Отложенный спрос: что будет после карантина

РБК-Недвижимость

РБК Недвижимость.png07.05.2020

Отложенный спрос: что будет на рынке жилья после карантина

Из-за режима самоизоляции на столичном рынке жилья накапливается отложенный спрос, который перейдет в сделки после снятия ограничений.

Длительный режим самоизоляции привел к затруднению проведения сделок с недвижимостью Москвы. Особенно остро эти проблемы отразились на вторичном рынке. Сегодня в столице на первичном и вторичном рынках жилья накапливается отложенный спрос, который должен перейти в реальные сделки после снятия ограничений, отмечают участники рынка столичного жилья, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости».

Рассказываем, выйдут ли эти покупатели на сделки после снятия карантинных мер, какой сформировался объем отложенного спроса и как это отразится на рынке столичного жилья.

Отложил, но обещал вернуться

На рынке недвижимости есть покупатели, которые даже в кризис или карантин по разным причинам не могут отложить решение квартирного вопроса. К отложенным сделкам, к которым с большей вероятностью вернутся покупатели, аналитики ЦИАН относят приостановленные в марте. Среди этих сделок есть в том числе и те, по которым уже проведены платежи (полностью или частично), но их не удалось довести до регистрации в Росреестре из-за ограничений в работе банков, МФЦ, нотариусов, поясняет руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

Также есть категория покупателей, решивших приобрести квартиру на карантине. Сегодня они в спокойной обстановке подбирают интересные варианты как на первичном, так и на вторичном рынке, отмечает Попов. По его мнению, все эти покупатели ждут возобновления работы инфраструктуры заключения сделок. «Конверсия в сделку здесь будет высокой. В статистике регистраций эти сделки могут появиться не только в мае, но и в июне-июле, так как здесь все будет зависеть от механизма снятия ограничений», — говорит аналитик.

Сейчас активизируются клиенты, которые захотят воспользоваться новой программой ипотеки под 6,5%, так как госпрограмма субсидирования ставок по ипотеке действует до 1 ноября, считают опрошенные редакцией эксперты. Также на рынок могут выйти покупатели с материнским капиталом, вырастет число альтернативных сделок и трейд-ин», — прогнозирует руководитель отделения «Войковская» компании «Азбука жилья» Елена Карелина.

Падение спроса

Снижение числа сделок на первичном и вторичном рынках по итогам апреля будет существенным, в мае эта тенденция продолжится, прогнозируют эксперты, опрошенные редакцией. По оценке ЦИАН, в обоих сегментах падение будет носить драматический характер — более 50% в годовом выражении.

За время карантина количество сделок на рынке столичных новостроек упало на 50%, а потенциальный спрос уменьшился на 30%. Скорее всего, отрицательная динамика продолжится и на майских праздниках, считает заместитель директора департамента новостроек компании «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков. Вторичный рынок пострадал намного сильнее. Число сделок сократилось примерно на 80%, это то, что связано со сложностью в подаче документов на регистрацию, отмечает руководитель отделения «Войковская» компании «Азбука жилья».

В период карантина активность покупателей нужно оценивать в показателях потенциального спроса: это звонки, онлайн-консультации, заявки на оказание услуг. По данным «Инком-Недвижимости», сегодня потенциальный спрос на вторичке сократился в семь раз по сравнению с последней рабочей неделей марта.

Отложенный спрос

По итогам марта на рынке столичных новостроек число бронирований составляло на 2,0–2,5 тыс. единиц больше числа регистраций договоров долевого участия (ДДУ), подсчитали в ЦИАН. «Часть этих броней в сделки не превратятся. Причин на это может быть масса — изменения планов покупателей, пересмотр условий по ипотеке банком, повышение цен застройщиком и т. д. Но большую часть из них (около 1,8–2,0 тыс. договоров) мы увидим в регистрациях ДДУ в мае и июне», — прогнозирует Попов.

На вторичном рынке почти все сделки апреля можно отнести к отложенному спросу, считает Попов. По данным ЦИАН, по итогам последних двух лет в Москве в среднем в месяц продается 12 тыс. квартир. «Примерно две трети этого объема приходится на сделки, связанные с естественными причинами (рождения, смерти, браки, разводы, переезды), которые не зависят от кризисов и эпидемиологической обстановки», — отмечает Попов. Таким образом, по оценке ЦИАН, общий объем отложенного спроса во всех сегментах столичного рынка сегодня составляет около 10 тыс. сделок.

Когда вернутся сделки

Восстановление спроса и отложенных сделок зависит от снятия карантинных мер, ситуации в экономике в целом и платежеспособном спросе покупателей. Покупатели, для которых наиболее остро стоит вопрос решения жилищных проблем, начнут выходить на сделки сразу после снятия всех ограничительных мер, прогнозируют эксперты.

Скорее всего, в мае и июне будет поэтапное снятие ограничительных мер, связанных с коронавирусом, и в полной мере отложенный спрос и восстановление рынка начнут реализовываться ближе к сентябрю, считает председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. По ее мнению, картина на первичном рынке будет напоминать ситуацию в первой половине 2017 года, когда темпы продаж снижались вплоть до осени.

«Этих клиентов в первую очередь получат те застройщики, кто разработает программы скидок, потому что покупатели сейчас очень нацелены на получение приятных бонусов, дисконта от застройщиков», — считает Доброхотова. С этим мнением согласен Попов: «Без стимулирования спроса за счет предоставления скидок число сделок и на вторичном рынке, и в сегменте новостроек будет заметно ниже, чем год назад».

На вторичном рынке, по оценке «Азбуки жилья», отложенного спроса хватит ненадолго — на два-три месяца. Однако этого спроса недостаточно для возвращения вторички к нормальному режиму функционирования, прогнозирует Шлома.

«Из-за вынужденной самоизоляции пострадает материальное положение большого количества потенциальных покупателей жилья, что отразится на показателях спроса. Сегодня рынок столичной вторички возвращается к сценарию 2015 года, когда количество сделок находилось на минимальном для сегмента уровне (после всплеска спроса в конце 2014-го)», — считает Шлома.

Также новостройки продолжат оттягивать потенциальный спрос у вторичного рынка. «В период карантина застройщики получили дополнительные козыри. Во-первых, у них уже налажены технические возможности для дистанционного проведения сделок. Во-вторых, на первичном рынке начала действовать программа господдержки со сниженными ипотечными ставками. Учитывая все это, в первый месяц полноценной работы после окончания периода самоизоляции вторичный рынок недвижимости получит на 20% сделок меньше, чем по итогам марта, даже с учетом активизации отложенного спроса», — прогнозирует директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости».

Другие публикации

В России могут ужесточить правила строительства отелей на курортах
BFM
Эксперты назвали округа Москвы с максимальным ростом цен на новостройки
РБК
"Известия": Абрамченко поручила разработать проект об экоэкспертизе туристических зданий
ТАСС
Эко видал: в России ужесточат правила строительства отелей
Известия
Цены следуют за спросом



Коммерсант
Аналитики назвали самые дорогие и дешевые районы Москвы
Известия
Девелоперы не участились
Коммерсант
Риелторы назвали города Подмосковья — лидеры по росту цен на новостройки


РБК
Подорожали до 70% и обмельчали: как изменились квартиры-студии за 3 года

РБК
Апартаменты для себя
Коммерсант СПб
Инвесторы заняли выжидательную позицию
Коммерсант СПб
Аналитики назвали районы Москвы с самыми бюджетными новостройками
Известия
Риелторы назвали районы Москвы с наибольшим ростом цен на новостройки


РБК Недвижимость
Залоговые квартиры сохраняют свою ставку.  На каких условиях можно купить жилье на вторичном рынке

Коммерсант FM
Экономисты объяснили, почему ЦБ хочет запретить ипотеку под 0,1%
Московский комсомолец
Риски и скидки: как продажи квартир по доверенности изменили вторичный рынок
Forbes
Эксперты напомнили о возможности для уехавших из РФ заплатить налог в 30% от продажи жилья
ТАСС
Элитное жилье в России начали продавать со скидками до 40%
Московский комсомолец
Консультант: запрет на "нулевую ипотеку" не обвалит продажи застройщиков
РИА Новости
Дом кино в центре Москвы будет перестроен
Ведомости