Обзоры рынка недвижимости

Предлагаем вашему вниманию краткую версию регулярного аналитического отчета, выпускаемого компанией «БЕСТ-Новострой», о рынке жилой недвижимости и апартаментов г. Москвы (в старых и новых границах). Бюллетень рынка недвижимости – представляет собой свод основных тенденций, ключевых показателей и экспертных прогнозов в разрезе отдельных сегментов и классов по итогам января 2019 г.

В течение 2018 г. первичный рынок элитной недвижимости г. Москвы пополнился рекордным количеством новостроек за последние 5 лет: продажи стартовали в рамках 12 новых проектов. Таким образом, по итогам 2018 г. первичные продажи велись в 81 корпусе в составе 60 комплексов элитного класса. Суммарное количество элитных квартир и апартаментов в реализации насчитывает 1 654 лота, общая площадь которых составляет 241,7 тыс. кв. м.  Вместе с тем удельный показатель стоимости элитных квартир показал положительную динамику и составил 852 420 руб. за кв. м, элитных апартаментов - 804 480 руб. за кв. м. 

По итогам 2018 г. первичный рынок новостроек бизнес- и премиум-класса пополнился 22 новыми комплексами, в результате чего общее количество проектов в реализации увеличилось до 116. Однако благодаря высокому уровню покупательской активности общий объем экспонирования остался на уровне 2017 г. и составил 16,6 тыс. лотов суммарной площадью 1 335 тыс. кв. м. По итогам IV квартала 2018 г. средняя цена 1 кв. м в бизнес-классе увеличилась на 2% относительно IV квартала 2017 г. и составила 232 820 руб., в премиум-классе рост за аналогичный период составил 5% до 500 250 руб.

В течение 2018 г. первичный рынок новостроек комфорт- и эконом-класса пополнился 30 новыми проектами. Пик девелоперской активности пришелся на II полугодие 2018 г., когда в продажу поступило 24 проекта из 30. Однако на фоне высокого уровня спроса было отмечено снижение общего объема предложения на 25% по сравнению с IV кварталом 2017 г. Сложившаяся ситуация отразилась и на ценовой конъюнктуре: по итогам IV квартала 2018 г. средняя цена в сегменте массового жилья выросла на 10% по сравнению аналогичным периодом 2017 г.

В 2018 г. стартовали продажи в 23 апартаментных комплексах, большую долю которых занимают проекты небольшого масштаба, расположенные в центральной части города и других привлекательных районах. Однако совокупный объем предложения за прошедший год увеличился незначительно и составил почти 9 тыс. лотов в рассматриваемых сегментах без учета элитного класса. При этом средний уровень цен на апартаменты в г. Москве в сравнении с аналогичным периодом прошлого года остался без изменения и зафиксирован на уровне 221 800 руб. за кв. м.

По итогам 2018 г. на первичный рынок жилья Новой Москвы вышло 6 новых проектов. Таким образом, по состоянию на конец декабря 2018 г. первичные продажи велись в 148 корпусах в составе 30 жилых комплексов. Суммарное количество квартир в реализации по итогам отчетного периода насчитывает 8 570 лота, общая площадь которых составляет около 488,7 тыс. кв. м. Вместе с тем анализ цен показал положительную динамику. В результате удельный показатель стоимости предложения составил 113 400 руб. за кв. м., увеличившись на 14% относительно IV квартала 2017 г.

Предлагаем вашему вниманию краткую версию регулярного аналитического отчета, выпускаемого компанией «БЕСТ-Новострой», о рынке жилой недвижимости и апартаментов г. Москвы (в старых и новых границах). Бюллетень рынка недвижимости – представляет собой свод основных тенденций, ключевых показателей и экспертных прогнозов в разрезе отдельных сегментов и классов по итогам ноября 2018 г.