Предложение новостроек у «большой воды» в Подмосковье сильно ограничено

Кажется, что водные ресурсы Московского региона неисчерпаемы и обширны: это непосредственно Москва река, а также Клязьма, и Яуза, канал им. Москвы, водохранилища, множество озер и прудов. Иметь квартиру с видом на воду – мечта многих. Тем не менее, предложение новостроек, которые располагались бы в нескольких минутах ходьбы от водной глади, не так уж и велико. И наибольший выбор такого жилья – в городском округе Химки.

Для исследования, которое проводилось с помощью ресурсов IT-платформы bnMAP.pro, были выбраны проекты в ближайшем и среднем Подмосковье, расположенные не далее 200 метров от крупного водного объекта – реки, канала, водохранилища или озера. По этому параметру больше всего новостроек, которые способны порадовать жильцов видом на воду и прогулками по набережной, находится в городском округе Химки – это как минимум 5 различных проектов: ЖК «Маяк», «Речной», «На Ленинском проспекте», «Берег» и «Дом у реки». Всего же в выборку по Подмосковью попало лишь 10 проектов, строящихся или уже построенных у Москвы-реки, канала им. Москвы, Хлебниковского затона и озера Бисерово (см. таблицу). Такой крупный объект как Клязьминское водохранилище также имеет вокруг себя жилую застройку, однако ближайшие жилые комплексы с квартирами в продаже находятся более чем в 500 метрах от береговой зоны (пос. Пирогово, г.о. Мытищи), поэтому Мытищи не были включены в рейтинг.

В ТОП-5 городов с жилыми комплексами, путь от которых до водного пространства занимает менее 5 минут, вошли разные локации: Химки, Красногорск и Долгопрудный. Там же можно найти квартиры в уже сданных в эксплуатацию домах, сразу с ключами, – например, в «Павшинской пойме», «Московских водниках», а также в первой очереди ЖК «Маяк». Правда, бюджет покупки будет существенно выше, чем в строящихся корпусах, – минимум 6 млн руб.

Самые доступные квартиры у воды можно найти в среднеэтажном ЖК «Новое Бисерово-2» – от 1,6 млн руб., жилой квартал строится около озера Бисерово. Цена объясняется степенью строительной готовности (срок ввода запланирован на середину 2020 года), удаленностью от МКАД (17 км) и от ближайшей станции железной дороги (Купавна, 3,4 км). Практически такие же характеристики у ЖК «Бригантина» в Долгопрудном с ценами от 1,87 млн руб. – срок ввода 3 кв. 2020, расстояние до станции Водники – 2,2 км, кроме того, доступный бюджет покупки обеспечивается небольшим метражом квартир (от 22,7 кв. метров).

Между тем, согласно исследованиям клиентских предпочтений, которые регулярно проводятся девелоперской компании ОАО «Маяк», покупатели квартир в проекте у воды не готовы пожертвовать такими удобствами, как близкое расположение к Москве, комфортный выезд на ближайшее шоссе или МКАД, а также наличием вблизи станции электрички как альтернативы автомобильному транспорту. Совокупность всех этих факторов также наблюдается лишь в нескольких проектах в Химках – рядом со станцией железной дороги строятся ЖК «Маяк» и ЖК «Речной». Остальные «речные» новостройки удалены от ближайших ж/д станций более чем на километр или вовсе лишены подъезда к железной дороге.

Метраж квартиры во многом предопределяет комфорт проживания, поэтому покупатели ценят проекты, в которых есть большой выбор квартир самой разной площади и хороший ассортимент планировочных решений. Квартиры площадью более 100 кв. метров предлагаются лишь в четырех новостройках у воды: самые просторные расположены в ЖК «Берег» (340 кв. м), помещения более 177 «квадратов» продаются в проекте премиум-класса «Парк Рублево» в Красногорске, в тройку лидеров входит ЖК бизнес-класса «Маяк» в Химках, где можно приобрести квартиры площадью 166 кв. метров. В «Павшинской пойме» самые просторные лоты – 139,6 кв. метров. Кроме того, в ЖК «Маяк» самая просторная квартира почти в пять раз больше самой компактной (34,7 кв. м), что означает для покупателя больше свободы в выборе помещений.

«Безусловно, наличие рядом с домом набережной с причалом или променадом – не самый главный критерий при выборе нового жилья, однако при прочих равных такое преимущество может стать решающим для покупателя, – комментирует Ольга Денисова, директор департамента продаж ОАО «Маяк». – Покупатели квартир в ЖК «Маяк» выбирают наш проект за удобное местоположение рядом с парком, рекой и недалеко от станции Химки, за превосходные виды из окна на канал им. Москвы, большой выбор планировок и, конечно, за собственную инфраструктуру: здесь будет свой детский сад, школа с изучением нескольких иностранных языков, фитнес-клуб и медицинский центр. Кроме того, уже в следующем году здесь, в нескольких минутах ходьбы от дома, откроется причал, с которого будет организовано регулярное и круглогодичное пассажирское движение катеров до Северного речного вокзала. Проектирование и строительство причала ведется на средства девелоперской компании ОАО «Маяк».

Таблица (ТОП-10). Новостройки ближайшего Подмосковья, расположенные не далее 200 м от водных объектов:

Проект

Локация

Расстояние до воды

Расстояние до ж/д станции или метро

Min бюджет покупки

Средняя цена 1 кв. м

Площади квартир на экспозиции

Срок ввода*

Маяк

Химки, ул. Кудрявцева

40 м

600 м (Химки)

4,22 млн руб.

110 556 руб.

34.7 – 166.4 кв. м

2 кв. 2019

Речной

Химки, ул. Кирова

50 м

580 м (Химки)

2,64 млн руб.

92 256 руб.

27.3 – 90.6 кв. м

2 кв. 2022

Павшинская Пойма

Красногорск, мкр Павшинская пойма, 48с1

93 м

1,3 км (Мякинино)

6 млн руб.

83 660 руб.

49.9 – 139.6 кв. м

Сдан

Московские Водники

Долгопрудный, ул. Набережная

97 м

1,5 км (Водники)

7,93 млн руб.

84 732 руб.

93.5 – 96.3 кв. м

Сдан

На Ленинском проспекте

Химки, Ленинский пр-т

120 м

1,5 км (Химки)

3,74 млн руб.

100 321 руб.

37.6 – 74.8 кв. м

2 кв. 2020

Берег

Химки, ул. Береговая

150 м

Только авто

3,68 млн руб.

67 742 ₽

50.4 – 340 кв. м

Сдан

Дом у реки

Химки, мкр Ивакино

180 м

Только авто

2,3 млн руб.

77 663 руб.

32.8 – 78.6 кв. м

1 кв. 2019

Бригантина

Долгопрудный, ул. Нагорная

190 м

2,2 км (Водники)

1,81 млн руб.

77 292 руб.

22.7 – 64.3 кв. м

3 кв. 2020

Новое Бисерово-2

Ногинский район, Бисеровское шоссе

197 м

3,4 км (Купавна)

1,61 млн руб.

63 550 руб.

29 – 78.5 кв. м

2 кв. 2020

Парк Рублево

Красногорск, 65 км. МКАД

200 м

1,1 км (Мякинино)

23,6 млн руб.

263 694 руб.

78.7 – 177.1. кв. м

Сдан

 

Данные: bnMAP.pro

*По корпусу с минимальной ценой квартиры на экспозиции

Другие публикации

Безопасная новостройка глазами покупателя
Специалисты компании «БЕСТ-Новострой» провели открытый опрос среди более полутора тысяч человек на тему безопасности новостроек
В "Бест-Новострой" назвали микрорайоны с самой низкой плотностью застройки
Из десяти крупнейших проектов комплексного освоения территории (КОТ) в Москве только три имеют плотность менее 25 тысяч квадратных метров на гектар
Доступное жилье продолжает расти в цене
По подсчетам специалистов «БЕСТ-Новострой» средняя стоимость предложения в новостройках комфорт-класса, расположенных в старых границах Москвы, в сентябре увеличилась на 2%
Новостройки Санкт-Петербурга установили ценовой рекорд
Стоимость квадратного метра жилья в северной столице в сентябре 2021 года выросла на 2% к августу и достигла 200,2 тысяч рублей, впервые в истории преодолев 200-тысячный рубеж
Новостройки столицы в сентябре вновь подорожали
Система мониторинга и анализа рынка новостроек bnMap.pro зафиксировала рост и средней цены квадратного метра, и среднего бюджета покупки на первичном рынке жилья Москвы в сентябре
ВТБ стал банком-партнером СЗ «Стадион «Спартак» в его крупнейшем девелоперском проекте
Банк ВТБ и девелоперская компания СЗ «Стадион «Спартак» заключили соглашение о проектном финансировании строительства жилья в рамках освоения территории в районе Покровское-Стрешнево
Ипотека на «европейских» условиях: топ предложений с наименьшими ставками
Специалисты «БЕСТ-Новострой» изучили действующие на столичном рынке новостроек программы ипотеки и выделили топ наиболее выгодных предложений с наименьшими ставками
Гид для инвестора: округа Москвы с наибольшим числом новостроек
На сегодняшний день на рынке новостроек «старой» Москвы, по данным bnMAP.pro, экспонируется 316 проектов с квартирами и апартаментами. Как правило, именно покупка квартиры на «нулевой» стадии строительства является наиболее выгодной с экономической точки зрения
Спрос на жильё в столице вернулся на уровень 2019 года
В июле в Москве заключено 3,6 тыс. ДДУ, из августовских сделок регистрацию прошли 2,1 тыс., хотя по прогнозам системы мониторинга и анализа рынка новостроек bnMap.pro, их реальное количество может превысить 4 тыс.
ГК «Серконс»: «Тема сертификации в стройотрасли практически не освещается»
В целях усиления информационной поддержки такой проблемы, как сертификация продуктов и работ в стройотрасли, компания Sercons совместно с РГУД и Dombook учредили конкурс для журналистов Sercons Good Innovation
Покупателям новостроек массового сегмента расширили ассортимент
По подсчетам специалистов Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой» объем предложения квартир в новостройках комфорт-класса, расположенных в старых границах Москвы, в августе вырос на 37%
Самая существенная отрицательная динамика цен на жильё за год зафиксирована в августе
Специалисты "Бест-Новострой" установили, что в августе стоимость квадратного метра жилья и апартаментов в Москве снизилась на 2%, средний бюджет покупки - на 5%
Dombook создаст онлайн-консультанта по инвестициям в недвижимость
О создании «Кабинета инвестора» на платформе Dombook рассказали Анна Гутник, директор по развитию Dombook, и Ксения Юрьева, основатель компании Development HUB
Рынок новостроек массового сегмента в июле: рост предложения и фиксация цен
По подсчетам специалистов Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой» июле 2021 объем предложения на рынке новостроек комфорт-класса «старой» Москвы увеличился на 13%, а цены на недвижимость выросли всего в пределах 1%
Популярность ипотеки снизилась почти на четверть в июле
Специалисты «Бест-Новострой», используя данные bnMap.pro, пришли к выводу, что после изменения условий программы государственной поддержки ипотеки спрос на жилищные кредиты резко упал во всём столичном регионе
В июле новостройки в Москве подешевели впервые за 12 месяцев
Специалисты «Бест-Новострой» на основании данных bnMap.pro подготовили исследование состояния рынка новостроек Москвы в июле 2021 года. Из него следует, что средняя стоимость лота на экспозиции не выросла впервые с июня 2020 года, и даже снизилась на 4%

Льготная ипотека не изменила расстановку сил в столичном девелопменте
Аналитики bnMAP.pro сопоставили данные о спросе за первое полугодие 2021 года с предыдущими периодами. Три компании не покидали топ-5 самых успешных девелоперов по продажам в Москве с начала 2019 года
В «Бест-Новострой» назвали наиболее востребованную развлекательную инфраструктуру ТЦ
Развлекательная составляющая сегодня является неотъемлемой частью практически любого торгового центра. Возможность получить новые впечатления и просто приятно провести время за интересным делом не только обеспечивает хороший трафик, но и располагает посетителей на покупки
Рынки Краснодара, Тюмени и Ленобласти могут остудить цены на жильё в Москве
Часть инвестиционного спроса может преместиться из Москвы в другие регионы в погоне за доступной ипотекой - под неё попадают лоты в среднем до 3,75 млн рублей. В Москве на сегодняшний день предложения в таком бюджете нет, в других городах - достаточно
Новостройки массового сегмента не «думают» дешеветь
По подсчетам специалистов Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой»в первом полугодии 2021 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках комфорт-класса, расположенных в границах «старой» Москвы, выросла на 19,2% до 246 420 тыс. рублей