Как пандемия сказалась на стройке

29.06.2020
Участники рынка — о том, как пандемия сказалась на стройке и новых лимитах по ипотеке



2020 год начался для рынка недвижимости в России непросто: уже в первом квартале пандемия внесла свои коррективы в планы по вводу жилья, отразилась на объёмах продаж и ценах. В условиях экономического кризиса упали доходы населения, а вместе с ними и спрос на жильё и ипотеку. В ряде регионов были приостановлены стройки, девелоперам пришлось адаптироваться к новым условиям работы при жёстком соблюдении санитарных норм. О том, к каким результатам отрасль пришла по итогам первого полугодия и какие перемены ждут стройку в ближайшее время «Радио 1» рассказала основатель компании «Бест-Новострой» — Ирина Доброхотова.

«Из-за пандемии коронавируса в той или иной степени пострадали все отрасли, но на рынок недвижимости остановка строек на 2 месяца повлияла очень сильно, и инертно откат ещё долго будет идти. В каждом регионе дела обстоят по-разному. Москва и Подмосковье смогли быстро восстановиться и вернуться снова к стройке с тем же темпом, как и было до пандемии. Но, я знаю, что в ряде регионов это было сложнее. Если мы видели, что с января по март был всплеск продаж, то в апреле продажи просели на 70%. В мае тоже было проседание, но по объективным причинам — в онлайн ещё не перешли, сделки ещё не регистрировали и компании не были готовы. А сейчас, в июне, мы видим такой отскок. Люди, которые хотели приобретать недвижимость, пришли на объекты, и начались сделки. Многие проекты стартанули. В Московском региона стартовало 8 новых проектов с конца мая. Они оказались удачными — по 50-100 квартир бронировали за сутки-двое. Нам очень помогла президентская программа ипотечного кредитования. Наша отрасль даёт 25% налогов в бюджет страны и, я думаю, государство нас будет поддерживать. Я уверена, что это миллионы рабочих мест, и это — деньги в обороте. Именно стройку будут поддерживать, не вторичный рынок. Вторичный рынок сейчас похуже чувствует себя, но если вы хотите купить вторичку, вы спокойно можете заплатить за ипотеку подороже, и приобрести понравившуюся квартиру. Я думаю, наша отрасль одна из тех, кто выберется из кризиса, конечно будет проседание, но надеемся не больше 10% к концу года», — отметила собеседница «Радио 1».

Также она добавила, что сейчас удачное время для приобретения недвижимости:

«Сейчас есть 2 сценария развития событий: либо цена на недвижимость ещё вырастет, либо она опустится. Откат этого кризиса мы увидим только через 6-8 месяцев. Если обратиться к истории кризисов, с 98-ого года — это уже пятнай кризис, он самый фундаментальный, но каждый раз цены поднимались сразу после кризиса. Можно вспомнить как в 2009 году все стройки в Москве встали, но вышел первый застройщик, и буквально через месяц запустились все стройки. Да, ушло много крупных игроков с рынка, но сейчас все дольщики защищены и этого не будет происходить — стройки не остановятся. Сейчас с 1 июля около 20 застройщиков объявили о повышении цен. Если вы хотите приобрести недвижимость, не нужно откладывать ничего в долгий ящик, сейчас застройщики готовы в определённых проектах давать скидки и проводят акции», — сказала Ирина Евгеньевна.

Напомним, президент России Владимир Путин поручил увеличить сумму кредита в рамках льготной ипотеки на покупку новостроек под 6,5% годовых с 3 млн и 8 млн руб. до 6 млн и 12 млн руб. соответственно. Об этом он заявил в ходе своего обращения к россиянам. Теперь взять льготный кредит в регионах можно будет на квартиры стоимостью до 6 млн руб., а в Москве и Санкт-Петербурге — до 12 млн руб.