Апартаменты потеряют преимущество в цене

ТАСС

ТАСС.jpg6.04.2020
Апартаменты с признанием их жильем потеряют преимущество в цене

К жилым помещениям могут быть отнесены не все проекты с апартаментами, считает председатель совета директоров компании "БЕСТ-Новострой" Ирина Доброхотова.

Разница в цене на апартаменты и квартиры может доходить до 20%. Однако с утверждением жилого статуса апарт-комплексов разрыв стоимости будет нивелирован, и они потеряют свое конкурентное преимущество на рынке, считают опрошенные ТАСС эксперты.

В понедельник пресс-служба Совета Федерации сообщила, что сенаторы разработали законопроект, который определит правовой статус апартаментов как нового вида недвижимости и позволит гражданам зарегистрироваться в них. Документ даст возможность дифференцировать требования к квартирам, жилым домам и к самим апартаментам. Кроме того, определяются статус уже построенных апартаментов и зданий с апартаментами, а также условия обеспечения жилищных прав граждан, которые в них проживают. По данным пресс-службы, проект направлен на рассмотрение в правительство России. В конце января вице-премьер РФ Марат Хуснуллин сообщал журналистам, что правовой статус апартаментов станет одной из задач для работы правительства в 2020 году.

"Как правило, апартаменты примерно на 10-20% дешевле аналогичных квартир. Разница в цене объясняется тем, что девелоперу не нужно изменять разрешенный вид использования земельного участка для строительства жилья, а также в обязательном порядке возводить внутреннюю инфраструктуру <…> Если апарт-комплексы будут строиться по тем же требованиям, что и жилье, разница в стоимости двух форматов недвижимости нивелируется, а значит апартаменты потеряют основное конкурентное преимущество".

Вместе с тем две трети предложения апартаментов реализуется в высокобюджетном сегменте, поэтому для их владельцев вопрос прописки не столь принципиален, считает эксперт.

Особенности сегмента

Председатель совета директоров компании "БЕСТ-Новострой" Ирина Доброхотова в свою очередь считает, что к жилым помещениям смогут быть отнесены не все проекты с апартаментами. "Вероятно, в жилой фонд смогут быть переведены только те лоты, которые максимально приближены к жилью. Например, в Москве есть примеры проектов, когда в рамках одного корпуса или в рамках одной очереди реализуются и апартаменты, и квартиры. Вот апартаменты в таких ЖК с наибольшей долей вероятности могут перейти в жилье без особых проблем", - подчеркнула она.

С ней согласилась директор по продажам Capital Group Оксана Дивеева, которая отметила, что самым сложным перевод в жилой статус будет для апартаментов на территории бывших промышленных зон, которые продавались после капитального ремонта зданий. "В них минимально соблюдаются нормы планировочных решений и инсоляции, необходимые для жилой недвижимости", - пояснила она.

По мнению Доброхотовой ("БЕСТ-Новострой"), те объекты, которые по своим характеристикам близки к жилью фактически, при изменении правового статуса сравняются по цене с квартирами.

Изменение спроса

Рынок апартаментов имеет существенные объемы в общем предложении новостроек в Москве. Так, их доля в столице составляет 24%, сообщила директор по продажам Capital Group Оксана Дивеева. Если законопроект о признании апартаментов жилыми помещениями будет принят, спрос на них может вырасти на 40%, считают в девелоперской компании AFI Development.

При этом в прошлом году спрос на апартаменты в столице заметно снизился. "По данным аналитической платформы bnMAP.pro, доля сделок с апартаментами по итогам 2019 года сократилась с 15% до 8,2% в общем объеме продаж новостроек", - сказала председатель совета директоров "БЕСТ-Новострой" Доброхотова.

Так, по итогам 2019 года на рынке апартаментов в старой Москве было заключено на 17% меньше договоров долевого участия в строительстве, чем в 2018 году. Однако, по ее словам, это в целом соответствует общей для всего рынка жилой недвижимости тенденции к сокращению покупательской активности по сравнению с аномально успешным 2018 годом.

Правовые проблемы

При регулировании правового статуса апартаментов необходимо разрешить сразу несколько проблем. Так, необходимо установить свойства таких объектов с точки зрения градостроительных норм, регистрации собственников, защиты прав дольщиков, уплаты налогов, размера коммунальных платежей, требований к обеспечению инфраструктурой и так далее.

Как отметила председатель совета директоров "БЕСТ-Новострой" Доброхотова, средняя стоимость апартаментов на 15-20% ниже цены равнозначной квартиры. При этом по сравнению с жильем в апартаментах на 20-30% выше налог на собственность и на 10% больше размер коммунальных платежей, подчеркнули в пресс-службе AFI Development. Приравнивание апартаментов к жилью снизит расходы собственников, одновременно увеличив стоимость самой недвижимости такого типа, уверены в девелоперской компании.

История вопроса

Законопроект о жилом статусе апартаментов вносился в Госдуму в 2018 году, однако в октябре был снят с рассмотрения нижней палаты парламента. Строительство многоквартирных домов, которые не имеют статуса жилья, получило распространение в крупных городах России. Апартаменты продаются с использованием договоров долевого участия, но в случае проблем у застройщика дольщики апартаментов не защищены законодательно.

Кроме того, из-за отсутствия статуса жилого помещения собственники апартаментов не могут получить постоянную регистрацию, а вопросы регулирования тарифов на услуги ЖКХ и коммунальных проблем в таких домах не подпадают под контроль Госжилинспекции. Еще одна проблема апартаментов - необеспеченность заселяемых граждан объектами социальной инфраструктуры.

Другие публикации

В России могут ужесточить правила строительства отелей на курортах
BFM
Эксперты назвали округа Москвы с максимальным ростом цен на новостройки
РБК
"Известия": Абрамченко поручила разработать проект об экоэкспертизе туристических зданий
ТАСС
Эко видал: в России ужесточат правила строительства отелей
Известия
Цены следуют за спросом



Коммерсант
Аналитики назвали самые дорогие и дешевые районы Москвы
Известия
Девелоперы не участились
Коммерсант
Риелторы назвали города Подмосковья — лидеры по росту цен на новостройки


РБК
Подорожали до 70% и обмельчали: как изменились квартиры-студии за 3 года

РБК
Апартаменты для себя
Коммерсант СПб
Инвесторы заняли выжидательную позицию
Коммерсант СПб
Аналитики назвали районы Москвы с самыми бюджетными новостройками
Известия
Риелторы назвали районы Москвы с наибольшим ростом цен на новостройки


РБК Недвижимость
Залоговые квартиры сохраняют свою ставку.  На каких условиях можно купить жилье на вторичном рынке

Коммерсант FM
Экономисты объяснили, почему ЦБ хочет запретить ипотеку под 0,1%
Московский комсомолец
Риски и скидки: как продажи квартир по доверенности изменили вторичный рынок
Forbes
Эксперты напомнили о возможности для уехавших из РФ заплатить налог в 30% от продажи жилья
ТАСС
Элитное жилье в России начали продавать со скидками до 40%
Московский комсомолец
Консультант: запрет на "нулевую ипотеку" не обвалит продажи застройщиков
РИА Новости
Дом кино в центре Москвы будет перестроен
Ведомости