Арендаторы требуют снижения цен

Московский Комсомолец

xgxftlxahptolrkxfywd dplygmebgtpdamitxguf.gif07.07.2020
Арендаторы требуют снижения цен
Обострение случится осенью

93% арендаторов жилья в Москве рассчитывают на уменьшение ставок найма, но получают лишь временные скидки, утверждают эксперты Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость. Падение цен до 9% возможно к осени. Ну а пока большая часть квартиросъемщиков подумывает: переезжать или решать с хозяевами вопрос о снижении оплаты?

На рынке съемного жилья зреет бунт: арендаторы требуют снижения цен
— Мы платим честно, как и до пандемии, но теперь недоумеваем: ребята, мы должны залезать в кредиты? — пишет в соцсетях один из арендаторов московской квартиры.

— Удивительно, что наш хозяин даже не предложил снижение ставки хотя бы на пару тысяч. Как так и надо. Еще и требует, чтобы за электричество платил вперед, — недоумевает другой.

— Вопросы арендных каникул и сокращения арендного платежа сейчас актуальны, так как многие столкнулись с потерей работы, сокращениями заработка, — говорит председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова. — Аренда регулируется, как и многие другие отношения, договором. Отталкиваться стоит от договора найма жилого помещения. Этот документ составляется в свободной форме, поэтому там, как правило, прописывают права и обязанности сторон, такие как регулярность оплаты, размер платежей, размер залоговой суммы и порядок возврата залога, если таковой был внесен и так далее. Стороны редко прописывают в договоре найма различные форс-мажорные ситуации. Точно так же и арендные каникулы или возможная скидка могут быть и вовсе не указаны в договоре. При желании их можно закрепить, составив дополнительное соглашение к договору найма. Например – на период 3 месяца арендный платеж по согласию сторон устанавливается в таком-то размере.

Как достичь соглашения? «Ничто не может помешать арендатору попросить о дисконте на определенный период — , отвечает эксперт. — Точно так же ничто не может помешать арендодателю пойти на это или отказать в просьбе. Как правило, если арендатор снимает квартиру давно, всегда являлся исправным плательщиком и не вызывал жалоб у соседей, он может рассчитывать на временную скидку вплоть до 20%. Если арендатор вселился недавно – то все зависит от его дипломатических способностей и аргументации. С другой стороны, и арендодатель понимает, что простой квартиры — худшая из возможных ситуаций, поэтому многие готовы идти навстречу».

Многое зависит и от ситуации арендодателя: нередко сдают ипотечные квартиры, и в этом случае, если крайне важно, чтобы арендные платежи покрывали ипотеку, владелец квартиры может и не пойти на уступку.

«Просить-то съемщики право имеют, но вот пойдут ли арендодатели на это, вопрос открытый. В апреле-мае скидки давали, но временные. Теперь, когда локдаун отменили, собственники не так охотно идут навстречу арендаторам. Это зависит от отношений между ними и от представлений собственника о том, за сколько и как быстро ему удастся сдать свою квартиру, если жилец съедет», — полагает лавный редактор интернет-журнала «Мир квартир» Ирина Богатырева.

В любом случае сторонам стоит провести переговоры, обсудить все доводы за и против и затем прийти к соглашению либо расторгнуть договор.

Другие публикации

В России могут ужесточить правила строительства отелей на курортах
BFM
Эксперты назвали округа Москвы с максимальным ростом цен на новостройки
РБК
"Известия": Абрамченко поручила разработать проект об экоэкспертизе туристических зданий
ТАСС
Эко видал: в России ужесточат правила строительства отелей
Известия
Цены следуют за спросом



Коммерсант
Аналитики назвали самые дорогие и дешевые районы Москвы
Известия
Девелоперы не участились
Коммерсант
Риелторы назвали города Подмосковья — лидеры по росту цен на новостройки


РБК
Подорожали до 70% и обмельчали: как изменились квартиры-студии за 3 года

РБК
Апартаменты для себя
Коммерсант СПб
Инвесторы заняли выжидательную позицию
Коммерсант СПб
Аналитики назвали районы Москвы с самыми бюджетными новостройками
Известия
Риелторы назвали районы Москвы с наибольшим ростом цен на новостройки


РБК Недвижимость
Залоговые квартиры сохраняют свою ставку.  На каких условиях можно купить жилье на вторичном рынке

Коммерсант FM
Экономисты объяснили, почему ЦБ хочет запретить ипотеку под 0,1%
Московский комсомолец
Риски и скидки: как продажи квартир по доверенности изменили вторичный рынок
Forbes
Эксперты напомнили о возможности для уехавших из РФ заплатить налог в 30% от продажи жилья
ТАСС
Элитное жилье в России начали продавать со скидками до 40%
Московский комсомолец
Консультант: запрет на "нулевую ипотеку" не обвалит продажи застройщиков
РИА Новости
Дом кино в центре Москвы будет перестроен
Ведомости