28.04.2020
Стоит ли брать ипотеку после снижения ставки ЦБ
Аналитики рекомендуют не откладывать покупку квартиры в рамках льготной ипотеки, если потребность в жилье стоит остро. Также будущему заемщику необходимо оценить свои финансовые возможности, чтобы в будущем оплачивать кредит
24 апреля ЦБ снизил ключевую ставку на фоне падения цен на нефть и пандемии коронавируса сразу на 0,5 п.п. — с 6% до 5,5%. Последний раз ключевая ставка опускалась до такого уровня в 2014 году. Большинство российских банков вслед за ключевой ставкой пересмотрят ипотечные.
Также на фоне пандемии и последовавшего за ней кризиса в России запущена льготная ипотечная программа с господдержкой под 6,5% годовых на покупку квартир в новостройках. Правительство уже выделило 6 млрд руб. субсидий банкам для выплаты льготной ипотеки.
Мы спросили у экспертов, стоит ли брать ипотеку под 6,5% после снижения ключевой ставки.
«Важно не затягивать с принятием решения об участии в программе»
Михаил Гольдберг, руководитель аналитического центра «Дом.РФ»:
— После решения Банка России снизить ключевую ставку до 5,5% стоимость пятилетних ОФЗ (является индикатором стоимости фондирования ипотеки) снизилась до уровня 5,7–5,8% и достигла минимальных уровней, зафиксированных в феврале. Соответственно, рыночные ставки по ипотеке на жилье в новостройках в среднесрочной перспективе будут находиться на уровне 8–9%, как это было до начала волатильности на финансовых рынках в марте 2020 года.
Установленная программой ставка в 6,5% годовых является минимальной ставкой по ипотеке, доступной для широкого круга заемщиков за всю историю рынка ипотеки в России. Если гражданин нуждается в жилье и уверен в своих будущих доходах, важно не затягивать с принятием решения об участии в программе.
Программа не предусматривает дополнительных требований к заемщику — его возрасту, семейному или имущественному положению. Единственное ограничение касается предельной суммы кредита: в столичных регионах — 8 млн руб., в остальных субъектах — 3 млн руб. По оценкам «Дом.РФ», с учетом первоначального взноса в 20% под условия программы подпадает около 70% всех сделок в Москве, более 95% — в Московской области, Ленинградской области и Санкт-Петербурге, 85% — в остальных регионах страны.
«Не факт, что похожие условия появятся на вторичном рынке жилья»
Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой»:
— На мой взгляд, брать ипотеку под 6,5% стоит, так как подобных условий по ипотеке раньше не было. Несмотря на то что снижена ключевая ставка ЦБ, пока совсем не факт, что похожие условия появятся на вторичном рынке жилья. Однако купить готовую квартиру можно и под 6,5%. Сейчас воспользоваться этой программой можно, приобретая любое жилье у застройщика, если оно вписывается в заданный бюджет.
При этом рефинансировать уже имеющийся кредит под данные условия не получится, даже если вы покупали новостройку и она еще строится. Также стоит помнить, что программа срочная и пока что действует до ноября. Воспользоваться этой ипотекой можно будет только один раз.
Ставка ЦБ снижается. Стоит ли брать ипотеку под 6,5%?
РБК-Недвижимость