2 августа 2018

Ведомости.gif02.08.2018
Ingrad Романа Авдеева застроит территорию косметической фабрики «Свобода»
Проект может потребовать инвестиций в размере около 17 млрд рублей.


Девелопером проекта многофункционального комплекса, запланированного на месте косметической фабрики «Свобода» на Вятской улице, будет Ingrad. Об этом «Ведомостям» рассказали два консультанта, работавших с участниками переговоров, и подтвердил источник, близкий к одной из сторон сделки.

В июне 2018 г. ПАО «Инград» учредило компанию «Специализированный застройщик «Вятская», следует из его сообщения. Это юрлицо будет основным инвестором и застройщиком проекта на месте «Свободы», говорят собеседники «Ведомостей». По их словам, строительство нового комплекса может начаться только через несколько лет – участникам проекта требуется время на перевод производства фабрики на новые мощности в Медведково и разработку концепции.

Представитель Ingrad от комментариев отказался. Представитель «Свободы» порекомендовал обратиться с вопросом о застройке территории фабрики к гендиректору «Свободы» Евгению Пантелееву. Связаться с ним не удалось.

«Свобода» – парфюмерная фабрика «А. Ралле и Ко», основанная в 1843 г. и позднее национализированная. Она, по данным Российской парфюмерно-косметической ассоциации, входит в десятку крупнейших косметических компаний России.

В 2012 г. правительство Москвы продало принадлежащие ей 49% акций «Свободы». Сейчас основной владелец фабрики – структуры Московского индустриального банка (МИнБ), рассказывали ранее чиновник мэрии Москвы и два претендента на ее покупку.

Градостроительно-земельная комиссия Москвы еще в прошлом году разрешила построить на освободившейся территории 369 850 кв. м недвижимости, из которых 293 300 кв. м – жилье, а остальное – коммерческие площади и объекты инфраструктуры.

В марте 2018 г. три консультанта, работавших с МИнБом, рассказывали, что банк ищет покупателей на девелоперский проект на месте фабрики. Его акционерам нужны были средства на финансирование самого банка, поэтому в дальнейшем развитии территории «Свободы» они были не заинтересованы, поясняли собеседники «Ведомостей». Претендентом на проект кроме Ingrad они тогда называли MR Group. Получить комментарии представителей МИнБа не удалось.

Ingrad – один из крупнейших девелоперов жилья в Москве. Ее основной владелец – концерн «Россиум» акционера Московского кредитного банка Романа Авдеева. Около 18% девелопера принадлежит структуре ГК «Регион», управляющей в том числе пенсионным фондом «Роснефти».

Строительство многофункционального комплекса на месте «Свободы» может обойтись инвестору не менее чем в 16,5–17 млрд руб., подсчитала председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова.

Также эксперты полагают, что только на строительство жилой части проекта понадобится 18–18,5 млрд руб. К тому же инвестор понесет расходы на приобретение земельного участка и подключение инженерных коммуникаций.

У нового проекта хорошее расположение – в Савеловском районе, в 1 км от Третьего транспортного кольца. Но у этого комплекса будет серьезный конкурент – строящийся рядом жилой комплекс D1 девелопера MR Group. Продажи в этом проекте начались в июле 2018 г. За три недели там уже продано около 1600 кв. м жилья, что говорит о высоком спросе на объект, отмечает она.

Стартовая средняя стоимость 1 кв. м жилья в проекте на месте фабрики «Свобода» составит около 160 000 руб. При такой цене выручка от продажи квартир может составить около 30 млрд руб., добавляет Доброхотова.