18.03.2020
MR Group застроит территорию промзоны на юге Москвы
Девелопер может возвести там жилой квартал на 600 000 кв. м
ООО «Бизнес-актив» стало победителем аукциона по продаже 100% акций Московского завода радиотехнической аппаратуры (МЗРТА), следует из информации на сайте компании «РТ-капитал», которая продает непрофильные активы госкорпорации «Ростех». МЗРТА, как следует из информации в лотовой документации, владеет правами на участок в 22 га и 155 строениями на 46 310 кв. м на ул. Борисовские Пруды.
Бенефициар «Бизнес-актива», по данным СПАРК, – Роман Тимохин, крупнейший акционер девелоперской компании MR Group. Два консультанта, работавших с MR Group, знают, что площадку будет застраивать именно этот девелопер. Его представитель от комментариев отказался.
Кроме «Бизнес-актива» в аукционе участвовала еще и компания «Стройснаб». Ее гендиректор Андрей Морозов ранее руководил несколькими компаниями, бенефициар которых – владелец Vi Holding Виталий Мащицкий. Представитель компании сообщил, что она не участвовала в этом аукционе.
Представитель «РТ-капитала» уточнил, что всего на участие в торгах было подано пять заявок, но три были отозваны до определения участников.
Акции предприятия были проданы по начальной цене – 2,36 млрд руб.
Если исходить из арендного потока, который можно получить от сдачи площадей МЗРТА, то цена продажи выглядит рыночной, считает коммерческий директор Est-a-Tet Владимир Моребис. Партнер Colliers International Владимир Сергунин с ним не согласен. По его словам, если бы данная площадка продавалась со всеми разрешениями на строительство, ее стоимость была бы 9–11 млрд руб.
При продаже предприятия цена определялась исходя из отчета об оценке, объясняет представитель «РТ-капитала». Более того, по его словам, еще год назад МЗРТА был оценен в 1,9 млрд руб., но завод зарегистрировал права собственности на земельный участок и привлек дополнительных арендаторов, что позволило увеличить стоимость лота. Кроме того, оценивались именно акции предприятия, а не его имущество, поэтому сравнивать их рыночную стоимость некорректно, подчеркивает собеседник «Ведомостей».
MR Group – один из крупнейших девелоперов Москвы, в его портфеле около 6 млн кв. м. Среди его проектов – жилые комплексы «Фили сити», «Фили град», «Савеловский сити» и др. Владельцы – Тимохин и Виктор Лабуздко.
Что MR Group планирует построить на территории МЗРТА, пока не известно. Моребис считает, что там можно возвести 450 000 кв. м недвижимости, из которых 350 000 кв. м – жилье. Председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова говорит, что MR Group может согласовать там и больше – 550 000 кв. м (из них 351 000 кв. м – жилье). Похожая цифра – 550 000–600 000 кв. м – и у Сергунина. По его словам, кроме жилья там могут появиться также объекты инфраструктуры, офисная и торговая недвижимость.
Исходя из оценки Сергунина это будет крупнейший проект за всю историю MR Group. Сейчас таковым считается многофункциональный жилой комплекс City Bay на Волоколамском шоссе. Его общая площадь – 572 600 кв. м. Инвестиции в строительство комплекса на территории МЗРТА могут составить 26 млрд руб., средняя цена продажи жилья – 160 000 руб. за 1 кв. м, полагает Моребис. Оценка Сергунина – 25–30 млрд руб. в зависимости от класса жилья, при этом выручка от продажи квартир в комплексе составит не менее 60 млрд руб.