв. м московских новостроек составила 497,5 тыс. руб.", — отметили в "Бест-Новострое".
При этом в зависимости от класса новостроек ценовая динамика в феврале была разнонаправленной — где-то наблюдалось снижение, где-то рост. Так, согласно подсчетам аналитиков компании, "квадрат" строящегося жилья в новостройках комфорт-класса снизился в цене на 1%, до 328,7 тыс. руб. Средняя цена лота уменьшилась за месяц на 2%, до 14,7 млн руб.
В новостройках бизнес-класса средняя цена 1 кв. м за месяц выросла на 1%, до 480,4 тыс. руб. При этом средняя стоимость лота в бизнес-классе по сравнению с январем не изменилась и составила 31,5 млн руб. Премиальные новостройки за месяц подорожали на 2%, до 915,6 тыс. руб. за 1 кв. м, а лот в среднем подорожал на 4%, до 102,9 млн руб.
Квадратный метр в элитных новостройках во второй месяц зимы подешевел всего на 0,5%, до 2,18 млн руб. В то время как средняя стоимость лота в элитных новостройках уменьшилась сильнее — на 2%, до 314,6 млн руб.
Цена предложения в комфорт-классе квадратного метра пока снизилась не сильно, однако возможно предоставление значительных скидок покупателям, отмечает заместитель генерального директора "Бест-Новостроя" по развитию бизнеса Александра Кржевова. "Темпы продаж в этом сегменте замедляются на фоне высокой ключевой ставки ЦБ и снижения количества программ с субсидированной ипотекой. В остальных классах, в том числе в бизнесе, изменения не настолько значительные, чтобы выводить тренд. Но за счет большой доли комфорта он сильно влияет на общую обстановку", — пояснила Александра Кржевова.
На рынке вторичного жилья Московского региона наблюдается ценовая стагнация, которая связана с низким спросом на жилье и высокими ставками по ипотеке. По данным аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU", в феврале 2024 года средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке Старой Москвы составила 271,5 тыс. руб. Это на 0,2% больше январского показателя. Внутри МКАД положительная ценовая динамика в среднем по рынку была обусловлена вымыванием самых бюджетных предложений, поясняют аналитики.
В Подмосковье 1 кв. м на вторичном рынке в феврале стоил 154,6 тыс. руб., рост за месяц составил 0,2%. При этом средняя цена "квадрата" в Новой Москве зафиксирована на отметке 204 тыс. руб., что на 0,2% меньше, чем в январе, подсчитали эксперты.
Цены на новостройки в Москве снижаются второй месяц подряд: по итогам февраля средняя цена "квадрата" строящегося жилья уменьшилась на 2,2%, до 497,5 тыс. руб. Такие данные содержатся в поступившем в редакцию исследовании компании "Бест-Новострой".
По данным аналитиков, в январе 2024 года средняя цена 1 кв. м на рынке новостроек Москвы составила 508,8 тыс. руб. Это на 1% меньше, чем в декабре прошлого года. Январское снижение произошло впервые с мая 2023 года, тогда новостройки также подешевели в пределах 1%. "В феврале средневзвешенная цена метра в московских новостройках продолжила снижение и откатилась ниже психологической отметки в полмиллиона рублей за "квадрат". По итогам февраля средняя стоимость 1 кв. м московских новостроек составила 497,5 тыс. руб.", — отметили в "Бест-Новострое".
При этом в зависимости от класса новостроек ценовая динамика в феврале была разнонаправленной — где-то наблюдалось снижение, где-то рост. Так, согласно подсчетам аналитиков компании, "квадрат" строящегося жилья в новостройках комфорт-класса снизился в цене на 1%, до 328,7 тыс. руб. Средняя цена лота уменьшилась за месяц на 2%, до 14,7 млн руб.
В новостройках бизнес-класса средняя цена 1 кв. м за месяц выросла на 1%, до 480,4 тыс. руб. При этом средняя стоимость лота в бизнес-классе по сравнению с январем не изменилась и составила 31,5 млн руб. Премиальные новостройки за месяц подорожали на 2%, до 915,6 тыс. руб. за 1 кв. м, а лот в среднем подорожал на 4%, до 102,9 млн руб.
Квадратный метр в элитных новостройках во второй месяц зимы подешевел всего на 0,5%, до 2,18 млн руб. В то время как средняя стоимость лота в элитных новостройках уменьшилась сильнее — на 2%, до 314,6 млн руб.
Цена предложения в комфорт-классе квадратного метра пока снизилась не сильно, однако возможно предоставление значительных скидок покупателям, отмечает заместитель генерального директора "Бест-Новостроя" по развитию бизнеса Александра Кржевова. "Темпы продаж в этом сегменте замедляются на фоне высокой ключевой ставки ЦБ и снижения количества программ с субсидированной ипотекой. В остальных классах, в том числе в бизнесе, изменения не настолько значительные, чтобы выводить тренд. Но за счет большой доли комфорта он сильно влияет на общую обстановку", — пояснила Александра Кржевова.
На рынке вторичного жилья Московского региона наблюдается ценовая стагнация, которая связана с низким спросом на жилье и высокими ставками по ипотеке. По данным аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU", в феврале 2024 года средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке Старой Москвы составила 271,5 тыс. руб. Это на 0,2% больше январского показателя. Внутри МКАД положительная ценовая динамика в среднем по рынку была обусловлена вымыванием самых бюджетных предложений, поясняют аналитики.
В Подмосковье 1 кв. м на вторичном рынке в феврале стоил 154,6 тыс. руб., рост за месяц составил 0,2%. При этом средняя цена "квадрата" в Новой Москве зафиксирована на отметке 204 тыс. руб., что на 0,2% меньше, чем в январе, подсчитали эксперты.