Открытие МФЦ повлечет рост числа регистраций

РИА "Новости"

РИА новое.jpg14.05.2020
Риелторы ожидают роста регистрации сделок после открытия МФЦ в Москве

Закрытие многофункциональных центров в Москве в ситуации с распространением коронавируса приостановило множество регистрационных действий с недвижимостью, и после возобновления их работы число регистраций сделок значительно возрастет, считают опрошенные РИА Недвижимость представители риелторских компаний.

В среду мэр Москвы Сергей Собянин сообщил, что столичные МФЦ могут открыться через неделю или две.
Закрытие МФЦ привело к сокращению количества сделок сразу по нескольким причинам. Во-первых, не все покупатели недвижимости оказались готовы к переходу на электронную регистрацию, более консервативная аудитория предпочла отложить решение до снятия ограничений. Во-вторых, многие клиенты подали документы на регистрацию в МФЦ незадолго до карантина, и после закрытия организации уже не смогли завершить начатое. Причем в их числе оказались и те, кто планировал альтернативную сделку – продавал вторичное жилье, чтобы впоследствии купить новостройку. Эти клиенты буквально "застряли" на этапе продажи. В-третьих, пострадали и инвесторы, которые ранее приобрели новостройку по ДДУ и после ее ввода в эксплуатацию подали в МФЦ документы на оформление собственности, чтобы перепродать объект недвижимости, их планы также сорвались.

"Таким образом, открытие МФЦ действительно приведет к росту сделок: с одной стороны, возобновятся запущенные ранее процессы, с другой - на рынок выплеснется отложенный спрос в лице тех, кто предпочитает заключить сделку на бумаге".

Председатель совета директоров компании "Бест-Новострой" Ирина Доброхотова добавляет, что в первую очередь пойдут регистрации договоров, подписанных еще в конце марта, поэтому по итогам мая или даже скорее июня можно будет увидеть технический рост числа регистраций. "Нормализация работы МФЦ и нотариусов может, наконец, раскачать и вторичный рынок, здесь возобновятся сделки, отложенные также с конца марта. Поэтому, безусловно, увидим рост и на "вторичке", - также полагает Доброхотова.

Однако надо понимать, отмечает Доброхотова, что до МФЦ доходят уже полностью готовые пакеты документов — прошедшие нотариат и, в случае использования ипотеки, с оплаченными первоначальными взносами (то есть с ипотечными счетами, открытыми в офисах банка или дистанционно с выездом сотрудника). Тогда как в период самоизоляции очень большое количество потенциальных покупателей не доходят до финального этапа: кто-то откладывает покупку, не имея возможности оценить проект и локацию на месте, кто-то бронирует квартиру, но не доходит до момента оплаты брони, кто-то не имеет возможности найти и посетить дежурного нотариуса, открыть без посещения банка эскроу и ипотечный счета и многое другое.

"Поэтому МФЦ помогут зарегистрировать уже подписанные договоры с собранным пакетом документов, но не смогут никак стимулировать подписание новых, если самоизоляция будет продлена. Сейчас многое зависит в первую очередь от того, когда и как будет ослабляться режим ограничений на работу предприятий и передвижение граждан", - говорит глава "Бест-Новострой".

Особенно остро закрытие коснулось вторичного рынка, где активность как частных продавцов, так и покупателей практически замерла, так как МФЦ не принимали документы на регистрацию перехода права собственности при сделке купли-продажи, отмечает генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова. Закрытие повлияло и на покупателей "первички", многие из которых столкнулись с невозможностью сбора пакета документов, необходимых для выхода на сделку.

"Однако такие сделки, как правило, лишь растягивались во времени. Я бы не стала категорически утверждать, что открытие МФЦ станет решающим фактором активизации спроса - подать заявление о переходе права собственности по договору купли-продажи все это время можно было в электронном виде через официальный сайт Росреестра, при этом у сторон была возможность воспользоваться усиленной квалифицированной электронной подписью, которую необходимо было получить в удостоверяющем центре, многие из которых работали в дистанционном режиме", - рассуждает Глазунова.

Другие публикации

Что будет со спросом на новостройки после завершения льготной ипотеки
РБК Недвижимость
Названы районы Москвы с максимальными темпами роста цен на новостройки

РБК Недвижимость
В Москве и области вырос спрос на жилье перед отменой льготной ипотеки

РБК Недвижимость
В Москве почти не осталось квартир под требования льготной ипотеки

РБК Недвижимость

В Москве не осталось районов с элитными новостройками стоимостью менее 1 млн за кв. м
Известия
Предложение новостроек комфорт-класса в Москве продолжает сокращаться
Интерфакс
Квартира с историей
Коммерсант
Жилье у реки: сколько стоят новостройки Москвы рядом с набережными

РБК Недвижимость
Метры, деньги, ипотека
Коммерсант
В Москве не будут строить квартиры меньше 28 квадратных метров
Business FM
Рядом с Красным Селом появится жилой комплекс на 1,5 млн кв. м
Ведомости
Стройка привлекает новых игроков
Коммерсант
На Новорижском шоссе может появиться новый крупный коттеджный поселок
Ведомости
Исследование ВШЭ: в России наблюдается рекордная текучка кадров

Business FM
Бизнес-класс впервые обогнал массовый сегмент по спросу на жилье в Москве
РБК Недвижимость
Москва и Петербург вышли в лидеры по падению выдач льготной ипотеки
РБК Недвижимость
В ипотеку включат мебель. Это снизит затраты на обустройство жилья

РБК Недвижимость
В Москве снизились реальные цены на новостройки

РБК Недвижимость
Владелец сочинских отелей Marine Garden может выйти на московский рынок жилья
Ведомости
Росреестр зафиксировал снижение числа ипотечных сделок в Москве

РБК Недвижимость