Путин предложил расширить программу льготной ипотеки

Business FM

bfm.gif24.06.2020
Владимир Путин предложил расширить программу льготной ипотеки для россиян

Речь об увеличении лимитов для кредитов, которые можно взять под 6,5%, с 3 млн до 6 млн рублей в регионах и с 8 млн до 12 млн рублей в агломерациях Москвы и Петербурга.

Президент Владимир Путин в своем обращении предложил расширить программу льготной ипотеки для россиян. В частности, речь идет об увеличении лимитов для кредитов, которые можно взять под 6,5%.

До сегодняшнего дня в регионах по этой ставке можно было брать до 3 млн рублей для приобретения жилья в новостройке, в агломерациях Москвы и Санкт-Петербурга лимит составлял 8 млн рублей. Теперь же предлагается увеличить сумму до 6 млн рублей в регионах и до 12 млн рублей в Москве и Петербурге.

Программа действует до 1 ноября 2020 года. Сроки ее пока не продлевались. Что важно, лимиты установлены не на стоимость объекта недвижимости, а именно на сумму кредита, то есть если москвичу приглянулась квартира за 20 млн рублей и 8 млн из них у него есть, то 12 млн он может взять в кредит под 6,5% годовых. Минимальный первоначальный взнос — 20%.

Однако Минфин внес в правительство проект постановления о его снижении до 15%. Некоторые банки уже подошли к этой отметке в инициативном порядке. Ровно так же банки сами могут снизить ставку по льготной программе, 6,5% — это верхний предел.

Каких-то особых требований к заемщикам нет. Для участия в программе не нужно быть малоимущим, обязательно иметь детей и так далее. Квартир по этой программе можно купить сколько угодно. Что уже отразилось на росте интереса к инвестиционным сделкам еще на первом этапе, когда лимиты по кредитам были ниже, говорит председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.

«В июне стартовали в Москве проекты, люди брали по две-четыре ипотеки. Если им позволяли документы, что им банки выдавали, например они имеют 10 млн рублей, они взяли четыре ипотеки на семью, абсолютно проходят. Они вносили по 2 млн рублей за квартиру, брали однушку, например, доплачивали 8 млн. Если вы инвестируете в недвижимость, то можете вложить 100% своих средств, но такой выгоды не будет, а если вы воспользуетесь ипотекой под 6% и у вас в течение года-двух растет ваша квартира, а растет она обязательно, если вы покупаете на старте, то тогда вы выигрываете — очень большая доходность получается».

Но не стоит забывать о рисках приобретения недвижимости на старте проекта. Решения же по выдаче кредита принимают все-таки банки. И сейчас кредитные организации очень внимательно относятся к оценке платежеспособности потенциального заемщика.

По данным руководителя аналитического центра ЦИАН Алексея Попова, по льготной программе банки охотнее одобряли заявки с большими первоначальными взносами, а заявок с минимальным взносом и максимальной суммой кредита было согласовано не так уж и много. Если же брать именно такую ситуацию, когда денег на руках впритык, но в программу попасть хочется, то расширение лимитов заметно увеличило возможность выбора объектов недвижимости. За 14-15 млн рублей в новостройках Москвы предложений масса. Двушку в пределах МКАД можно найти и за 12 млн рублей, говорит Алексей Попов.

«Если говорить о двухкомнатной квартире, то это 60 квадратных метров, 200 тысяч рублей за метр. В принципе, такие предложения есть, в том числе в Москве, в том числе в пределах МКАД. Объективно, наверное, их не так уж и много. Что-то можно будет все-таки найти, но это будет на ранних стадиях строительства, то есть сдачи дома в эксплуатацию придется ждать достаточно долго».

По оценкам компании «Дом.РФ», расширение льготной программы позволит охватить до 95% квартир в новостройках. Важно, что льготная программа не касается вторичного рынка недвижимости. Впрочем, тех, кто хочет купить квартиру в уже готовом доме, новость о расширении лимитов по льготной программе тоже касается. Это подтолкнет к снижению рыночные ипотечные ставки, благо политика ЦБ этому способствует, продолжает начальник аналитического управления Банка корпоративного финансирования Максим Осадчий.

«Спрос перетечет в эту программу 6,5%. Соответственно, на снижение спроса банки будут реагировать вынужденным снижением процентных ставок. Я думаю, что движения по ключевой ставке будут отыграны, тем более есть эффект, связанный с давлением и этой программы 6,5%. Сейчас средневзвешенная на первичке где-то 8,5%, а на вторичке 8,7%. То есть, наверное, где-то приблизится вплотную где-то к уровню 8%».

Вопрос: не спровоцирует ли возросший спрос на дешевую ипотеку рост цен на жилье? Эксперты пока в прогнозах осторожны и предлагают не забывать о том, что денег у людей в связи с пандемией и всем, что с ней связано, стало значительно меньше. И одно дело заявки на ипотеку, поданные на всякий случай, и другое — количество реально закрытых сделок.

Другие публикации

В России могут ужесточить правила строительства отелей на курортах
BFM
Эксперты назвали округа Москвы с максимальным ростом цен на новостройки
РБК
"Известия": Абрамченко поручила разработать проект об экоэкспертизе туристических зданий
ТАСС
Эко видал: в России ужесточат правила строительства отелей
Известия
Цены следуют за спросом



Коммерсант
Аналитики назвали самые дорогие и дешевые районы Москвы
Известия
Девелоперы не участились
Коммерсант
Риелторы назвали города Подмосковья — лидеры по росту цен на новостройки


РБК
Подорожали до 70% и обмельчали: как изменились квартиры-студии за 3 года

РБК
Апартаменты для себя
Коммерсант СПб
Инвесторы заняли выжидательную позицию
Коммерсант СПб
Аналитики назвали районы Москвы с самыми бюджетными новостройками
Известия
Риелторы назвали районы Москвы с наибольшим ростом цен на новостройки


РБК Недвижимость
Залоговые квартиры сохраняют свою ставку.  На каких условиях можно купить жилье на вторичном рынке

Коммерсант FM
Экономисты объяснили, почему ЦБ хочет запретить ипотеку под 0,1%
Московский комсомолец
Риски и скидки: как продажи квартир по доверенности изменили вторичный рынок
Forbes
Эксперты напомнили о возможности для уехавших из РФ заплатить налог в 30% от продажи жилья
ТАСС
Элитное жилье в России начали продавать со скидками до 40%
Московский комсомолец
Консультант: запрет на "нулевую ипотеку" не обвалит продажи застройщиков
РИА Новости
Дом кино в центре Москвы будет перестроен
Ведомости