РИА "Новости"

РИА новое.jpg14.05.2020
Риелторы ожидают роста регистрации сделок после открытия МФЦ в Москве

Закрытие многофункциональных центров в Москве в ситуации с распространением коронавируса приостановило множество регистрационных действий с недвижимостью, и после возобновления их работы число регистраций сделок значительно возрастет, считают опрошенные РИА Недвижимость представители риелторских компаний.

В среду мэр Москвы Сергей Собянин сообщил, что столичные МФЦ могут открыться через неделю или две.
Закрытие МФЦ привело к сокращению количества сделок сразу по нескольким причинам. Во-первых, не все покупатели недвижимости оказались готовы к переходу на электронную регистрацию, более консервативная аудитория предпочла отложить решение до снятия ограничений. Во-вторых, многие клиенты подали документы на регистрацию в МФЦ незадолго до карантина, и после закрытия организации уже не смогли завершить начатое. Причем в их числе оказались и те, кто планировал альтернативную сделку – продавал вторичное жилье, чтобы впоследствии купить новостройку. Эти клиенты буквально "застряли" на этапе продажи. В-третьих, пострадали и инвесторы, которые ранее приобрели новостройку по ДДУ и после ее ввода в эксплуатацию подали в МФЦ документы на оформление собственности, чтобы перепродать объект недвижимости, их планы также сорвались.

"Таким образом, открытие МФЦ действительно приведет к росту сделок: с одной стороны, возобновятся запущенные ранее процессы, с другой - на рынок выплеснется отложенный спрос в лице тех, кто предпочитает заключить сделку на бумаге".

Председатель совета директоров компании "Бест-Новострой" Ирина Доброхотова добавляет, что в первую очередь пойдут регистрации договоров, подписанных еще в конце марта, поэтому по итогам мая или даже скорее июня можно будет увидеть технический рост числа регистраций. "Нормализация работы МФЦ и нотариусов может, наконец, раскачать и вторичный рынок, здесь возобновятся сделки, отложенные также с конца марта. Поэтому, безусловно, увидим рост и на "вторичке", - также полагает Доброхотова.

Однако надо понимать, отмечает Доброхотова, что до МФЦ доходят уже полностью готовые пакеты документов — прошедшие нотариат и, в случае использования ипотеки, с оплаченными первоначальными взносами (то есть с ипотечными счетами, открытыми в офисах банка или дистанционно с выездом сотрудника). Тогда как в период самоизоляции очень большое количество потенциальных покупателей не доходят до финального этапа: кто-то откладывает покупку, не имея возможности оценить проект и локацию на месте, кто-то бронирует квартиру, но не доходит до момента оплаты брони, кто-то не имеет возможности найти и посетить дежурного нотариуса, открыть без посещения банка эскроу и ипотечный счета и многое другое.

"Поэтому МФЦ помогут зарегистрировать уже подписанные договоры с собранным пакетом документов, но не смогут никак стимулировать подписание новых, если самоизоляция будет продлена. Сейчас многое зависит в первую очередь от того, когда и как будет ослабляться режим ограничений на работу предприятий и передвижение граждан", - говорит глава "Бест-Новострой".

Особенно остро закрытие коснулось вторичного рынка, где активность как частных продавцов, так и покупателей практически замерла, так как МФЦ не принимали документы на регистрацию перехода права собственности при сделке купли-продажи, отмечает генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова. Закрытие повлияло и на покупателей "первички", многие из которых столкнулись с невозможностью сбора пакета документов, необходимых для выхода на сделку.

"Однако такие сделки, как правило, лишь растягивались во времени. Я бы не стала категорически утверждать, что открытие МФЦ станет решающим фактором активизации спроса - подать заявление о переходе права собственности по договору купли-продажи все это время можно было в электронном виде через официальный сайт Росреестра, при этом у сторон была возможность воспользоваться усиленной квалифицированной электронной подписью, которую необходимо было получить в удостоверяющем центре, многие из которых работали в дистанционном режиме", - рассуждает Глазунова.

Другие публикации

Повышение ключевой ставки до 5,5%: что будет с ипотекой и ценами на жилье
РБК Недвижимость
Строительство жилья в России за 10 месяцев увеличилось в 1,6 раза
Ведомости
Эксперты: более 75% массового жилья в новостройках Москвы подходит под семейную ипотеку
ТАСС
Риелторы сообщили о сокращении числа застройщиков в России на 20% за год
РБК Недвижимость
Под ключ: новые условия льготной ипотеки стабилизируют цены на жилье
Известия
Путин предложил продлить льготную ипотеку: как изменятся цены на жилье
Московский комсомолец
Застройщики ждут стабилизации рынка после 1 июля
ЦИАН
Рост или стагнация: что будет с ценами на новостройки Москвы
РБК Недвижимость
По ставке смирно: арендное жилье в России подешевело на 15%
Известия
ГК "Гранель" вывела на рынок в Подмосковье новый малоэтажный жилой комплекс
ТАСС
Эксперты полагают, что многофункциональные дома с апартаментами будут пользоваться спросом
ТАСС
Переуступка прав в новостройке: что нужно знать


РБК Недвижимость
O1 Properties инвестирует в стартап, занимающийся подбором мастеров по отделке для девелоперов
Ведомости
Аналитики оценили вину мигрантов в росте стоимости аренды квартир
Московский комсомолец
МТС оснастит дома интернетом вещей на стадии строительства
РИА Новости
Эксперты назвали округа Москвы с максимально подорожавшими новостройками
РБК Недвижимость
Процент недоверия: банки могут сократить одобрение ипотеки на 10%
Известия
Более 70% москвичей хотят купить квартиру без готовой отделки
РИА Новости
Россияне стали чаще покупать жилье в Турции из-за роста цен на курортную недвижимость в России
Forbes
Корпоративная культура в РФ резко смягчилась на фоне коронавируса
Business FM