На участке в 4 га, где сейчас располагаются помещения «Центрнаучфильма», может быть реализован проект по строительству ЖК, рассказал «Известиям» источник на рынке недвижимости. В 2019 году Киностудия имени Горького, которой принадлежит земля, хотела продать этот актив, выставив его на торги в Российском аукционном доме за 1,9 млрд рублей. Но тогда заявитель отменил торги, сказали «Известиям» в Российском аукционном доме.
— Киностудия имени Горького вела переговоры о развитии участка по адресу на Валдайском проезде, 16 с девелопером «Колизей», — рассказал источник «Известий».
По его информации, речь шла о строительстве ЖК на этом участке. «Колизей» принадлежит Юрию Грудину, брату основателя ГК «Пионер» Андрея Грудина, уточнил собеседник издания. В 2019 году «Колизей» выкупил у Киностудии имени Горького соседний, меньший по площади участок на улице Смольной, сказал источник. Это подтвердил другой собеседник, близкий к одному из крупных девелоперов. Но о переговорах по покупке еще одного участка в Валдайском проезде он не знает.
О том, что на участке на Валдайском проезде, 16, планируется строительство ЖК и правообладателем (собственником или арендатором участка) выступит «Колизей», также говорится в документах одной из компаний в отрасли.
«Известия» направили запрос в комплекс градостроительной политики и строительства Москвы.
В пресс-службе Киностудии имени Горького отказались комментировать вопрос о переговорах с девелопером «Колизей» по участку «Центрнаучфильма». Также не стали говорить о переговорах и в пресс-службе девелопера. Но представитель киностудии отметил, что студия рассматривает возможность привлечения девелопера-инвестора для создания технопарка цифрового контента.
— Рассматривается возможность создания креативного технопарка цифрового контента документального и научпоп направлений с привлечением инвестора-девелопера, — сказали «Известиям» в пресс-службе Киностудии имени Горького, комментируя вопрос о дальнейшем использовании участка в Валдайском проезде.
Развитие участка в партнерстве с инвестором-девелопером рассматривается как альтернатива продаже этого актива, добавили в пресс-службе киностудии. Правда, этот план еще только предстоит представить на утверждение акционеру — Росимуществу, добавил представитель студии.
Пока участок обособленного подразделения киностудии «Центрнаучфильма» в Валдайском проезде является непрофильным и подлежит реализации согласно решению совета директоров, принятому в конце декабря прошлого года, заявили «Известиям» в пресс-службе Росимущества. В то же время стратегия Киностудии имени Горького подразумевает и строительство креативного кластера кино- и телеконтента, центра развития индустрии цифрового контента с фокусом на документалистику и научно-попурярное направление, добавили там. Местонахождение этого центра пока не определено, отметил представитель Росимущества.
На участке киностудии наиболее рентабельными будут проекты с жилой недвижимостью, считают опрошенные «Известиям» эксперты.
— В этой локации с максимальной долей вероятности любой собственник площадки будет строить жилье или апартаменты — в шаговой доступности здесь парки, множество объектов социальной инфраструктуры, а также метро. Коммерческую недвижимость здесь строить нерентабельно и нецелесообразно, — отметил управляющий партнер и акционер ГК «Основа» Олег Колченко.
С ним согласен и партнер Colliers Владимир Сергунин. На этом участке площадью около 4 га можно построить порядка 100–130 тыс. кв. м жилья бизнес-класса, оценил эксперт.
— Инвестиции в проект могут составить около 9–11 млрд рублей, выручка с продажи квартир — около 17–20 млрд рублей, — сказал Владимир Сергунин.
Он отметил, что стоимость участка в 1,9 млрд рублей, за которую в 2019 году киностудия уже выставляла его на торги, сегодня может вызвать интерес у девелоперов с учетом некоторого оживления на рынке земли. Однако в 2019 году за эту цену актив ажиотажа у участников рынка не вызвал, добавил он.
Чуть выше оценивает стоимость участка директор отдела рынков капитала и инвестиций CBRE Игорь Пущён. По его оценке, земля может стоить 600–700 млн рублей за гектар, то есть в районе 2,4–2,8 млрд рублей за весь участок, но при условии, что нет существенных технических и юридических ограничений к тому, чтобы реализовать жилой проект.
— При прочих равных жилье — один из наиболее выгодных способов использования участка, а, скорее всего, самый выгодный, — отметил эксперт.
Сейчас проект отличает крайне низкая конкуренция — в перспективе по соседству планируется всего два жилых проекта, отметила основатель компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. Но есть и риски: например, вероятные протесты местных жителей, поскольку речь идет о стройке внутри обжитого спального района, заметила эксперт.