Как налог на вклады повлияет на рынок жилья

25.03.2020
Эксперты увидели потенциал для роста рынка недвижимости



Президент России предложил повысить налоги на доходы, выводящие капитал за границу, а также на проценты с вкладов, превышающих 1 млн рублей. Все это сделает привлекательной для инвесторов недвижимость внутри страны

Все выплаты доходов (в виде процентов и дивидендов), уходящие из России за рубеж, в офшорные юрисдикции, должны облагаться адекватным налогом. Об этом заявил Владимир Путин во время телеобращения в среду, 25 марта. Президент России также предложил установить налог на процентный доход в размере 13% с банковских вкладов или инвестиций в долговые ценные бумаги, которые превышают 1 млн руб.

Эксперты считают, что эти инициативы положительно скажутся на инвестиционном потенциале объектов недвижимости в России.

«Инвесторы переведут финансы в более ликвидные активы». Комментарии экспертов

Самым лучшим способом получения высокой доходности станет недвижимость, так как в текущей экономической ситуации — это самый надежный, перспективный и высокодоходный финансовый инструмент, считает коммерческий директор группы компаний «РКС Девелопмент» Александр Коваленко. «Многие люди, у которых заканчиваются сроки банковских депозитов, будут рассматривать именно это направление [недвижимость. — Прим. ред.]. На сегодня мы видим, что при покупке квартиры доходность составляет 10–30% годовых, при этом ключевая ставка ЦБ осталась без изменений, а значит, банки так же воздержатся от увеличения ипотечной ставки. Таким образом, люди, которые сейчас вложили свои деньги в банковский продукт и попали под налогообложение, переведут финансы в более ликвидные активы», — сказал эксперт.

Ситуация с депозитами в последнее время такова, что ставки по ним низкие, редко в последние годы можно было открыть вклад со ставкой выше 6–7% годовых, прокомментировала инициативу председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. «Такую доходность (и гораздо более высокую) за счет роста цены по мере повышения строительной готовности в Москве может обеспечить практически любая столичная новостройка с хорошим темпом строительства. Поэтому в последнее время вклады существенно уступали недвижимости. Сейчас можно подобрать проекты с доходностью 10–12% годовых и выше, и введение налога на крупные депозиты может действительно побудить ряд граждан предпочесть недвижимость банковским инструментам», — рассказала риелтор.

«Инвестиционные проекты в недвижимости как менее рискованные получат приток средств от легализующихся инвесторов», — прокомментировал управляющий партнер М9 development Антон Минеджян. По его словам, высвободившиеся средства могут быть направлены на рынок ИЖС внутри России. «Именно эта сфера менее зарегламентирована защитными структурами и как сфера, более гибкая к финансовым моделям. Такой именно большой потенциальный спрос россиян на ИЖС озвучен сразу в нескольких исследованиях, заслуживающих доверие. И программа развития ИЖС, анонсированная несколько дней назад правительством России, тому поддержка», — сказал Минеджян.